Flachdachsanierung/ grobe Kosten

Hallo!

Ich hoffe, das Thema passt hierher.

Ich habe ein Reihenmittelhaus BJ. 1974 mit Flachdach gekauft.

Das Flachdach ist also mit den üblichen Bitumen/-Teerbahnen gedeckt und mit Kieselsteinen belegt.

An den Rändern sind die Dachbahnen hochgezogen und bzw. unter ein Aluprofil verklebt.

Nun war der Dachdecker auf dem Dach und sagte, es wäre alles ein Katastrophe und das Dach müsste neu.

Da übermorgen eine neue EnV in Kraft treten würde, müsse man eine komplette Dachsanierung durchführen, was mit ca. 25.000 Euro zu Buche schlagen würde.

Ich war wie vom Blitz getroffen und kann das gar nicht glauben.

Ich bin bisher davon ausgegangen, dass Flachdächer anfälliger sind als mit Ziegeln gedeckte Dächer und daher früher getauscht werden müssten und deshalb die Kosten einer Dachsanierung sich in Grenzen halten würden.

Also: Sind die Kosten realistisch? Die Dachfläche beträgt ca. 60 qm. Das Dach hat mittig einen Schornstein und einen Lüftunsgschacht für die Bäder, sowie eine Lichtkuppel für das Bad im OG.


Der Regenablauf ist in der Mitte des Dachs.

Das Dach ist wahrscheinlich schon einmal gemacht worden. Wann, weiß ich allerdings nicht.

Kann mir da jemand weiterhelfen?


MfG

 

Ach ja, was ich vergessen habe zu sagen.

Ich möchte einfach nur das Dach vernünftig durch eine Dachdeckerfirma abgedichtet wissen, so dass es die nächsten 20 Jahre dicht ist.

Das muss doch wohl möglich sein, ohne dass das Haus ein wirtschaftlicher Totalschaden wird.

 

Höhe des Hauses. ca. 6m

Über eine vorgelagerte Garage ist das Hausdach gut zu ereichen. Zumindest bin ich von der Garage aus mit einer kleinen Anstellleiter auf's Dach.

Von der Straße aus, ist es sowieso gut erreichbar.

Das Dach ist mit ca. 10 cm Mineralwolle gedämmt.

Neigung zur Mitte hin, da dort der Ablauf ist, scheint wohl zu funktionieren, d.h. es steht kein Wasser auf dem Dach.

 

Keine Ahnung, was da los sein soll.

Gut, an einigen Stellen hat sich die Bahn vom Aluprofil gelöst und sich wie ein Trichter aufgestellt. Das muss wohl gemacht werden.

Aber sonst, konnte ich selber nichts sehen. Auf diesem Gebiet bin ich Laie.

Ich will einfach nur sichergehen, dass das Dach dicht ist und sich nicht im Herbst irgendwo Flecken an der Decke bilden.

Und wenn der Preis stimmen sollte, dann würde ich eben gerne das Dach prophylaktisch neu eindecken lassen. Zumal ich nicht weiß, und das bekomme ich auch nicht heraus, ob und wann das Dach zuletzt neu bzw. teileingedeckt wurde.

Habe mal gerechnet und bei 60 qm und 25.000 Euro Kosten sind das stolze 416 Euro/qm!

 

Flachdach

Moin Moin,

mal ein paar Fragen -

Ist das Dach zur Zeit dicht oder besteht akuter Handlungsbedarf, wenn nicht Gegenangebot einholen. Ist das Angebot schriftlich fixiert oder nur eine Nummer nach Bauchgefühl? Wollen Sie das Haus denn umfangreich umbauen oder verändern? Es ist doch dem Eigentümer überlassen ein funktionierendes Dach - entnehme ich erst einmal der Fragestellung - sofort oder später nach EnEV aufzupeppen. Der Preis klingt erst einmal unseriös, da aber die Örtlichkeit unbekannt ist - Gerüststellung erforderlich, ja/nein, Dachdeckeraufzug möglich ja/nein etc. - sind Preisabfragen im Forum weitere Nummern nach Bauchgefühl. Ich empfehle hier einen unabhängigen Fachmann zu fragen.

Freundliche Grüße aus Berlin

 

Hallo!

Ich möchte das Haus vom Dach her natürlich nicht umfangreich umbauen oder großartige Änderungen vornehmen.

Das, woraus der obige Preis resultiert, war mein Anliegen, nach dem Hauskauf durch einen Fachmann klären zu lassen, ob das Dach dicht ist oder ob es aus seiner Sicht akuten Handlungsbedarf gibt.

Da ist natürlich auch der Preis meinerseits angefragt worden.

Ich habe selber 10 Jahre auf dem Bau als Facharbeiter/ Meister gearbeitet und es ist eine völlig normale Sache, wenn der Kunde sich nach dem Umfang der notwendigen Arbeit und dem daraus resultierenden Preis erkundigt-und vergleicht.

Ich wollte also eine seriöse Einschätzung der aktuellen Situation des Daches haben.

Wie gesagt, das Haus ist ca. 6 m hoch und es dürfte der Dachdecker kein Problem damit haben, auf's oder ans Dach zu kommen. Platz ist genug da.

Ich möchte betonen, dass ich also keine Veränderungen am Dach oder dessen Konstruktion vornehmen lassen wollte. Wenn erforderlich, sollte das Dach mit neuen Bitumen/-Teerbahnen neu abgedichtet werden.

Ein Beispiel: An einem anderen Haus haben wir von einer Dachdeckerfirma (andere Gegend) ein 22 qm großes Flachdach eines Anbaus (Hauptbad eines EFH) neu mit Bahnen verkleben lassen. Dazu neue Dachrinne und Anschlussleisten an die umgebenden Gebäude. Kosten: 480 Euro inkl. MwSt.
Die Firma leistet gut Arbeit und gehört nicht zu den billigsten.

Also nochmal: 480 Euro inkl. für 22 qm. Und ich soll hier jetzt für das Haus mit 60 qm 25.000 Euro bezahlen??
Da stimmt doch was nicht!

Egal, ich habe jetzt Termine mit anderen Firmen ausgemacht und in den Vorgesprächen und nach Übersendung der Bauunterlagen wurden schon ganz andere Preise signalisiert.