Fingerbreiter Riss in 60er Jahre Garage

Unsere Garage aus den 60ern hat in der Mitte einen großen Riss der von der linken Wand über die Bodenplatte bis zu rechten Wand verläuft. Der Riss wird weiter oben breiter und ich kann fast meinen kleinen Finger an der breitesten Stelle reinschieben.Das Fundament scheint abgesackt zu sein.
Eigentlich möchte ich die Garage gerne behalten. Sie ist auch direkt an die Garage des Nachbarn angebaut ( mit getrennter Mauer allerdings)sodasss ein Abriss mit Neubau auch schwierig werden dürfte.

Wahrscheinlich ist es sinnvoll erstmal den Grund für das abgesackte Fundament herauszufinden.
Ich vermute

A) Lehmiger Boden und Fundament nicht tief genug oder
B) Eine Wurzel ist drunter gewachsen ( 8m hoher Baum in unter 1m Abstand)

Was wären geeignete Maßnahmen zur Reparatur? Meine Ideen:

A)Armierungen in Wand und Boden einziehen
B) Fundament an 2 der 4 Seiten aufgraben und ein weiterees Fundament davor gießen und mit Armierung anbinden.

Meine Befürchtung ist, dass ich hier viel Arbeit und Geld versenke und am Ende ist das ganze trotzdem nicht stabil. Das sollte nicht passieren.

Habt ihr Ratschläge?

 

Ich könnte ja zwischen Garage und Baum mal einen Schacht ausheben um zu gucken ob da Wurzeln unter die Garage wachsen.

 

Danke für die bisherigen Antworten @Petra 345! Angenommen es wäre der Baum und ich entferne diesen: Die Wurzeln verbleiben ja unter dem Fundament. Wenn diese dann im Laufe der Zeit verrotten, muss ich dabei mit weiteren Bodenbewegungen, sprich Senkungen, rechnen? Könnte das dann nicht wieder Risse zur Folge haben? Falls ja, wie würde man das vorbeugen?