Flachdach zum Wintergarten umbauen - erste Idee!!!

Hallo liebe Fachleute!

Wir wohnen und arbeiten in einem Gewerbegebiet und haben einen zweigeschossigen Blechhallenbau mit Satteldach (ca. 15°) und daran anschließend einen gemauerten eingeschossigen Hausteil mit Flachdach. Wobei so ganz flach ist es nicht... (leicht zur Mitte ansteigend). Das Objekt stammt aus den 80igern!

Zu meiner Überlegung: Ich möchte 2013 (noch ist es eine erste Idee) den Flachdachbereich komplett mit einem Wintergarten überdachen. Zum Einen um einen schönen begrünten Platz für die Übergangszeit zu schaffen, zum Anderen dem leidigen Thema Dichtigkeit auf Dauer Herr zu werden und zum Dritten die Geräuschbelastung des Nachbarbetriebes (LKW-Beladung) zu reduzieren. Die Dachfläche beträgt ca. 200qm und ist annähernd quadratisch. Die Flachdachkonstruktion gibt vermutlich nicht die notwendige Statik her, um auf dem Dach auch mal mit 50-60 Leuten zu feiern. Das Flachdach besteht aus einer U-Profil Konstruktion (mittig ein Längsträger), auf der dann vermutlich nach einer Zwischenschicht die Teerbahnen aufgebracht sind. - Bisher wurde das Dach weder von mir (Eigentümer seit Ende 2011) noch vom Voreigentümer (seit 1998) zur weitergehenden Revision geöffnet bzw. überarbeitet. In der Vergangenheit kamen - mehr oder weniger - nur neue Teerbahnen drauf......

Meine Idee ist nun von einem Stahlbauunternehmen ein Pfeilergerüst bauen zu lassen, welches auf möglichst kleinen Fundamenten vor die Mauerklinker (später verkleidet) gesetzt wird und dann mit vier ggf. fünf Längsträgern, oberhalb der jetzigen Teerbahnen die Grundlage des Fußbodens und für das Wintergartendach bildet. Der Wintergartenboden soll dann ein offener Holzboden (z.B. Bangkirai) verlegt werden. Das Wintergartendach soll nahtlos und dicht an das Satteldach des Hallengebäudes anschließen, dabei ein Teil der unteren Wintergarten-Bahn (ca. 15qm) mit WW-Kollektoren evtl. weiteren zusätzlichen PV-Modulen ausgestattet werden, da hier eine Standhöhe ohnhin nicht gegeben ist.

WG-Satteldach = Hallen-Satteldach mit identischen Höhenmaßen (das Hallendach wird noch dieses Jahr saniert <dann isoliertes Blechdach> Südseite komplett mit Photovoltaik)
Nach Aussage des Bauamtes ist der Wintergarten auch bzgl. der Größe kein Problem sofern kein Wohnraum entseht, nicht beheizt, ...

* Ich frage mich, wie groß ist die Wahrscheinlichkeit, auch ohne vorgesetztes Trägergerüst - also Längs- / Querträger und Dachkonstruktion aufliegend auf dem bisherigen Mauerwerk - auszukommen (endgültig nur vom Statiker zu klären, mir geht es um eine ungefähre Einschätzung).

* wie groß müssten die Fundamente bei notwendigem zusätzlichem Aufbau des Stahlgerüsts je Pfeiler ungefähr sein? Dort verlaufendende Drainagen müssen ohnehin erneuert werden,

* reichen 15° Dachneigung für die Selbstreinigung aus, ich möchte voraussichtlich auf Kunststoffverglasung zurückgreifen - oder ist Kunststoff nicht empfehlenswert,

* die Teerbahnen unter der Metall-Holzkonstruktion sollen entfernt werden, aber durch geruchsneutrales wasserdichtes Material ersetzt werden - gibt es hier Empfehlungen?
(Pflanzen giessen/berieseln, kleine Duschecke)

* ist für das Untergeschoß etwas zu beachten? ca. 65% sind dieses Jahr mit Isover 260 und Dampfsperre versehen worden, die restlichen 35% (WCs, Duschbad, Garage, Heizungsraum, Büroraum) sind nicht isoliert.

* vorhandener, gemauerter Kaminzug vom Heizungsraum würde dann durch den Wintergarten führen- gibt es hierfür spezielle Vorschriften, z.B. zusätzliche Prüfung, da dann innenliegend , o.ä.?

Ich weiß, aus der Ferne sind solche Angaben vage, mir geht es dabei um erste Eischätzungen und Tipps.

Vorab vielen Dank für Eure Rückmeldung oder auch Zwischenfragen! Bei Bedarf kann ich zwei, drei Fotos posten.

Alex

 

Also Wohnen in unserem Gewerbegebiet ist nun gar kein Problem, da hier fast alle Gewerbeimmobilien gleichzeitig Wohnimmobilien sind und die Wohnnutzung explizit genehmigt ist. Schlußendlich wohnen wir auch bald ein Jahr hier.

Aber seit wann sind Wintergärten genehmigungspflichtig? Es wird kein Wohnraum geschaffen und beheizt wird das ganze auch nicht! Nur auf Grund der Statik?