Finanzierungfragen und Fördergelder nicht beantragen??

Mich persönlich stört es nur das die Fördergelder, wenn dann erst nächstes Jahr kommen werden, da ja dieses Jahr derzeit erst die Anträge von 2010 befüllt werden. Und wer weiß wie nächstes Jahr die Zinsen bei den Banken aussehen bzw. was die Banken haben wollen wenn man das geld 1 Jahr liegen läßt.

Das versteh ich nicht... Unsere Darlehen wurden dieses Jahr beantragt, bewilligt und der Bank zur Verfügung gestellt. Mit Zinsgarantie über 10 bzw. 15 Jahre.

Wer hat dir denn davon abgeraten, wenn man fragen darf? Mein Onkel ist Steuerberater; der sagte uns: Wenn ihr die Möglichkeit habt, ein Komplettdarlehen mit hoher Zinsbindungsfrist bei einer Bank zu nehmen, das nicht exorbitant viel teurer ist, sollen wir auf Fördermittel verzichten, da hier die Zinsbindungszeiten dann nicht so gut sind. Das wär das einzige, was mir logisch erscheint, warum man das nicht wahrnehmen sollte - aber ich bin auch nur Laie.

 

Nicht nur die Monatsrate betrachten, sondern die kompletten Kosten für den Kredit. Die kann man nur unter gleichen Rahmenbedingungen vergleichen.

Vereinfacht ausgedrückt, wenn Du nur Zinsen bezahlst, wird die Rate am niedrigsten sein....aber Du wirst den Kredit nie tilgen.

Zu den genannten Förderprogrammen der WfA kann ich nichts sagen, ist nicht mein Revier. Man sollte aber bei Fördermitteln genau hinschauen, denn oftmals sind die Konditionen nicht berauschend, und man ist mit einem "normalen" Darlehen flexibler. Es gibt natürlich auch Förderprogramme die man, wenn irgendwie möglich, auch nutzen sollte.

Ob sich diese Investitionen lohnen, sollte man vorab durchrechnen. Ich wüßte momentan keinen Grund warum man sich PV auf´s Dach nageln sollte. Auch die Vorteile die ein "Hybridkollektor" bieten sollte, erschließen sich mir noch nicht. Immer die Investitionskosten im Auge behalten. Nicht alles was auf dem Markt angeboten wird, ist für Euren Fall sinnvoll.

Gruß
Ralf

 

Hallo.

Mit welcher Begründung hat man Euch von den KFW Darlehen abgeraten ?
Unser Bankberater hat z.B. zuerst diese Darlehen geprüft, was möglich ist und was nicht.
Letztendlich muß man die Finanzierungsangebote genau miteinander vergleichen.
Solche pauschalen Aussagen machen mich immer etwas stutzig...............

 

Die Bedingungen und Konditionen der KFW Kredite kann man sehr gut auf deren Homepage
"ergründen". Mit dem Tilgungsrechner kann man auch verschiedene Modelle rechnen.........
Am besten mal reinschauen und selbst rechnen, dann bist Du schon ein bißchen für das
Gespräch vorbereitet.

 

Hi,

leider hast du immer noch nicht geschrieben, wer abgeraten hat und warum?

 

Der Schuß kann nach hinten losgehen. Natürlich werden die Energiepreise steigen, aber niemand weiß wie stark sie in welchem Zeitraum steigen werden.
Was hilft es Dir, wenn Du Deine Nebenkosten um ein paar Euro senken kannst, wenn Du im Gegenzug zig Tausende Euro investieren musst? Im schlimmsten Fall rechnet sich das in hundert Jahren nicht, und bis dahin ist die Anlage sowieso Geschichte.

Solche Investitionen sollten sorgfältig geplant und gerechnet werden, sonst hat man keine Freude daran.

Gruß
Ralf

 

@Sharawenya
Warum hat der Kai keine Förderzusage bekommen ?
Weil er in NRW wohnt und ihr in Hessen. Hier ist alles ein wenig anders.
Fördermittel sind in der Tat für 2011 fast ausgeschöpft. Zusage gibt es erst in 2012 und nach Zusage kann erst mit dem Bau begonnen werden. Es sei denn, es wird trotz des fehlenden Bewilligungsrahmen einen vorzeitigen Baubeginn zu.

Warum von den KfW Mitteln abgeraten wird, ist mir auch ein Rätsel.

Stimme bzgl. des Energieeffizienzprogramms Ralf zu. Das ist manchmal, als würde man mit Kanonen auf Spatzen schiessen. In 10 Jahren 2.000 EUR an Zinsen und 8.000 EUR an Energiekosten sparen, dafür aber 30.000 EUR mehr investieren ???? Sollte man sich wirklich gut überlegen.

Schönen Gruß
Stefan

 

@kai1976

Bevor du über Erdwärme/Solar/Photovoltaik und sonst noch was weiter nachdenkst, sprich mal mit dem für dich zuständigen Wohnbauförderungsamt über die in eurem Bereich "angemessenen Gesamtkosten".

Die musst du nämlich u.a. einhalten um Fördermittel der WFA erhalten zu können.

Mit steigenden Gesamtkosten steigt natürlich auch anteilig das geforderte Eigenkapital in Form von Geldmitteln.

 

Hallo Kai! Ich hätte da noch eine kleine Verständnisfrage:

Du schreibst ja, dass ihr bei einer Finanzierungssumme von 150.000 die vorausgesetzten 15% Eigenkapital nicht als Geldmittel sondern in Form des Grundstücks schon zusammenhabt. Geht ihr dann bei eurem Bauvorhaben mit den Hybridkollektoren tatsächlich von Gesamtkosten in Höhe von lediglich 180.000 Euro aus? Da würde ich als Berater nämlich auch komisch schauen...

 

@kai1976

Zu Eigenkapital:

Ihr benötigt 15% Eigenkapital bezogen auf die Gesamtkosten, also Grundstück/Haus/Baunebenkosten/Außenanlagen.

Die Hälfte des Eigenkapitals (also 7,5%) müsst ihr als Geldvermögen (oder aus Eigenmitteln bezahltes Grundstück) nachweisen. Die restlichen 7,5% können in Form von Eigenleistung erbracht werden. Auf Antrag kann das Starterdarlehen von 10.000 € auf die Eigenleistung angerechnet werden.

 

Verständnisfrage an Kai:
Du schreibst, dass das Grundstück vorhanden ist (von den Eltern) Heisst das, dass das GS geschenkt wurde oder baut ihr in deren Garten ? Oder müsst ihr das GS von den Eltern abkaufen ? Wenn Euch das GS bereits gehört, dann zählt der Wert ( i.d.R. der Bodenrichtwert) wie Eigenkapital. Allerdings zählt dieser Wert auch zu der vom Baufuchs beschriebene "Kostenobergrenze" . Wenn diese im Kreis Lippe bei 280.000 EUR liegen sollte, dann darf diese Grenze inkl. Grundstückwert, Baukosten, Maler-Tapezier-und Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen, Zwischenfinanzierungskosten, Architektenkosten und aller weiterer Nebenkosten eben nicht überschritten werden.
Also nicht nur die Bau-und Baunebenkosten fliessen da ein, sondern eben auch das geschenkte oder bereits bezahlte Grundstück. Klingt komisch, ist aber so.

Habt Ihr denn geprüft, ob Ihr mit Eurem Einkommen überhaupt förderfähig seid ?
Du schreibst, dass Ihr gut verdient.
Und bei 55.000 EUR Fördermittel habt ihr ein Kind und baut nicht direkt in DT, sondern irgendwie in einer ländlicheren Gegend. Bei diesen recht geringen Fördermitteln könnte man in der Tat in Erwägung ziehen, mit den aktuellen Zinsen zu bauen, für den Fall, dass Warten auf Zusage unmöglich scheint.

Gruß
Stefan

 

Das stimmt allerdings!
Lass mal die "Hosen runter" (lege alle Zahlen offen - musst bei der Bank dann ohnehin machen), dann können die Experten hier auch etwas dazu sagen. Mit den bisherigen Infos wird das nix.

* Wieviel soll die Hütte kosten?
* Die ganzen Baunebenkosten bitte nicht vergessen!
* Eigenkapital?
* Einkommen?
* Kind(er)?

Ob förderfähig oder nicht, wird man dann sehen.


KfW-Darlehen: Davon kann eigentlich nur die Bank abraten, bei der ihr finanziert. Und das eigentlich auch nur (begründet), wenn die Konditionen besser sind.