Finazierung Grundstück/Haus ?

Wo siehst Du denn den Unterschied, ob man EK im Form von Geld oder in Form des Grundstücks einbringt?

 

Kenne das "Problem". Man hat dann gefühlt weniger "Geld" in der Tasche. Der Bank ist es aber tatsächlich egal, ob Du Dein Grundstück oder den Rohbau aus dem EK finanzierst. Beides brauchst Du ja.
Nach Grundstücksfinanzierung sollte allerdings noch einiges an Reserven vorhanden sein. Ganz blank sollte man dann nicht an den Bau gehen.

 

Wieviele Tage, Monate, Jahre liegen zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn?

Das Grundstück wird später bei der Finanzierung als Eigenkapitalersatz betrachtet, es macht also keinen Unterschied ob Du später das Bargeld oder das Grundstück hast.

Bei einem längeren Zeitraum zwischen Grundstückserwerb und Baubeginn, könnte es zu einer Wertkorrektur kommen, je nachdem wie sich die Grundstückspreise entwickeln. Das betrifft dann aber nur den EK-Anteil an der Gesamtfinanzierung.

Das ist der Knackpunkt. Ausreichend Liquidität einplanen, denn unverhofft kommt oft, gerade beim Hausbau, und dann sind ein paar Euro auf der hohen Kante wirklich hilfreich.

Man sollte daher den Begriff Eigenkapital nicht mit Vermögen verwechseln. Unter Eigenkapital versteht man das für die Finanzierung frei verfügbare Kapital. Zusätzliche Rücklagen sind immer von Vorteil.

Gruß
Ralf

 

In der Finanzwelt unterscheidet man nur zwischen Eigenkapital und Fremdkapital. Eigenkapital entspricht damit (jedenfalls ungefähr) dem "Vermögen".
Man sollte also von seinem Eigenkapital (vulgo "Vermögen") einen Anteil definieren, den man als Eigenanteil zur Finanzierung des Hauses beistellt. Je mehr, desto günstiger sind wiederum die Konditionen, aber auch das Risiko, dann irgendwann mal ohne "hohe Kante" dazustehen. Wie meistens muß man das gut abwägen. Dieses Abwägen wird einen den ganzen Bau über begleiten.

 

Insolvenz?


Verwertung einer Firma??

==> Altlasten!!!!!

==> Bodengutachten!!!

==> verborgene Schätze wie Lösungsmittel, Schwermetalle etc - wurde früher teilweise einfach weggekippt oder vergraben!


Tipp: Der aktuelle Eigentümer steht für die Entsorgung grade! Diese wird angeordnet und man muss bezahlen!

Schlagwort:

Schonungen; Sattler; Schweinfurter Grün - war bei uns in der Region vor einigen Jahren ein MEGA Thema! Das hat vielen Bürgern fast ihre finanzielle Existenz gekostet!

Hierüber müsste sich etwas im I-Net finden lassen!

ICH würde ein gewerbliches Grundstück nur kaufen wenn ich die Geschichte (von Beginn an) kenne und wenn entsprechende Bodengutachten negativ ausgefallen sind (wenn nix gefunden wurde!)

Andreas

 

Kannste ggf. noch ins Baulastenverzeichnis schauen.
Unser Grundstück stammt aus ähnlichen "Verhältnissen". Bauträger wollte bauen, Gemeinde hat nicht das bewilligt was er wollte ("Massentierhaltung"). Bauträger gibt auf, Grundstück geht an Bank, wir habens gekauft. Bei uns geht längsseits ein gewidmeter Weg lang, auch für sowas gibts ein Verzeichnis.
Vermutlich liegt vom alten Bauträger schon irgendwas Richtung Baugenehmigung vor? Beruhigt dann auch ein wenig...

 

@Audiboy0815

woher weißt Du dass da keine Altlasten drauf sind? Hast Du hierüber eine Dokumentation??

Wenn das Wiese war - und das Grundstück wurde gekauft um die Firma zu erweitern, haste Chancen hierzu - ist aber noch lange kein muss!!

UND: Baugrunduntersuchung hat mit Altlastenanalyse NIX zu tun! Das sind zwei paar Stiefel!

Wenn der Grund so billig ist, investier die 500 .. 1000 Euro für eine Altlastenanalyse - das ist sehr gut angelegtes Geld - auch im Falle, dass du das Grundstück evtl. wieder verkaufen musst!

P.S.:
Wenn ich Bank wäre würde ich Dir alles erzählen was Du hören willst - und nix von den was wirklich wichtig ist! Schließlich möchte ich möglichst schnell Geld sehen und die Verantwortung über das Grundstück baldigst loswerden!

Andreas

 

Andreas2H, lies bitte nochmal, was der TS geschrieben hat.
Es war ein Bauträger, der in die Insolvenz gegangen ist, keine Papierfabrik. Klar sollte man einen Gedanken an Altlasten verschwenden. Das kann man aber abwägen...

 

Kann keine Erfahrung beisteuern, aber wäre ein Forward-Darlehen da ggf.
auch sinnvoll?