Fließt Eigenkapital in den Kredit?

Jetzt wenn mir meine Eltern ein Grundstück überschreiben würden, würde das die Bank als EK ansehen?

 

Ja.
Genau betrachtet aber nicht als Eigenkapital sondern ich würde das eher als EK-Ersatz bezeichnen, wobei dieser Begriff ursprünglich etwas anderes definiert war. Über Begriffe kann man aber immer streiten.

Das macht für Dich aber keinen Unterschied.

Gruß
Ralf

 

Ist ja interessant. Da sind natürlich gleich andere Zinssätze drinnen.

 

Na ja, je nach Wert des Grundstücks bzw. Verhältnis Grundstück zu Baukosten, ist der Unterschied nicht so gewaltig. Trotzdem verbessern sich die Finanzierungskonditionen um ein paar Zehntel.

Gruß
Ralf

 

Aber wie wird das angerechnet? Ich steh da jetzt ehrlich gesagt ein bißchen auf dem Schlauch. Vielleicht kannst mir da mal ein Beispiel nennen.

Angenommen das Haus kostet 200.000€ und das Grundstück ist 100.000€ wert. Dann hätt ich 100.000€ Eigenkapítal, und bräuchte von der Bank bloß noch 100.000€ finanzieren.
Ich denk mal so wirds eher nicht sein.

 

Nö, so wird das nichts.

In Kurzform:

Haus 200T€ + Grundstück 100T€ = 300T€
Grundstück = EK
=> 300T€ - 100T€ = 200T€ (zu finanzierender Betrag).

Vorteil: 300T€ = 100%, Beleihungswert aber nur 200T€. Die Sicherheit hat einen Wert von 300T€, demgegenüber stehen aber nur 200T€ an Kredit.

Ohne das Grundstück müsstest Du ja 300T€ finanzieren.
Genau genommen rechnet die Bank etwas komplizierter, speziell bei der Beleihungswertermittlung, aber das tut hier nichts zur Sache. Das Prinzip ist hoffentlich klar.

Gruß
Ralf