Flachdachsanierung - Angebote ok ?

Danke für das gesamte Feedback des Forums, welches mir zeigt wie komplex die Thematik ist.

Ursprünglich wollte ich nur eine Schadenstelle im Flachdach beheben, so bin ich zum Angebot 1 gekommen, dessen Preis erstmal abgeschreckte. Als dringliche Massnahme wurde ein Reparaturauftrag in Regiestunden (10 Mannstunden plus Material für 2000€) an Firma 2 erteilt, welche Dank passendem Wetter und zeitlicher Lücke in der Auftragslage kurzfristig die Schadenstelle am Gully behob, im Nachgang ist mir das Angebot 2 zugegangen. Firma 2 war mein erster Kontakt, musste jedoch trotz undichtem Dach bis zum ersten Besuch warten, deshalb in der gefühlten Not, meine zwischenzeitliche Kontaktaufnahme zu Firma 1.

Beide Dachdecker sind der Meinung das Dach hat seine Lebenszeit überschritten und wäre sanierierungsbedürftig (kommende Undichtheiten...?), obwohl es aktuell dicht scheint, bleibt ein ungutes Gefühl.

Gerne würde ich ein Ingenieurbüro mit einem Plan zur Ertüchtigung des alten Gebäudes zu beauftragen und eine runde Gesamtlösung anzustreben, aus Gründen welche über das Finanzielle hinausgehen, ist mir dies aktuell nicht möglich.

Werde nun Eure Gedanken in aller Ruhe setzten lassen und wie empfohlen ein Angebot von Dachdeckern aus der günstigeren Nachbarschaft einholen. Idealerweise bestelle ich nicht das volle Packet, möchte ich doch keine energetische Perfektion, sondern ein sorgloses Dach, auch den allerletzten gesetzlichen Vorgaben (Erhöhung der Umrandung), müsste es nach meinem Geschmack nicht gerecht werden.

 

Das Haus ist schon etwas finanziellen Aufwand wert, die Substanz ist solide, die Raumaufteilung immer noch modern, zudem meine emotionale Bindung ans alte Gebäude.

Fachwissen pur

 

Danke für Deine kompetente Einschätzung

Dieser Tage lasse ich das Thema Dachsanierung etwas sacken, die jüngst ausgeführte kleinflächige Reparatur war wohl erfolgreich, weitere "kleinere Baustellen" am Haus wollen ebenfalls erledigt werden, danach möchte ich eine langfristige Lösung fürs Flachdach eintüten.

 

Langsam möchte ich mich wieder der Flachdachsanierung zuwenden, jedoch den Ball flach halten.
Geplant ist keine zusätzliche Wärmedämmung für das Mauerwerk des Gebäudes, welches teils aus Ziegel und teils aus Bimsstein besteht, daher lohnt sich wohl keine kostenintensive Wärmedämmung für das Flachdach.

Mittlerweile habe ich ein ebenso verständliches, wie bezahlbares Angebot erhalten, welches folgende Arbeiten umfasst:

• Kies zur Seite und wieder zurück schaufeln.
• Dachfläche besenrein abkehren und mit Haftgrund einstreichen.
• Sanierungsbahn Bauder Therm SL 500 liefern und vollflächig aufschweissen.

Damit wäre meine Hauptsorge, die Dichtheit des Flachdachs gelöst.

Der unbedarfte Laie würde sich entspannt zurücklegen, ist der wissende Fachmann damit einverstanden...?



Zugegeben, ich bin versucht die Wärmedämmung ein bisschen zu optimieren, hierzu habe ich gelesen, dass das Einblasen von Dämmstoffen (Granulat, ...), mit dem Ziel den Hohlraum teilweise aufzufüllen eine günstige Lösung ist. Um die Be-/Entlüftung zu optimieren, können auf die Einblasöffnungen Luftpilze gesetzt werden.
Diese Einblasdämmung würde einerseits mein Gewissen beruhigen, andererseits entstehen womöglich zusätzliche Problemstellen, z.B. durch die Luftpilze.
Was rät der Fachmann...?

 

Der Dachdeckermeisterbetrieb wirkt recht umgänglich und am Kunden orientiert.

 

Also gut, dann wird's mit Einblasdämmung beauftragt, bin ja nicht beratungsrenitent

Aktuell ist feuchtigkeitsunempfindliche Steinwolle als Dämmstoff im Kaltdach, das zugeblasene Dämmaterial soll ebenfalls feuchtigkeitsunempfindlich sein,
welche Material wäre für die Einblasdämmung ideal? Anbieter ist u.a. die Firma ISOFLOC mit einem breiten Angebot.

Ist bei der Beauftragung der Einblasdämmung, bzw. bei der Ausführung etwas besonderes zu beachten?

 

Danke für Deinen Hinweis mit der Bauphysik!

Mir scheint wirklich jede Änderung mit Risiken verbinden, auch die Luftpilze welche durch das Einblasen erforderlich werden, wollen mir nicht gefallen, es bleiben zusätzliche Dachöffnungen...

Ein Gefälle ist auf dem Dach, es neigt sich den zwei vorhandenen Gullys zu, mir scheint es jedoch so, als wäre der Tiefpunkt nicht exakt bei den Gullys, zumal durch Reparaturmassnahmen ein Gully schon etwas höher gesetzt wurde.

Eine Sanierung scheint aktuell nicht wirklich nötig, das Dach ist jetzt dicht, mit dem aktuellen Zustand bin ich zufrieden. Nur fürs gute Gefühl würde ich gern eine zusätzliche "Dichtungsschicht" drauflegen, doch erst kürzlich riet mir ein Dachdecker ab, nach einer Inspektion meinte der gute Mann, so schlecht es für ihn sei, er möchte mich nicht anlügen, das Dach wird noch viele Jahre dicht sein, aktuell besteht kein Handlungsbedarf, zumal ja kürzlich weiträumig um den Gully eine Bahn verlegt wurde und vor wenigen Jahren die Dachränder mit Flüssigkunststoff vergossen wurden.

Nur weil`s doppelt genäht besser hält, grüble ich über eine Sanierungsbahn obendrauf, einfach nur um besser zu schlafen
Doch prompt kommt der Hammer des GEG
welcher nötigt, am funktionierenden Flachdach mehr zu basteln als mir vernünftig erscheint.


Nachtrag, weil der Hersteller der Einblasdämmung wie folgt antwortete:
- Empfohlen wird Zellulosefaser-Einblasdämmung.
- Weil die Dämmhöhe beim Einblasen nicht reguliert werden kann, wird es auf bauphysikalischen Gründen nötig sein den Hohlraum komplett zu befüllen.