Frage auf vorhandenes Bodengutachten

Hallo zusammen,

ich habe folgende Fragen zu einem Bodengutachten.

Vorab:
Grundwasser ist sickerwasser, daß sich über sehr gering wasser
durchlässigen Kalkmergel aufgestaut hat. Bei
anhaltenen Niederschlägen ist aufgestautes Sickerwasser bis
GOK zu erwarten.

Anzunehmemnder Höchsgrundwasserstand ist GOK
(Geländeoberkante).

Frage:
1. Habe ich es hier mit dem Lastfall "drückendes Wasser" zu tun ?

2. Analyse verfüllter Arbeitsraum hat ergeben, dass sich
im Arbeitsraum nach BEYER Durchlässigkeitsbeiwerte von
k>= 1,6*10hoch-8 bis k= 2,6*10hoch-7 m/s errechnen.
Weuter wird ausgeführt: Damit stehen gering durchlässige Böden
an, die Werte aufweisen, die kleiner als der nach DIN 4095 geforderten Werte sind.
Frage: Was heisst der letzte Satz ? Hat man mir in meinem
Neubau in den Arbeitsraum ein Material eingebracht, dass nicht
einmal dorthin eingebracht werden durfte ?



Vielen Dank für Ihre Hilfe,

Familie Grünebaum

 

Na klasse

1. Ja
2. Was soll eine Drainung bei drückendem Wasser? Nur das sagt die Beurteilung nach DIN 4095, daß eben keine Drainung geht.

Wie ist denn der Keller abgedichtet?

 

2 Frage unklar

Hallo Gast,
vielen Dank für die Antwort.

Deine Antwort zur 2ten Frage habe ich noch nicht
verstanden.

Unser ausgehobener Arbeitsraum des KG wurde teuer
abtransportiert und sollte durch Sand aufgefüllt werden (ausschreibung).
Allerdings meinter der BU und Architekt, da könnte man
doch was von ner anderen Baustelle reintun und so geschehen.
Jetzt habe ich auch im Arbeitsraum Lehm. :-((

Deshalb ziehlt meine Frage darauf ab, wäre die ursprünglich
geplante Verfüllung mit Sand sinnvoller gewesen ?

Ist zusätzlich sinnvoll eine Drainage anzubringen, es
gibt bereits eine Teildrainage vor einem Oberlicht
fenster des Kellergeschosses. 1m Unterhalb des Fensters.

Zu Ihrer Frage: Der KEller sollte als Weisse Wanne ausgeführt
werden. Allerdings hat bereits ein SV festgestellt, dass
die Statik falsch und Wasserstand falsch angenommen.
Ausserdem Kiesnest in einer Wand und Fugenband zwischen
Wänden und Bodenplatte nicht sauber eingebaut.
=> Keller muß aussen neu geöffnet werden, um eine
Nachbesserung (abdichtung) an den Wänden bis zur
Sohle durchzuführen.

Gruss
Familie Grünebaum

 

Wenn eine weisse Wanne nach Lohmeyer errichtet wurde, ist es völlig wurscht welchen Bockmist ich an Füllmaterial nehme (wenn man einmal nicht auf Mängel sieht die die Abdichtung nicht direkt betreffen). Theoretisch gehen dann auch Papiertschentücher.

Was bedeutet "Wasserstand in der Statik falsch angenommen?" Ist das Haus nicht gegen Auftrieb gerechnet oder fehlt nur die rissbeschränkende Bewehrung?

Mit Sand verfüllen ist immer sinnvoll, Lehm lässt sich nämlich nicht verdichten, zumindest nicht auf die schnelle, das braucht ein paar Jahre.

 

Darf ich vorstellen:

Sammy, der immer auf mich aufpaßt

(Und mir die Tipparbeit abnimmt...)

MB

 

Antworten zu Saemmy und weitere Fragen

Hallo Saemmy,
ich hatte bereits ausgeführt, dass keine WW
geplant worden ist. Ausserdem hatte ich bereits erwähnt,
dass Sand als Füllmaterial ausgeschrieben worden war.

Eine rissbeschränkte Bewehrung ist nicht vorhanden.
Über ein Kiesnest in der Wand ist bereits Wasser
eingedrungen, so dass eine Abdichtung nach
drückendem Wasser als Nachbesserung notwendig wird.

So weit so so gut, Aber:

Im Keller existiert ein Oberlicht (weil Wohnraum) bis ca. -1m
unter GOK. Die WU-Wand ist dort um das Fenster ausgespart.
Auf GOK kann lt. Gutachten das Wasser stehen !
Ich denke nicht, dass die Fenster eine Aquariumabdichtung
bekommen sollte.

Wir sehen also die Gefahr, dass bei Regen (wie bereits
4 mal geschehen) Wasser über die Anschluesse des
Oberlichtfensters in den Keller eindringt.

So und jetzt kommt die Drainage ins Spiel, die das Wasser
vor dem Oberlichtband ableiten soll.

Deshalb meine Fragen:

ad 1)
Wäre es sinnvoller gewesen den Arbeitsraum wie geplant
mit Sand auszufüllen ?

ad 2)
Kann mit einer Drainage verhindert werden, ein Wassereindringen vor dem Oberlichtband im Keller
zu vermeiden ?

ad 3) Wo sollte die Drainage am besten angebracht werden.
Unterhalb der Sohle oder nur ca. 1 weiterer Meter unterhalb
Unterkannte Fenster Oberlichtband im Keller ?

ad4) und als letzte Herausforderung:
Die Kellersohle wurde nur auf 22cm Stärke ausgelegt.
Der Keller ist bereits im Innern mit Dämmung und Estrich versehen.
Es ist bereits an einer Stelle zu Undichtigkeiten in der Bodenplatte gekommen, die verpreßt werden muß.

Wie kann man erkennen, dass bei einem eingebrachten Fußboden
im KG (Abdichtung Bitumen, Dämmung und Estrich) es weitere
Undichtigkeiten gibt ?
Wie sollte eine Abnahme verweigert werden und wie sehen
Lösungen mit dem BU aus, dass er einen ich sage mal einen Gewährleistungsvertrag abschließt, dass über die vorgesehenen
5 Jahre auch nachträgliche Mängel behoben werden ?

Vielen Dank für Ihre konstruktiven Antworten,

Gruss
Familie Grünebaum





Vielen Dank für Ihre Antworten,

Gruss
Familie Grünebaum

 

was vergessen:

Hi Saemmy,

ich hatte noch eine Antwort vergessen zu erwähnen.

Keller ist statisch mit Grundwasserhöhe von 1m oberhalb
Sohle gerechnet und ausgeführt.
Tatsächlich ist aber der Wasserstand lt. Bodengutachten
anzunehmen als auf GOK, heißt ca. 3m (3m-1m = 2m)
oberhalb der Sohle.

Gruss
Familie Grünebaum

 

Gutachten

Hi mls,
die Planung und Ausführungskoordination wurde
einem Architekten nach HOAI 1-8 übergebn und
beauftragt. Der BU ist der Kellerbauer, ein Handwerker.

Die Statik wurde an einen vom Architekten präferieretn
Statiker übergeben und beauftragt. Die Beauftragung
ist durch den Bauherrn erfolgt. Allerdings die gesamte
Kommunikation erfolgte zwischen Architekturbüro und
Statiker, Bauherr war nie involivert.

Architekt hat keine Analyse der VorOrt gegebeneheiten
Wasserlastfälle durchgeführt und auch kein Hinweis auf ein Bodengutachten gegenüber Bauherrn geäußert.
Statiker hat angeblich den 1m Grundwasserstand gemäß
Vorgabe Architekt angenommen und damit gerechnet.

Das Bodengutachten ist nachträglich neutral
beauftragt worden durch den Bauherrn, da die
Mängel im KG mit Wohnung nicht abgestellt worden sind.

Gruss
Familie Grünebaum

 

aber wie technisch vorzugehen

Hi mls,

ich stimmer Dir 100% zu. Allerdings habe ich derzeit
das Problem, daß im Detail was zu tun ist keiner
eine Aussage trifft. Archi ist sehr still geworden.

Deshalb nochmals die Bitte nach den oben angebenen
Fragen zur Behebung des Mangels aus technischer
Sicht ?

Drainage sinnvoll ja / nein; wie anders zu lösen bei
vorliegendem Lastfall Wasser am Fensterband.

Danke und Gruss
Familie Grünebaum

 

auch keine rissbeschränkte bewehrung

HI mls,

es ist auch keine rissbeschränkte Bewehrung in
der Planung der Bodenplatte berücksichtigt. Lt.
SV hat Statiker folgendes berechnet und wurde
ausgeführt:

Sohle konstruktiv mit BtTG Q 378 als untere Lage und
lediglich unter den tragenden Innenwänden zusätzlich mit einer
oberen Lage Q378 bewehrt.
Die Wände sind mit BStG Q 221 und R 221 und auf einer
Höhe von 1,2 m mit horizontaler Schwindbewehrung 10e=15cm bewehrt ausgeführt.

Hilft das weiter ?



Gruss
Familie Grünebaum

 

Auweia

Da ist Hopfen und Malz verloren. Das gibt einen Rechtsstreit. Nach mir vorliegenden Informationen (ein BGH-Urteil) ist Architekt voll in der Haftung. Der muß das schnellstens seiner Versicherung melden.

@MLS: hier liegt eindeutig der Lastfall drückendes Wasser vor. Da ist nix mehr zu retten, wenn die Bodenplatte schon liegt. Daher bin ich ja von einer weißen Wanne ausgegangen (ein Trottel, wer die bei den Bedingungen nicht einplant).

Jetzt kann man nur noch die Wände nach DIN 18195, Teil 6, Abs. 8 abdichten, aber unter der Sohle?

Üblicher Verlauf: Archi meldet der Versicherung und darf ab dann nichts mehr sagen. Ggf. Privatgutachter vom Bauherren eingeschaltet, höchtwahrscheinlich selbständiges Beweisverfahren (Beweissicherungsverfahren) eingeleitet. Das kann lange dauern. Es gibt ein paar Tricks, das wieder dicht zu kriegen, die entsprechen dann aber keiner Norm und nicht den anerkannten Regeln der Technik. Funktionieren tut es aber.

Sie wohnen nicht zufällig in Lünen? Da haben wir nämlich mehrere Fälle.

 

Dummheit und Strafe

Tja, Dummheit ist ja nicht strafbar, leider.

Aber es ist wirklich schade, daß sowas nur selten bestraft wird.

Ich schließe mich mls an: guter SV und guter RA sind jetzt alles!!!!!!!! Denn im Grunde ist nur noch Abriß eine wirklich sinnvolle Lösung.

 

Abriß unwahrscheinlich

Hallo zusammen,

einen Abriß sehe ich als unwahrscheinlich, da das Haus
bereits mit Dach und Estrich und Innenputz steht.

Allerdings wird zu klären sein, inwieweit der Keller,
der teilweise auch als Einliegerwohnung genutzt werden
sollte noch nutzbar ist.

MB, Sie hatten dargestellt, dass man die Sohle noch
retten kann, zwar nicht mehr den Regeln entsprechend,
aber besser als gar nicht. Wie könnte sowas aussehen ?

Können Sie mir das BGH Urteil nennen, wo hier der Archi
verantwortlich ist ?

Weiterhin ist für mich unklar, ob ich eine Drainung um das
Haus legen soll. Insbesondere vor das Oberlichtband ?

Gruss
Familie Grünebaum

 

Ohne Gewehr

BGH Bau R 1971, 58, 59
BGH BauR 1985, 567
BGH BauR 1971, 58, 59
BGH aaO; OLG Frankfurt Schäfer-Finnem-Hochstein § 635 BGB Nr 65
BGH BauR 1971, 265 OLG Köln MDR 1965, 574

Alles nur abgemalt, keine Ahnung, was das heißt. Na und? Trotzdem abreißen. So lernen die es endlich.

 

Wenn schon Urteilsverweis,

dann vollständig.

Ein Planungsfehler liegt vor, wenn die geplante Ausführung des Bauwerks notwendigerweise zu einem Mangel des Bauwerk führen muss - BGH Bau R 1971 58, 59 , Quelle TaylorWess.

Technischer Planungsfehler sind Nichtklärung der Bodenverhältnisse - BGH BauR 1971, 265, Quelle TaylorWess.


Technischer Planungsfehler sind unzureichende Klärung der Grundwasserverhältnisse bei relativ hohem Grundwasserstand - BGH Schäfer-Finnern Z 3.01 Bl 153, Quelle TaylorWess.


Damit dürfte der Bauleiter, der Archi, der Statiker Probleme bekommen, vermutlich auch in dieser Reihenfolge.

Empfehlung: Anwalt nehmen, technische Fragen durch Sachkundigen aufstellen lassen, Klage einreichen, Sitzfleisch entwickeln.

 

noch ne Frage

Hi MB,

nochmals die Frage. Wie kann man eine Bodenplatte,
die leider keine rißbeschränkte Bewehrung
hat nachträglich noch einigermaßen abdichten ?

Vielen Dank für die Hinweise

Familie Grünebaum