Finanzierungsvergleich - welche nehmen?

Alles unter 2%Tilgung kannst du schon mal abhaken. Da bleiben nach Ablauf der Zinsbindung mehr Schulden, als das Haus Wert ist...

 

Wenn Du wirklich Gewissheit haben möchtest, dann müsstest Du jetzt Zahlungspläne für jede Variante aufstellen und dann vergleichen.

Du bist zwar noch jung, aber ich würde trotzdem nicht mit so einer geringen Tilgung arbeiten. Über die 1% müssen wir erst gar nicht reden, aber auch bei 1,5% anf. Tilgung läuft das Darlehen theoretisch 35 Jahre. Nach einer Zinsbindung von 20 Jahren hast Du von den 160T€ gerade mal 68T€ getilgt, und 20 Jahre sind bereits eine lange Zeit. Wie dann verlängert wird, da kann man nur raten.

Die Frage ist halt, was sind Deine Prioritäten? Planungssicherheit? Dann würde ich auf 20 Jahre Zinsbindung gehen, die Tilgung etwas höher setzen, und die paar Euro Restschuld nach 20 Jahren kriegt man dann immer irgendwie abgedrückt, selbst bei 10% Zinssatz (was schon mehr als unwahrscheinlich ist).

Wenn es Dir um die günstigste Finanzierung geht, dann bleibt Dir nichts anderes übrig als alle Varianten komplett durchzurechnen. Dann hast Du aber spätestens bei Erreichen der Zinsbindung ein rechnerisches Problem, weil Du die Anschlussfinanzierung nicht beziffern kannst.

Gruß
Ralf

 

Das stimmt nur bedingt!

Variante 1 ist beispielsweise sehr interessant! Ein Teil der Finanzierung wird 25 Jahre festgeschrieben und mit 1% getilgt.

Ein Teilkredit jedoch mit über 7%, sodass er nach 10 Jahren weg ist. Nach 10 Jahren kann der TE den Bestandskredit mit 25 Jahren Zinsfestschreibung letztlich kündigen, wenn sich das Zinsniveau zu seinen gunsten verändert hat. Er kann Tilgungen einbauen oder den Zinssatz von 3,38% weiternutzen.

Das macht ihn in 10 Jahren bei einer absehbaren Restschuld sehr flexibel.

Am Ende muss man die ganzen Angebote durch Zahlungsströme gegenüberstellen, was eine schöne Hausaufgabe für den TE bedeutet. Wichtig dabei ist, dass er sich nach 10 Jahren anschaut, welche Restschulden er noch hat.

Evtl. kann der TE an dieser Stelle Ansätze für Nachverhandlungen finden und in Version 1 die 27k€ noch nachverhandeln, vielleicht auch mal fragen, was in der Konstellation die 5 jährige Zinsbindung kostet.

 

Genau, die Restschuld ist absehbar:
Von den 128.000€ hat er dann etwa 15.000€ getilgt -> 113.000€ Restschuld
Von den 27.000€ hat er dann etwa 23.000€ getilgt -> 4.000€ Restschuld
Von den 50.000€ hat er dann etwa 14.000€ getilgt -> 36.000€ Restschuld

Summa summarum:
Von den 205.000€ hat er dann etwa 52.000€ getilgt, also etwa 1/4. Bleiben 153.000€ Schulden.
Somit sitzt er nach 10 Jahren noch auf etwa 3/4 seiner Schulden und einem 10 Jahre älteren Haus...

Kann man machen, mir wäre es zu heiß...

Viele Grüße,
SoL

P.S.: Alles Überschlagszahlen, da nicht meine Finanzierung...

 

Logo, dass es überschlagen ist.

Mehr als die o.g. Tilgung wird auch nicht drin sein, da die monatliche Rate begrenzt ist.
Zudem tilgt er in etwa 2% auch nach Deiner Rechnung.