Finanzierung möglich?

Viel Erfolg... das Durchwinken wird aber eng.

 

Das theoretische Einkommen des überschuldeten Partners interessiert die Bank aber nicht. Denn es verbessert eure Situation nun mal auch nicht in vollem Umfang sondern ist auch an Belastungen geknüpft.

Sprich die würden das Darlehen entweder auch jemandem geben der wirklich nur 1800 EUR hat oder sie lassen es auch bei euch!

Eigentümer darf der Partner auf keinen Fall werden, da sonst unweigerlich eine Haftungsgemeinschaft entstehen muss.

Manch eine Bank macht so konstrukte nicht mit, weil sie die Verbindlichkeiten des Partners mit einrechnet. Getreu dem Motto, man lässt seinen Ehegatten nicht durch die (drohende) Privatinsolvenz gehen ohne Einflüsse aufs eigene Vermögen.

Wird keine 0815 Zusage. Du denkst dir, dass euer zweites Einkommen ein positives Licht auf euch wirft, diese Ansicht wird die Bank nicht teilen ... Bin gespannt auf deine Rückmeldungen wenn du Antworten eingeholt hast.

 

Ach! Und Du meinst die Bank sieht das anders, wenn du das schon selber sagst? Komm jetzt nicht wieder mit der Leier es steht ja mehr zur Verfügung. Diese Mehreinahmen sind aber für die Bank keine Sicherheiten, da die Person ja nicht im Grundbuch steht, also keine schuldnerische Mithaftung. Somit rechnet die Bank nur mit den 1800 €, auch wenn Dein Onkel Multimillionär wär.

Und bürgen wird die Partnerin auch nicht können, da ja die Bereinigung, wie selbst geschrieben, einige Jahre dauern wird. Und womit wird diese Bereinigung finanziert? Also sind doch auch dort nicht die kompletten Einnahmen vorhanden.

Aber

Du hast ja jetzt Deine gewollte Antwort. Wetten die Bank sacht nö!

 

Geodesy hats zutreffend gesagt !!!!

Was wer wo wieviel nebenbei verdient ist irrelevant. Und wenn Frauchen 10.000 € nebenbei verdient.

Greifbar ist der Kreditnehmer und sonst keiner ..................

Tom

 

Doch, .......und das Haus

 

geht das echt? man ist verheiratet.. lebt in einer zugeewinngemeinschaft und dem anderen ehepartner gehört nichts vom haus?
schließt sich sowas in einer zugewinngemeinschaft nicht aus? (ich frag einfach mal aus interesse, da ich davon 0 ahnung habe).

 

Wenn du mit dieser Einstellung in solch ein Gespräch gehst wird das nichts. Da können 2 oder 10 Quoten stimmen, oder auch nicht.

1800 Euro sind einfach schnell verbraucht, auch in einer fiktiven Modellrechnung.

Der Zins ist realistisch bei 75% BW.

Ich lasse mich mal überraschen, ob das alles ganz so reibungslos läuft wie du es dir vorstellst.

 

Hallo "Kopp",

ich denke, jetzt gehst Du etwas zu weit in diesem bisherigen Thread-Verlauf!

Ich bin zwar kein Freund des Stammtisch-Gerede - wie hier sehr häufig zu lesen! Auch ich habe diese Posts nur überflogen, nur keine grundsätzliche Stammpauke lesen können (wie sonst so oft)

Was erwartest Du von Deinem GeEiere in Deinem Anfangspost?

Du erwartest "Gedanken" zu Deiner Finanzierung mit 1800 Gehalt - die bekommst Du/hast Du bekommen! Jeder hier rätselt um Deine Partnerin herum, die ja in der Finanzierung nicht auftreten kann/darf, bis Du später dann mal Klar redest um ihre Finanzen.

Mit 1800 bricht man gerade nicht den High-Score in Sachen Gehalt (ist ja nicht schlimm, ich bekomme zB nicht sehr viel mehr), dennoch für eine Finanzierung wohl grenzwertig. Da nützt kein Rat im Forum, sondern nur die Zusage des finanzirenden Instituts.

Das ist Dir wohl bewusst: somit soll Dir auch bewusst sein, dass diese Kreditgeber auch nur die 1800 zur Verfügung haben, um Dir einen x-beliebigen Kredit zu geben - Nebenabreden oder einkommen oder Zusatzgehälter sind indiskutabel und werden in der Berechnung nicht einfließen!!! Praxis ist halt anders als Theorie, dennoch ist die Theorie die Rechnungsgrundlage!

Wenn Dir ein Institut mit Deinen Falldaten ein Darlehen anbietet, muss es nicht unbedingt als seriös eingestuft werden. Das kann Dir in Deinem Fall gleichgültig sein (Frau vedient ja irgendwie), dennoch solltest Du diejenigen hier nicht verurteilen, die die Sorge, die im Raume steht, erkennen, so wie die Banken, die Dir keinen Kredit bewilligen.

Mir scheint, Du willst hier nur persönliche Zustimmung Deiner persönlichen und für die Bank virtuellen Ansichten, um event. auf Angriffe/Argumente der finanz. Bank kontern zu können?!

 

Ach... oder nicht: ich denke, Du selbst bist der Part, der nicht in die Finanzierung mit eingehen wird
Natürlich nicht themenabhängig...

 

PS: Was ist eigentlich aus den Plänen von Sept/13 geworden?

Das las sich irgendwie anders... mehr Einkommen, geringerer BW, höhere Tilgung, zusätzlicher BSV...

Ach ja, es könnte durchaus sein, dass die Bank bei so einer spitzen Kalkulation auf eine höhere Tilgung besteht. Darauf würde ich mich einstellen, die ersten Banken bieten <2% Tilgung p.a. gar nicht mehr an.

 

es wird tatsächlich Banken geben die sowas finanzieren, unsere Sp***asse hätte uns auch komplett überschuldet. Manche sind da einfach eiskalt und demnächst hängt deine Bude im Schaufenster genau der finanzierenden Bank.
Wenn du selber sicher bist, dass es passt, wirst du schon jemanden finden! Hab manchmal das Gefühl, dass die D*S Bank gefühlt "jeden" Kunden nimmt, bei momentan Top Konditionen.

 

Ist das hier http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?80646-Holzrahmenhaus-im-kompletten-Eigenbau? das Haus, welches die Bank finanzieren soll?

 

Das ist korrekt. Man sollte aber nicht unterschlagen, dass nicht nur Gewinne aufgeteilt werden, sondern auch Verluste. So, und jetzt wird´s interessant. Wenn ein Kreditnehmer mit dem Rücken zur Wand steht, dann stehen meist keine Gewinne mehr in den Büchern, sondern Verluste. Ein Haus das mit 1% getilgt wird verliert zudem schneller an Wert als der Kredit getilgt wird, unter´m Strich hat der Kreditnehmer auch dadurch bereits eine Schieflage in der Bilanz.

Ob im o.g. Fall der Ehepartner überhaupt für die Finanzierung herangezogen werden könnte ist fraglich, denn der ist anscheinend bereits überschuldet. Wenn die Bank so einen Kreditnehmer mit in die Verantwortung nimmt, dann hat sie ein Problem, denn das könnte schnell wegen Sittenwidrigkeit abgeschmettert werden. Sie wird es trotzdem versuchen, denn ein Kreditnehmer der am Boden liegt hat normalerweise auch nicht mehr die Mittel um sich die notwendigen Anwälte leisten zu können die für ihn einen langwierigen Prozess führen. Funktioniert die Finanzierung, dann kräht kein Hahn mehr danach. Geht´s in die Hose, dann hat man als Bank ein Druckmittel mehr.

Die Annahme des TE:

ist schlichtweg falsch, denn keine Bank schaut nur auf die Quoten, sondern sie ist sogar dazu verpflichtet das ganze drumherum zu betrachten. Dazu gehört auch das Familienumfeld, das Familieneinkommen, und natürlich auch die Verbindlichkeiten der Familie.
Der TE bestätigt ja selbst, dass man mit 1.800,- € Einkommen und der gewünschten Finanzierung nicht überleben kann. Also müssen weitere Einnahmen betrachtet werden, und damit automatisch auch weitere Verbindlichkeiten.

Ganz hoffnungslos ist der Fall vermutlich nicht, aber dazu sind zu wenig Infos über den überschuldeten Ehepartner bekannt. Wenn bereits ein Plan existiert, wie die Überschuldung zurückgefahren werden kann, dann wäre zu prüfen welche Reserven dort bei den Einnahmen vorhanden sind. Eine Überschuldung eines Ehepartners ist nicht automatisch ein K.O. Kriterium, aber es belastet eine Finanzierung schon extrem. Deswegen wird die Bank dort ganz genau hinschauen, ja sie muss es sogar.

Welche Konditionen dann möglich sind, das wird sich zeigen. Mich wundert das schwarz/weiß Denken des TE, denn bei einer Finanzierung gibt es kein schwarz oder weiß, sondern immer auch eine Menge Graustufen dazwischen. Letztendlich kommt es auch immer darauf an, wie man sich und sein Vorhaben bei der Bank darstellen kann. Deswegen rate ich hier zu einem Makler der weiß was Sache ist. Aber Vorsicht bei Anträgen und Verträgen, und keinesfalls "versehentlich" wichtige Dinge "vergessen". Sollte sich später herausstellen, dass falsche Angaben (beispielsweise zum Einkommen oder Verbindlichkeiten) gemacht wurden, dann kann ein Kreditvertrag gekündigt werden. Das bedeutet normalerweise das Aus für den Kreditnehmer, da er nicht zeitnah eine alternative Finanzierung findet.

Ob der TE eine Bank findet? Keine Ahnung. Vermutlich schon, denn das Geld liegt aktuell auf der Strasse, und auch die Banken schwimmen in Geld. Ob das aber eine langfristig tragfähige Geschichte gibt, das steht auf einem anderen Blatt. Aber das will man ja nicht hören.

 

Hallo,

ich habe in dem Hausbauthema geschrieben, dass ich dein Projekt schon spannend finde .. aber eigentlich nur, wenn man sich auch das Scheitern leisten kann bzw. genug finanzielle Luft für Unwägbarkeiten hat (die mit Sicherheit kommen werden)

Wenn ich jetzt die beiden Themen für mich zusammenfasse und deine Beiträge lese, erhöht sich für mein Gefühl die Wahrscheinlichkeit des Scheiterns.
Und das wird eine Bank wohl ähnlich sehen.

LG

 

...und darauf sind wir alle gespannt.
Ich kann mir _Stand heute_ nicht vorstellen, dass die Bank sowas mitmacht. Das fängt ja schon bei der Kostenschätzung an. Die muss schlüssig und nachvollziehbar sein. Dann die ganzen Unwägbarkeiten während deiner Eigenleistungszeit, wie Krankheit (von dir oder den Helfern), evt. Unfälle (wie schnell haut man sich mal mit dem Hammer auf den Daumen oder rutscht von der Leiter) Lustlosigkeit, Wetter, Urlaub etc. Des weiteren die "Erfahrungen und handwerklichen Fertigkeiten" von dir und den Helfern; da verlangt eine seriöse Bank sicherlich auch Nachweise.

Ich sehe es sehr kritisch, lasse mich aber gerne überraschen. Halt uns auf dem laufenden.

 

Das wird entscheidend davon abhängen, wer, was, wo und wie. Dann natürlich noch vom netten Kreditsachbearbeiter bei der Bank, ob der Ahnung von seinem Job hat, oder ob er gestern noch LV verkauft hat. Hier geht es schlichtweg um die Werthaltigkeit der Sicherheit, und je mehr Risikofaktoren da zusammenkommen, um so leichter fällt es der Bank "Nein" zu sagen. Ich hatte ja geschrieben, es gibt kein pauschales Ja oder Nein, sondern noch genügend Graustufen dazwischen. Für meinen Geschmack hast Du bisher zu viele Negativfaktoren aufgezählt. Ob man damit eine Bank noch überzeugen kann, das steht in den Sternen. Die stehen zwar unter Verkaufsdruck, aber nicht um jeden Preis.

Deshalb solltest Du mal an den Positivfaktoren arbeiten, Du musst auch was anbieten können. Das Gesamtbild wird letztendlich entscheiden ob es eine tragfähige Finanzierung gibt.