Flachdach - Durchtritt Versorgungsschacht undicht?

Hallo zusammen!

Wir haben vor gut 4,5 Jahren eine Doppelhaushälfte mit Flachdach und extensiver Dachbegrünung von einem Bauträger gekauft und bezogen. Die Haus-Bauweise ist massiv mit Betondecken. Ein Versorgungsschacht für alle Leitungen die aufs Dach müssen, ist als Durchbruch durch alle Betondecken ausgeführt. Der Versorgungsschacht beginnt im Heizungskeller an der Decke und durchtritt drei Geschossdecken inkl. Dach ohne weiteren Zugang im EG oder OG (der Versorgungsschacht ist dort als Trockenbauwand abgegrenzt). Auf dem Dach ist ein Blechabschluss analog einer Attika-Abdeckung auf dem Schacht aufgelegt an dem Blechmuffen für die ganzen Leitungen angeschweißt sind.

Vor 2 Jahren ist bei sehr kalten Temperaturen (<0°C) das erste Mal ein Wasserfleck an der Decke im Badezimmer (OG) am Versorgungsschacht aufgetreten, siehe auch die angehängten Bilder. Der Wasserfleck ist zwei- drei Tage hintereinander aufgetaucht. Meine Vermutung war erst ein Leck in der dahinterliegenden Abwasser-Strangentlüftung. Die erste Spurensuche vom hinzugerufenen Sanitärinstallateur blieb ergebnislos.
Jetzt, zwei Jahre später, ist bei Minusgraden wieder dieser Wasserfleck aufgetaucht. Diesmal habe ich mir den Bereich mit Endoskop und die Dachabdeckung genauer angeschaut. Dabei bin ich mit dem Endoskop in vorhandene Löcher beim Lüftungsgerät und über die U-förmigen Leitungsaustritte von Solarthermieleitungen und PV-Leerrohr in das Innere des Versorgungsschachtes gelangt.
Folgendes ist mir aufgefallen:

• Im Inneren sind die Leerräume zwischen den Leitungen mit Dämmwolle gedämmt, es gibt einige Hohlräume. Einige nass anmutende Stellen an der Dämmwolle und ein einseitig feuchtes Leerrohr waren sichtbar.
• Die Blechabdeckung ist an der Unterseite nass, es hängen Wassertropfen am Blech.
• Unter der Blechabdeckung ist keine Folie, Dampfbremse, Dichtung zu sehen, ausschließlich Dämmwolle zwischen den Leitungen.
• Stellenweise ist deutlich nasse Dämmwolle erkennbar.
• Die Abwasser-Strangentlüftung, das Abluftrohr vom Bad und das Abgasrohr der Heizung sind mit drei Bohrschrauben von außen an den Blechmuffen der Schachtabdeckung befestigt. Dabei durchdringen die Schrauben das äußere Rohr, die Blechmuffe und das innenliegende Rohr.
• Bei Minusgraden entsteht sehr viel Kondenswasser am Abwasserrohr, zwischen der Blechmuffe und dem äußeren Rohr der Entlüftung ist Wasser erkennbar.

Ich stelle mir nun folgende Fragen:
Kann allein durch die Löcher der Bohrschrauben am inneren Abwasserrohr so viel Kondenswasser ins Innere eindringen, dass wir das in Form eines Wasserflecks an der Geschossdecke sehen?
Gäbe es evtl. noch andere Eintrittsmöglichkeiten?
Ist die Dämmung und Abdichtung dieses Versorgungsschachtes nur mit Dämmwolle korrekt ausgeführt? Gehört da nicht eine Dampfsperre o.ä. rein?

Ich habe zur Veranschaulichung noch eine kleine Übersicht angehängt.
Vielleicht hat einer von euch eine Idee dazu.

Dankeschön!!

 

Wenn es die Blechschrauben nicht sind, kann ich mir fast nicht vorstellen, wo die ganze warm feuchte Luft herkommen soll, die dort oben kondensiert. Die einzige mögliche Öffnung beim Versorgungsschacht ist im Keller eine kleine Öffnung von maximal 1 cm x 1 cm im Kabelwirrwar. Kann da echt so viel feuchte Luft 10 m nach oben steigen und kondensieren?

Wir haben tatsächlich noch Baugewährleistung. Die werde ich auch in Anspruch nehmen. Ich möchte mir nur im Vorfeld ein besseres Bild von der Sache machen. Der Bauträger handelt auch nur minimalistisch. Auf die Reklamation des Wasserflecks und meine Aussage, dass an der Wand dahinter der Abwasserstrang liegt, hat er nur dem zuständigen Sanitärinstallateur angewiesen, den Mangel zu beheben.

Wie ist denn dem Stand der Technik nach so ein Versorgungsschacht mit Flachdachdurchtritt zu dämmen und zu dichten? Gibt es da irgendwelche Vorgaben oder Richtlinien?

 

Danke, das ist ein guter Hinweis.
Nach ein bisschen Grübeln bin ich doch noch auf eine potentielle "Luftschleuse" gestoßen:
An den Versorgungsschacht grenzt im Bad direkt eine Vormauer für Toilette und ein Bidet, alles in Trockenbauweise mit Gipskartonbeplankung. Am Bidet habe ich an der Abwasser-Wanddurchdringung eine Daumengroße Lücke entdeckt, durch die Luft in den Versorgungsschacht gelangen könnte, Fotos siehe Anhang. Könnte das für die Kondensatbildung am Dach, 3 m weiter oben, schon ausreichen??

 

Wie würde denn die Abdichtung von diesem Spalt sinnvoll aussehen? PU- Bauschaum?Weiterhin frage ich mich gerade, ob die nasse Dämmwolle ausgetauscht werden sollte, oder ob diese automatisch trocknet. Im Versorgungsschacht laufen Solarthermieleitungen, die bei viel Sonne auch ganz gut warm werden und für eine Trocknung sorgen könnten.
Wie ist hier im Forum dazu die Meinung?