Flachdachsanierung notwenig? Zustandsuntersuchungsmethoden

Hallo,
bei einem mehrstöckigem Bürogebäude mit einem Flachdach als Warmdach mit Bitumenbahnabdichtung, 20 cm Stahlbetondecke, Dampfsperre u. ca. 10 cm Wärmedämmung empfiehlt ein Architekt eine komplette Sanierung aufgrund des Lebensalters von 30 Jahren u. "starke Beschädigungen " bzw. Risse und Fugen der Bitumenbahnen. Diese treten vor allem an Dichtungen an den Rändern auf.
Sollte man trotzdem eine Zustandsanalyse des Flachdachs unter Einsatz von Methoden wie Thermographie, Tracergas, Elektroimpulse, Bohrungen etc. in Erwägung ziehen, bevor man sich für eine komplette Sanierung entscheidet, um den Feuchtezustand zu analysieren? Oder kann man einfach sagen, dass sich dies aufgrund des Alters nicht mehr lohnt?
Gäbe es eventuell konstruktive Maßnahmen, mit der der Bestandsschutz des Dachs nicht aufgehoben wird, um die Feuchtigkeitsbelastung des Daches präventiv zu reduzieren?