Finanzierungsangebot zu hoch?

@ Torian

Ja, das müsste ich mal recherchieren. Das ist echt der Wahnsinn, wie unterschiedlich die Kosten dafür ausfallen. Meine Schwester meinte sogar, dass in Berlin die Krippe umsonst ist??? Aber auch diese Kosten sind Einkommensabhängig oder? Oder variiert dies von Stadt/Bundesland?

@Dimitri
Wir haben aktuell Nebenkosten in Höhe von 170,00 € und zahlen jedes Jahr ca. 20,00 € (pro Monat) nach. Ich denke mit 300 € sind wir gut dabei und sollten es dann tatsächlich weniger werden, um so besser.

Ansonsten möchte ich mich für jeglichen Input bedanken. Ihr habt zwar meine Meinung geteilt, dass die Immobilie ggf. ein Stück zu teuer ist bzw. zu wenig EK vorhanden ist, aber die Wohnung ist so wie wir uns diese vorgestellt haben. Wir halten seit 1-2 Jahren Ausschau und haben uns bereits einige wenige angeschaut, aber die waren am Ende nicht wirklich das Wahre. Wir freuen uns jetzt erstmal und hoffen, dass wir am Ende sagen können. "Alles richtig gemacht". Das EK liegt im Moment auf der Bank für wenig Zins, die Miete muss auch bezahlt werden. Wer nicht wagt, der nicht gewinnt ;-).


Lieben Gruß

Karrasz

 

@Dimitri
nee, noch waren wir nicht beim Notar.

@Torian
das werde ich mal prüfen, damit mir da keine böse Überraschung aufkommt.

@ ThorstenB

ich bin 32 Jahre alt und meine Frau 25 Jahre jung. Ziel ist bis zum Rentenalter spätestens abgezahlt zu haben. Also in 35 Jahren. Das mit einem Gehalt, da gebe ich dir Recht.
Das war auch der Knackpunkt in unseren Überlegungen. Wir haben uns aber nun für den Kauf entschlossen. Das Gehalt spiegelt nur 12 Monatsgehälter dar. Diese haben wir als Kalkulationsbasis genutzt.
Tatsächlich sind es bei mir 13 Gehälter und ein variabler Bonus (2015 waren es zusätzliche 3 Monatsgehälter 2014 nur ein Monatsgehalt) der aber nicht vertraglich geregelt ist. Bei meiner Frau sind es 14 Gehälter. Welche Gründe gibt es, dass ein Gehalt komplett wegbricht?

- Frau möchte komplett Hausfrau sein. Dies schließen wir aus, außer unser Kind wird es benötigen.

Klar es gibt dann noch so Gründe wie Krankheit etc. aber darüber möchte ich ehrlich gesagt nicht nachdenken bzw. für sowas gibt es dann auch Versicherungen.


@ Becks

Das ist natürlich sehr schön. Glückwunsch. Davon bin ich weit entfernt und für 175.000 € finde ich in Raum Frankfurt am Main evtl. eine kleine 3 Zimmer Wohnung im Altbau.

 

Hallo Artibi,

http://www.immobilienscout24.de/Suc...-/EURO--250000,00?enteredFrom=one_step_search

http://www.immobilienscout24.de/Suc...-/EURO--250000,00?enteredFrom=one_step_search


Geben tut es die schon, aber da befürchte ich in 10 Jahren 50.000 € wieder investieren zu müssen, wenn ich mir die Wohnungen anschaue (und das schon seit längerem).

Der Kaufpreis liegt mittlerweile bei 320.000 €. Ist natürlich nicht wesentlich weniger, aber immerhin. Bei der Finanzierung haben wir auch noch ein wenig herausholen können.

 

Hallo allerseits,

bei uns ist der Kauf auch ins stocken geraten, da wir nochmals ein günstigeres Finanzierungsangebot erhalten haben. Mischzins effektiv bei 1,87 % und das bei einer 98 % Finanzierung ;-).

 

Hallo Rainydays,

die Wohnung steht in Sindlingen. Die Nebenkosten betragen 44.640 €. Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Makler und Notar.
Kaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: 320.000 €

Einkommen liegt bei uns inkl. 13. Gehalt bei monatlich 4.300 € Netto exkl. variablen Bonus, der aber vertraglich nicht geregelt ist.

Wir sind sehr zufrieden mit der Wohnung und den Finanzierungskonditionen, daher haben wir uns letztendlich für den Kauf entschieden.

Lieben Gruß

Karrasz

 

Hallo Tussie,

der Zinssatz, den wir abgeschlossen haben, liegt mittlerweile bei 1,87 %. Wir werden nun bei einer Tilgung von 2,5 % eine monatliche Belastung von ~1.100,00 € haben. Das sind Netto 350,00 € mehr als die aktuelle Miete, die wir bezahlen. Bei einem Einkommen von +4.300 € monatlich, sollte dies eigentlich locker machbar sein. Unser sonstiger Lebenstandard ist nicht so hoch. Happig wird es erst, wenn ein Kind hinzu kommt und gleichzeitig ein komplettes Gehalt wegbricht. Aber -nach meinen Berechnungen- wäre auch das lösbar.


Gruß

Karrasz

 

Hallo zusammen,

Es ist hilfreich eure Meinungen hier zu lesen, aber schön ist es dann auch zu sehen, wie es sich dann bei den einzelnen in den Jahren entwickelt hat.
Daher möchte ich nun unseren aktuellen Stand berichten. Vielleicht hilft es dem einen oder anderen eine Entscheidung zu fällen.

Wir wohnen nun seit Anfang 2017 in unserer ETW und mussten uns bisher finanziell keineswegs einschränken. Im Gegenteil, wir konnten investieren in einen Bambus Boden für unseren Balkon, in eine neue Couch+ Esstisch, konnten die Welt bereisen, mind. 1000 Euro monatlich sparen und für eine Sondertilgung war bisher auch immer etwas über. Muss aber dazu auch sagen , dass durch meinen Arbeitgeberwechsel auch etwas mehr Einkommen zur Verfügung steht.

Die Immobilien Preise und Mieten sind in den letzten Jahren auch gestiegen. Müsste ich die selbe Entscheidung heute fällen, würde ich nicht kaufen. Auch bei dem höheren Verdienst. Es ist schon der Wahnsinn, was da teilweise für Preise gehandelt werden.

Was ich mit dem ganzen sagen will ist , für diejenigen die noch vor einem Kauf stehen, ist. Man weiß nie, was in der Zukunft passiert. Die persönliche Entwicklung kann sich positiv gestalten, aber leider auch ins negative.
Wenn man stand jetzt ein solides Einkommen hat, mit denen man denkt, die Kosten tragen zu können, das sparen nicht vernachlässigt und sich eine realistische Rückzahlungslaufzeit ausrechnet, kann man es wagen.

Unser Ziel ist es nun in knapp 8 Jahren, das KFW Darlehen Komplett zurückzuzahlen und den Hauptkredit nach ca. 12 Jahren, durch Sondertilgungen, so gering werden zu lassen, wie es in unseren Rahmen, möglich ist. Ob das alles so funktionieren wird, steht in den Sternen, aber mit einem gesunden Menschenverstand, lässt sich darauf hinarbeiten.