Finanzierung OK? (Mietshaus)

Diskutiere Finanzierung OK? (Mietshaus) im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Ich möchte ein Wohn-und Geschäftshaus kaufen, Kostenpunkt 1,3Mio € EK nur 210.000€ Bank bietet 4,49% für 10 Jahre. Plan: Verkauf von 3-4...

  1. moumou

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    Ich möchte ein Wohn-und Geschäftshaus kaufen, Kostenpunkt 1,3Mio €
    EK nur 210.000€

    Bank bietet 4,49% für 10 Jahre.
    Plan: Verkauf von 3-4 Wohnungen vor Ende, ich verhandele noch eine Freistellung um Vorfälligkeit zu vermeiden im Verkaufsfall und um den Käufern zu ermöglichen, schnell eine eigene Grundschuld einzutragen.

    Rate: OK, Mietteinnahmen tragen diese.

    Mhh, ich finde 4,49% net so super, ganz ehrlich.
    Aber nur 5 Jahre Zinsbindung?
    Was meint Ihr? Ich finde es risikoreich.
     
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  3. #2 ReihenhausMax, 8. März 2011
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    Die Bank vermutlich auch ...
     
  4. moumou

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    Hey :shades

    Konstruktiverer Beitrag? :yikes
     
  5. #4 ReihenhausMax, 8. März 2011
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    Ist halt einfach die Frage, wieviel Mietausfall und Dauer der Vermarktung
    der Eigentumswohnungen Du aus Deinem sonstigen
    Einkommen verkraften kannst, wie schnell und zu welchem Preis die Bank
    das Haus im Notfall verkauft bekommt etc. Bei einem solchen Vorhaben
    kann man halt nicht die Konditionen eines EFH Kaufs mit ähnlicher
    Eigenkapitalquote erwarten.
     
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