Finanzierung möglich?

Ich würde vor der ganzen Aktion eine SCHUFA Selbstauskunft machen. Stiftung Warentest hat gerade nachgewiesen, dass immernoch 3 von 10 (oder mehr, schon nicht mehr im Kopf) Banken die falsche SCHUFA Anfrage stellen und der eigene Score dann sinkt. Wenn Du vorher eine Selbstauskunft gemacht hast, kannst Du das wenigstens korrigieren.

Auch die DiBa würde ich nicht gleich abschreiben, Du musst da bei Ablehnung nur an der ersten Sachbearbeiterebene vorbei kommen. Geht aber sicher besser, wenn Du da schon ein Konto hast.

Gruß, Hendrik

 

Zustimmung. Da der FrankiLi anscheinend seine Schufa kennt, gehe ich mal davon aus, daß er auch eine aktuelle Selbstauskunft vorliegen hat.
Man sollte auch prüfen, ob Einträge nicht schon längst hätten gelöscht werden müssen. (Bsp.: Kreditanfragen usw.). Das wird von den Banken auch gerne mal vergessen.

Gruß
Ralf

 

Gar nicht.

 

Würde ich nicht sagen. Als guter Freund des CEO könnte das klappen..

Gruß
Ralf

 

Allein die Tatsache, daß man irgendwo ein Konto hat, muß nicht unbedingt hilfreich sein. Da genügt ein Knopfdruck des Sachbearbeiters, die software bewertet den "Kunden", und schon kann der Schuß auch nach hinten losgehen.
Stand das Konto immer am Anschlag, wieviele Bewegungen, in welcher Größenordnung, Inanspruchnahme von Kreditlinien, 30%, 70%, für wieviele Tage (30Tage oder mehr), Überziehungen über die vereinbarte Kreditlinie hinaus, Rücklastschriften usw. usw.

Man glaubt nicht, was man so alles an Daten auswerten kann.

Gruß
Ralf

 

Wenn Du es nicht versuchst, wird es auch nix werden.

Ein Nein hat man schon. Ein Ja muss man sich holen.

Ich schreib Dir mal ne PM

 

Die DiBa und viele anderen Onlinebanken sind Finanzierungsfabriken. Die Abläufe dort sind automatisiert. Die Unterlagen werden eingescannt und erscheinen dann bei dem Sachbearbeiter auf dem Bildschirm zum Scoring. Paßt das Scoring, geht´s weiter. Paßt das Scoring nicht, ist Feierabend.
Es gibt nur sehr wenige Banken, die trotz schlechter Schufa finanzieren. Das sind aber keine Onlinebanken. Da kommt es dann auf den Grund an, warum ein negativer Eintrag vorhanden ist und welche Höhe ein evtl. geschuldeter Betrag hat. Muß also gut dokumentiert werden. Wenn den Eintrag z.B. eine andere Bank hinterlassen hat, oder ein Inkassounternehmen drinn steht, ist ebenfalls ebbe.
Bei der DiBa ist eine schlechte Schufa übrigens immer ein K.O. Kriterium, auch wenn man den CEO kennt. Da hilft nix. Übrigens auch zum Schutz der anderen.

Beste Grüße

 

Finanzierung machbar???

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich haben uns eine Immobilie am Sonntag angeschaut und die hat uns richtig gefallen, jetzt überlegen wír uns eher Eigentum zu holen als weiterhin eine Warmmiete von 739,-Euro zu zahlen.

Die Daten
Kaufpreis 227900 Euro
+Grunderwerbssteuer 3,5%
+Grundbucheintragung 1%
+Notar
und sonderwünschen fürs Haus
haben wir 255000 - 260000 Euro zusammen.

Wir haben beide ein Netto Einkommen von zusammen 2900,-Euro
und ein Eigenkapital von ca.30000 Euro

Wir würden gerne eine Monatliche Belastung von ca.1000 Euro inkl allem nicht überschreiten.

Meint Ihr das könnte hinhauen mit einem Kredit und wenn ja welche Banken könnt Ihr empfehlen und für natürlich nützliche Tipps wären wir auch sehr dankbar, denn das alles ist jetzt für uns neuland.

Vielen Dank schon im Voraus
Goncalo

 

Ich lese Freundin (keine Angst, keine Moralpredigt) und denke sofort -> wann kommen die Kinder??
Und dann ist das Einkommen wie hoch????
Und 230.000 sind wohl nicht für 1000 € monatlich zu haben.
MfG

 

Also Kinder sind erst wohl fürs nächste oder darauffolgendes Jahr geplant.
Irgendwelche Tipps vielleicht noch, was man manchen könnte?

 

Tipps?

Welche?
1000.- € Belastung "inkl. allem" (was ist das)? kommen halt bei bei 230.000.- Finanzierungsbedarf nicht raus.

Mehr Eigenkapital einsetzen?
Preiswerteres Objekt kaufen?

 

Bei dem angegebenen Finanzierungsbedarf und Ansatz von 4,5 Prozent Zinsen sowie 1 Prozent Tilgung ergäbe sich eine monatliche Annuität von 1.054 Euro. Das entspricht ungefähr der angegebenen Grenze, umfaßt aber die Nebenkosten wie Gas, Grundsteuer, Strom etc. nicht.

 

Vielleicht

mal die Laufzeit bei 4,5% Zins und 1% Tilgung ausrechnen.....

 

Sind dann die Finanzen gesichert?

Ansonsten, 230T€ bei ca. 4,6% Zins und 1% Tilgung -> etwa 1.100,- €/Monat. Da bleiben Euch vom Nettoeinkommen noch 1.800,- € zum Leben übrig, das ist ausreichend.

Ob und zu welchen Konditionen finanziert wird, hängt von vielen Faktoren ab. Werthaltigkeit des Objekts, EK usw.
Evtl. kann man Fördermittel mit einbinden.

Es gibt viele Baufinanzierer, man sollte auch bei der Hausbank mal nachfragen. Dann Angebote vergleichen und vor allen Dingen darauf hören, ob jemand evtl. Bedenken anmeldet.

Gruß
Ralf

 

230T sind 88% von 260T. Bei den meisten Banken ist bei 85 % Ende Gelände.
Und dann gibts keine 4,6 % mehr - da gibts Strafprozentpunkte.

MfG

 

Dann kommt

nächstes oder übernächstes Jahr der erste Schreihals, in 10 Jahren läuft die Festschreibung aus, dann vielleicht 7% Zins (wer weiss das?). Das liebe Frauchen möchte sichs ums Kleine kümmer, schwupps fehlt ein Einkommen....

Aber immerhin, ändert sich an Zins und Tilgung nix, ist das Haus ja nach ca. 40 Jahren bezahlt.

 

Die Laufzeit beträgt 39 Jahre. Wenn das Winkemännchen bedeuten soll, dies sei nicht empfehlenswert, kann ich dem nicht folgen: Nach 10-15 Jahren hat sich die Belastung aufgrund der Einkommensentwicklung und Inflation gewöhnlich stark gemindert. Da bleibt dann Spielraum für Sondertilgungen.

Alternativ: Bei Verbleib in der Mietwohnung entspricht die Laufzeit der restlichen Lebensdauer - man zahlt ewig.

 

OffToppic

Ich verkaufe meine Hütte und werde Mieter!

Die Lebenserwartung eines Mieters liegt damit deutlich über der eines Hausbesitzers.