FInanzierung jetzt oder erst Sparen

Ich will euch ja nicht die Illussion rauben aber bei Kosten zwischen
160.000 und 180.000.-- EUR und einem Nettoeinkommen von 2.100 EUR
würde ich nicht im Traum daran denken zu bauen.

Geh doch mal ins Internet und lass dir mal deine monatliche Finazierungsrate
bei der Summe ausrechnen. Selbst bei 1% Tilgung (was viel zu wenig ist)
wird das meines Erachtens nie und nimmer funktionieren.

Sorry wenn das jetzt hart klingt, ist aber meine persönliche Meinung.

 

Rechnen SIe sich doch das mal durch!

Kapitalbedarf von 160.000€
Zinsen 6 %
Tilgung 1% (besser natürlich 2-3%)
und Verwendung einer Michmädchenrechnung als überschägige Betrachtung

Daraus resultiert eine monatliche Belastung von ca. 933 €.
Dazu kommen dann noch die "normalen" Nebenkosten wie Strom, Kommunikation, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherung ...bla bla bla...,

und schon sind Sie bei ca. 1000-1100 € pro Monat für das Häuschen.
Und bei einem Einkommen von 2100 € im Monat bleibt somit nicht viel übrig für die Familie.

Zum Thema Arbeitslosigkeit: Als Mieter kann man in diesem Fall eine günstigere Wohnung nehmen. Beim eigenen (eigentlich ja Bank) Häuschen wird das ungleich schwerer. Um schlimmsten Fall ist es weg und sie haben den Ärger an den Backen.

Ergo: nicht 2, sondern 6-8 Jahre sparen. Sicher ist sicher

Schönen Gruß

 

Fragen

Unregistriert (ein Name wäre auch schöner zum Ansprechen):
Woher kommt der genannte Betrag? Geschätzt, Angebote, oder????

Um an Wohneigentum zu kommen, gibt es ja viele Möglichkeiten. Das muss nicht unbedingt der Neubu auf der grünen Wiese sein. Gebraucht geht doch auch. Und wohnen kann man/frau in einer Eigentumswohnung (muss ja nicht gleich ein 100 Wohnungen-Block sein) ebenfalls. Sogar in einer "alten".

Damit würde sich, beim Kauf, der Finanzierunsbedarf evtl. nochmals nach unten bewegen.


John:
Wenn (an-)sparen, dann wie? Vorschlag?


Robin

 

Hi!

Bitte nicht übel nehmen, aber wer mit 31 Jahren 0 (null!) Euro gespart hat der wird es auch in den nächsten 20 Jahren nicht schaffen auch nur einen cent zurückzulegen.

Ein Haus zu finanzieren fordert ein wenig Disziplin, 10 Jahre vor und 25 Jahre nach Unterschrift des Kreditvertrages.

Wie hoch ist eure jetzige Kaltmiete?

Du sagt Ihr könntet in 2 Jahren 10000 euro zusammen bekommen. Also 416€/Monat. Rechne deine jetzige Kaltmiete, die 416€ und 3€/qm Nebenkosten/Monat fürs neue Haus zusammen. Dann weisst Du was ,ohne einen Pfennig Luft zu haben, (Waschmaschine kaputt, neues Auto,Urlaub....) machbar ist.



Gruß Rene'

 

Der Hinweis zum Sparen respektive zum Zeitraum des Sparens bezog sich auf die Informationen aus der Fragestellung von "unregestriert".

Vorschlag? Ja, vielleicht die Vorstellung bei einer Bank oder vergleichbarem Institut mit dem Ziel einer persönlichen Beratung, auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt

 

ihr habt pro jahr mehr ANSPAREN können, als bei ihm beide zusammen überhaupt netto haben.

was willst du hier eigentlich vergleichen?

 

Die 10.000€ Eigenkapital in 2 Jahren werden euch nicht weiterhelfen. Der bis dahin wahrscheinlich höhere Zins frisst das wieder auf.
Eine realistische Finanzierung wäre im Moment bei 0% Eigenkapital ca. 4,7 - 5% % Hypozins und 15 Jahren Laufzeit 950- 1000€ Belastung im Monat. Die Tilgung ist dann 2%. Darunter ist lebensgefährlich. Die Restschuld nach der Zeit wäre dann immer noch 97000€.
Wenn ich weiterhin das Gesamtvolumen von 170.000€ betrachte, frage ich mich, wo und was ihr eigentlich bauen wollt. Vielleicht gibt es ja Gegenden in Deutschland, wo das für ein kleines Reihenhäuschen reicht. Wir sind in einer ähnlichen Lage wie ihr, haben deutlich mehr Geld und Eigenkapital und sehen bei realistischer Betrachtung trotzdem wenig Chancen zu bauen.
Was mir noch einfällt. Könnt ihr es euch leisten ein Häuschen in eurer Umgebung zu mieten? Wenn nicht, wird es für ein Eigenes erst recht nicht reichen!

 

Tach auch!

Es gibt Gegenden, wo man für die Summe einen kleinen Palast bauen kann - oder auch ein einfaches Häuschen für 120-130 T (incl. Grundstück!).
Unabhängig davon würde ich ohne Eigenkapital und mit 2100 EUR/Monat für drei Personen nicht anfangen zu bauen. Zwei Jahre ansparen hilft sicher auch nicht signifikant weiter - realistisch sollten das wohl eher 10 Jahre sein...

Gruss
Sven

 

Miete / Eigentum

Hallo
Es ist ja nicht so, dass alles, das Sie an Miete überweisen, beim Vermieter auch als Gewinn verbleibt. Das wird immer wieder vergessen, in solche Vergleiche mit zu berücksichtigen. Ohne die Dinge, die nicht im Voraus monetär zu bewerten sind (z.B. Risiko Mietausfall) oder die Steuer oder die nicht auf den Mieter umlegbaren Ausgaben.

Aus der täglichen Praxis weiß ich, dass es oft Kollegen/Nachbarn/Kumpel usw. sind, die einem einreden wollen, doch endlich mal was zu machen und in diesem Zusammenhang auf die Miethöhe hinweisen, als Argument, sich jetzt -endlich- Eigentum zuzulegen.

Nur: Zahlen, liebe(r) Unregistriert, müssen Sie! Nicht die Kumpels, Kollegen usw.

Mir wäre das Verhältnis von Ausgaben für die Immobilie (Zins, Tilgung, Nebenkosten ca. 23 € je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr) zum Wissen, es gehört mir, zu weit auseinander. Sie könnten das zwar schaffen, doch dabei wird gleichzeitig Ihre Lebensfreude u.U. gewaltig darunter leiden. Monatlich will die Bank ihr Geld. Nebenbei sind andere Ausgaben zu tätigen. Das heißt, Sie stehen morgens schon nicht gerne auf, weil Sie wissen, Geld auszugeben (das Sie nur beschränkt zur Verfügung stehen haben) und am Abend lassen Sie die Geldsorgen nicht gut einschlafen. Wie lang geht das gut? Dann kommt der Familienkrach usw. Ist es das wert?

Klopfen Sie sich selbst auf die Schulter, wenn Sie die Entscheidung getroffen haben, für sich und Ihre Familie ist es ganz gut so, wie es jetzt ist. Nicht jeder muss Eigentum haben. Für manche kann es zur Plage werden, und Sie werden mit einer Mietwohnung (was ist daran negativ?) auch glücklich.

Hören Sie nicht auf Verkäufer, die Ihnen etwas verkaufen wollen, was Sie in der Form (Eigentum) nicht brauchen, weil es auch anders (Miete) geht. Legen Sie sich lieber neben der Miete einen Grundstock fürs Alter an. Dort wird wesentlich weniger Einkommen/Rente auf eine gestiegene Miete treffen. Aber lieber ne höhere Miete, als neue oder gar weitere Schulden für Reparaturen machen müssen und diese noch mit der Rente abzahlen zu müssen....

Gruß
Klaus

 

@ Rene'

Hallo Rene'
ich kenne Leute, die haben 6stellige Schulden in relativ kurzer Zeit abbezahlt. Und damit gezeigt, dass vieles machbar ist. Man sollte, bevor solche Aussagen getroffen werden, schon hinterfragen, weshalb derzeit kein Eigenkapital vorhanden ist. Das Leben ist vielschichtiger, als so manche Foren(ausgangs-)frage vermuten lässt....

Die anderen Aussagen kann ich unterschreiben.

Gruß
Klaus

 

alles vermutlich richtig - während der niedrigzinsphase.

 

Ich denke, das keine der hier abgegebenden Berechnungen einer evtl. Rate vollständig sind.
Was ist mit Fördermitteln? Gerade für Familien wird sowas oft angeboten.

 

Reihenfolge / Fördermittel

Da sich „unregistriert“ nicht mehr meldet ,nur soviel:

Fördermittel sind ja meist nur eine auf eine kurze Zeit gewährte Zinsverbilligung (oft auch mit steigendem Zins versehen). Nach der „Subvention“ (die wahren Werte immer hinterfragen und mit Marktangeboten vergleichen) geht aber das Leben, sprich Schulden abbezahlen, weiter. Mit was? Oft gaukeln Subventionen auch nur vor, dass es so (billig) weitergeht.

Aber es ist selten weit, bis zum nächsten Amtsgericht....

Die Frage einer Förderung steht, nach meiner Meinung, erst dann zur Prüfung an, wenn die Berechnung ergibt, dass es auch „ohne“ machbar wäre, seinen Traum zu erfüllen. Aber das ist Ansichtssache. Viele denken nur an das Heute, vielleicht noch Morgen, aber selten an Übermorgen....

Gruß
Robin

 

Es gibt doch auch gerade für Familien mit geringem Einkommen günstigere Kredite, oder nicht mehr? Die Investitionsbank Schleswig-Holstein hat mich dazu (vor längerer Zeit) sehr ausfühlich beraten.

Normale Banken werden bei diesen Bedingungen vermutlich keine Finanzierung machen.

 

Ländersache

Rolf,
von Bundesland zu Bundesland verschieden gibt es -meist- verschiedene Angebote an Familien, die an der Schwelle zu Wohneigentum stehen. Diese Hilfen zu kennen ist wichtig zur guten Finanzierung/Beratung. Unabhängig davon gibt es auch Programmteile der KfW, die zutreffen könnten. ("Bundes"-Förderung)

Hilfen (also Förderungen) sind jedoch zeitlich immer kürzer, als die Gesamtlaufzeit der Darlehen. Und daher finde ich es schon richtig, darauf hinzuweisen, dass (ohne Förderung) das Darlehen eine höhere Belastung darstellt, und, dass die Förderung (so ist es zumindest in Baden-Württemberg) regelmäßig teurer wird. Sprich: Die Zinsverbilligung nimmt ab und verteuert dadurch in regelmäßigen Abständen meine Belastung. Wenn einem das bewusst ist, ist ja ok. Ich finde das Prinzip sogar gut, führt es die Familie doch langsam aber sicher an die spätere Realität (=die Zeit nach der Förderung) heran.

Klaus

 

Nicht, dass hier ein falscher Eindruck entsteht.

Danke für den lieben Hinweis, den ich gerade bekam. Die Ausgangsfrage ist beantwortet und selbst ich hab mich mal wieder verleiten lassen, auf die Fördersprache zu kommen. Dann lassen wir es hier sein und schließen den Thread.

Fazit:
Ohne oder mit zu wenig Eigenkapital, grenzt es an Wahnsinn, sich in solche Schulden zu stürzen. Seriöse Berater, die Ihre Aufgabe ernst nehmen, raten ab. Eine Förderung würde den Leidensweg nur verlängern.

Klaus