Formaldehydvergiftung durch bauphysikalischen Mangel?

Guten Tag!

Ich habe im April 2016 einen sanierten Altbau erworben (Reihenmittelhaus, Bj. 1959, massive Bauweise). Wichtig ist an dieser Stelle, dass das Haus vor der Sanierung durch einen Bauunternehmer eine Ausschäumung mit Durolan erhalten hat (2014). Dieses Haus bezog ich im Juni 2016 mit meinen beiden Kindern. Neben vieler kleinerer und größerer Mängel am und im Haus 8der Keller ist nicht trocken), stellten sich schnell gesundheitliche Beeinträchtigungen ein (Atemwegsreizungen, immer wiederkehrende Bindehautenzündungen und Bronchitis). An Wohngifte dachte niemand. Aufgrund eines Rechtssteites mit dem Bauunternehmer, der jegliche Mängelbeseitigung ablehnt, gab ich ein Privatgutachten in Auftrag. Das Gutachten besagt u.a., dass der im zweischaligen Mauerwerk eingebrachte Schaum, Formaldehyd durch die Innenwände in die Wohnräume abgibt. Und dies aufgrund Veränderungen der bauphysikalischen Gegebenheiten. Der Bauunternehmer hätte, laut Gutachter, die im Zuge der Sanierung verwendeten Polysterol-Dämmplatten nie auf die Fassade aufbringen dürfen, da nun angeblich das Formaldehyd nicht mehr nach aussen ausgasen kann. Schlimm genug, doch es wird noch schlimmer. Denn, der Gutachter ist auch derjenige, der die Ausschäumung damals begleitet und abgesegnet hat. Das erfuhr ich natürlich erst im Nachhinein, sonst hätte ich ihn nicht beauftragt. Für mein Gefühl, hätte er das Gutachten nie erstellen dürfen, da er ja teilweise über sich selbst urteilt. Und es hört nicht auf: Es gab eine Gegenmessung des bauunternehmers, der einen Baubiologen beauftragte auf Formaldehyd zu messen. Dieser maß angeblich keine gesundheitsgefährdende Formaldehydbelastung. Jetzt waren die Messumstände eventuell jeweils andere und gast das Formaldehyd nicht immer gleich stark aus. Oder eine der beiden Messungen stimmt nicht. Meine Frage ist dennoch: Kann Formaldehyd auch ohne Fassadendämmung nach innen ausgasen oder ist die aussen aufgebrachte Dämmung Ursache für die Raumbelastung? Ich fand einige interssante, jedoch nicht vollständige, Aufsätze von Birger Heinzow zu dem Thema Ortsschaum. Er scheint der Meinung zu sein, dass es an Verabeitungsfehlern vor Ort liegt, wenn solche Schäume ausgasen. Was ist nun richtig, sprich, wer hat schuld? Der Bauunternehmer oder der Gutachter?
Ich hoffe, dass jemand ein wenig Licht ins Dunkel bringen kann.

 

Die Werte die mein Gutachter gemessen hat lagen um oder über 0,1 ppm. Er hat allerdings mit Dräger Schnelltests gearbeitet. Die Messungen fanden an zwei verschiedenen Tagen statt, das Ergebnis war in allen Räumen stets gleich. Egal ob mitten im Raum oder direkt an der Wand, das Ergebnis war immer "C". Nun sind diese Tests ja nur Orientierungsmessungen, aber der Gutachter meinte, es ist definitiv Formaldehyd in der Raumluft. Ihm brannten nach kurzer Zeit ebenfalls die Augen. Das Gutachten der Gegenseite liegt nicht vor. Nach telefonischer Aussage liegt keine erhöhte und somit gesundheitsgefährdende Formaldehydbelastung vor und ist das Haus ohne erhöhten Lüftungsaufwand bewohnbar- zumindest was die Formaldehydkonzentration betrifft. Das gibt Rätsel auf und stellt die Annahme meines Gutachters zunächst in Frage. Folglich kommen folgende Vermutungen in betracht:
1. Das Messergebnis der Gegenseite ist falsch.
2. Der Gutachter der Gegenseite wurde bestochen.
3. Das Messergebnis der Gegenseite lag an besagtem Tag zwischen 0,05 aber deutlich unter 0,1 ppm.
4. Der Dräger Schnelltest hat auf Acetaldehyd oder Alkohol reagiert.

 

Hallo Andy,
ganau so wird es wohl laufen. Ich erläutere dennoch genauer. Anfang 2014: Das Mittelhaus wird unter den damaligen Besitzern ausgeschäumt, da die Mieter über Schimmel/Feuchtigkeit klagten. August 2014: Der Bauunternehmer kauft die Reihenhäuser auf und saniert sie (Erbengemeinschaft, einer stirbt, die anderen wolllen verkaufen) . 2016 kaufe ich dann ein saniertes RMH vom Bauunternehmer. Mein Gutachter (Bauingenieur, Gebäudeenergieberater, Energieeffizienzexperte für Förderprogramme des Bundes, Fachkraft zur Sanierung von Feuchteschäden und Schimmel, Sachverständiger für Feuchteschutz, ITC-zertifizierter Thermograf) hat die Ausschäumung in 2014 begleitet und abgesegnet. Deswegen zweifele ich an seiner Objektivität. Vielleicht will er nur dem Bauunternehmer die Schuld für etwas in die Schuhe schieben, was er falsch genacht hat.
Natürlich hast Du recht, der Bauunternehmer ist quasi mein Ansprechpartner, da ich von ihm gekauft habe. Ich muss ihn verklagen.

 

Ja, so ist das. Da tut sich ein Abgrund nach dem anderen auf. Dann noch auf dem Land, da hackt eine Krähe der anderen kein Auge aus. Würdet ihr das Geld für das Gutachten zurückverlangen? Sind immerhin fast 2000 Euro und hat mich nicht großartig weitergebracht, ausser dass ich jetzt weiss, wer diesen bösen Schaum hat einbringen lassen.
Aber zurück zur Frage: Stimmt wenigstens die Argumentation meines Gutachters, dass das Gebäude bauphysikalisch so verändert wurde, dass Formaldehyd in die Innenräume eindringen kann? Ich kann euch gerne Mauerstärken, sd-Werte etc. zur Verfügung stellen. Auch das Gutachten, sofern ich das darf.