Frage eines Laien..

Neuigkeiten

Hallo Ihr alle

Es hat sich etwas getan:

Wir hatten mit BT Ortstermin zur Begutachtung der Mängel (wir hatten unserem Anwalt gleich eine Liste gegeben mit allem, was uns sonst noch aufgefallen ist seit wir im Haus wohnen).
Der BT hat gleich den Archi. sowie die verantwortlichen Mitarbeiter ALLER Gewerke mitgebracht die irgendwie mit den Mängeln zu tun gehabt haben könnten. Was uns sehr positiv aufgefallen ist:
BT hat, bis auf zwei, alle Mängeln - insbesondere auch die falschen Auflager- anerkannt. Das bedeutet es werden nun Sanierungskonzepte erarbeitet, statisch berechnet und unserem Anwalt vorgelegt. Wir werden diese durch SV gegenprüfen lassen und dann eine Entscheidung treffen.

Da BT und auch die betreffenden Subs zu den Mängeln stehen und ihre Bereitschaft zur Beseitigung ganz klar erklärt haben sehen wir die Sache nun deutlich positiver.

An dieser Stelle nochmal ein großes DANKE and Josef und all die anderen welche uns hier so prima beraten haben!!

Gruß

 

??

Liest hier noch wer? Soll ich den weiteren Verlauf noch posten oder kein Interesse?

 

Nicht anerkannte Mängel:

Folgende Mängel haben Sie nicht anerkannt:


1) Gerissene Acrylfugen im Übergang Rigips zum Mauerwerk

2) Leichte Setzrisse im Innenputz.

Die Sanierungsvorschläge sind mir noch nicht bekannt, es wurde beim Ortstermin aber unter anderem von tragenden Rollokästen gesprochen.

Na ja, RA meint erstmal abwarten und deren Vorschläge dann von einem Gutachter prüfen lassen. Vorher sagen wir erstmal zu nichts ja!

Meine Gedankengänge im Moment: Tragende Rollokästen hört sich zwar gut ab, aber selbst damit werden sie nicht an eine Auflagerfläche von 24cm rannkommen. Immerhin würden diese Dinger auch nur ca. 10 cm im Mauerwerk aufliegen. Und das ist sicher auch nicht genug...

 

Re: "bin" ich im falschen Film

Hallo Josef

Zu statisch tragenden Rollokästen.
Es ist so zu verstehen:
BT erstellt zur Zeit Sanierungskonzepte. Eines davon ist der Einbau von statisch tragenden Rollokästen. Soll heißen: Wände aufmachen und Rollokästen tauschen.
Genaueres kann ich aber erst sagen wenn unserem RA die Konzepte vorliegen. Diese werden wir dann durch einen SV prüfen lassen BEVOR wir irgendwelchen Sanierungen zustimmen....

Ist mir schon klar das die zur Zeit eingebauten Rollokästen nicht tragend sind.

Wie schon gesagt: BT erkennt statische Mängel an. Jetzt wird halt nach Lösungen gesucht. Das öffnen der Wände wird jedoch unumgänglich sein....

Gruß
Peter

 

Re: Re: "bin" ich im falschen Film

Hallo Bauhexe

Zu den Rissen:

Die Fugen Rigipsplatten unter der Decke im OG sind mit Acryl zu den Wänden zugemacht. Aufgrund Holztrocknung Dachstuhl etc. reißen diese Fugen nun.
Aber wie schon gesagt ist dies ein Minor problem. Wichtig ist uns zur Zeit die Sanierung der fehlerhaften Auflager.....

Gruß
Peter

 

Re: "was" ich nicht kapiere

Hallo Josef

Ja, die Rollokästen auf dem Bild sind nicht tragend.
Das ist allen beteiligten hier klar.

Bei dem Ortstermin (siehe Thread) wurden die beanstandeten Auflagerflächen vom BT voll anerkannt.
BT erstellt nun Lösungsvorschläge.
Eine mögliche Variante wäre der AUSTAUSCH der bisherigen Rollokästen gegen statisch tragende Rollokästen.
Hierzu wird dann das Mauerwerk geöffnet, Rollokästen ausgetauscht, dann Gebäudeseiten komplett neu verputzt usw.
Aber wie schon geschrieben werden die Sanierungsvorschläge vom BT erst noch von unserem SV geprüft sobald sie in schriftlicher Form bei unserem RA vorliegen.

Mein Satz bezieht sich auf die Ergebnisse meiner Nachforschungen zum Thema tragende Rollokästen....
Die Dinger müssen seitlich gut 20 cm im Mauerwerk liegen. Wie auf den Bildern ersichtlich wird aber auch das nicht erreicht, darum der Satz welcher hier für Verwirrung gesorgt hat.


Gruß Peter

 

Ja....

...ich weis das nicht.
WIE genau der BT das alles machen will ist mir zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch nicht bekannt da die Sanierungskonzepte noch nicht beim RA vorliegen. Sobald die da sind kann ich mehr sagen. Unser Anwalt hat uns geraten die Sanierungsvorschläge vom BT von einem SV VOR der Durchführung prüfen zu lassen, was wir auch tun werden. Ich denke mir mal das der BT die Rigipsplatten von den Decken abnehmen muß um dann die Mittelpfetten an den Enden abzustützen und so die Ablasten vom Betonsturz zu nehmen.
Aber wie schon gesagt ist das alles ein Problem des BT..
Sollten wir das Haus in der Zeit nicht nutzen können => Hotel....


Natürlich können diese neuen Rollokästen nicht einfach "reingeschoben" werden. Das ist mir klar..

Aber mal was anderes: Hast Du einen Vorschlag wie man sowas sanieren könnte? Bin für jeden Vorschlag echt dankbar.....

Gruß
Peter

 

Re: "mal aus der Praxis geplaudet

Hallo Josef

Ja, da hast Du Recht von wegen "Gehirn ausgeschaltet"

Zu Außenputzausbesserung: Architekt sagte das dabei die komplette Fassade nau geputzt werden muß.
Bezüglich der 25cm Auflage für die tragenden Rollokästen: GENAU dieser Punkt bereitet mir auch Kopfzerbrechen! Aber was sagte noch der RA? "Erstmal Ruhe bewahren und die Sanierungskonzepte vom BT abwarten, dann sehen was SV dazu sagt. Wenn das alles Murks ist gibt es eben ein Beweisverfahren.

Da hier ja grobe Baumängel vorliegen muß sich der BT schon was einfallen lassen. Unser RA hat den BT beim Ortstermin sehr deutlich darauf hingewiesen das wir die Sanierungskonzepte von einem SV prüfen lassen werden. Die Sanierung wird selbstverständlich auch vom SV überwacht......

Wenn das alles nichts hilft dann muß halt das komplette OG runter und neu aufgebaut werden. Aber dazu muß dann erstmal ein Beweißverfahren gemacht werden.

Nachtrag bzw. noch ein Frage an Josef:

Wenn für die Rollokästen eine Auflage von min. 25cm geschaffen werden muß liegt der Betonsturz auf dem die Pfetten ruhen doch nachher nur noch auf dem Rollokasten auf. Ich meine dann muß doch das Mauerwerk seitlich entsprechend ausgespart werden. Wie denkst Du über die Tatsache das der Betonträger dann an den Außenseiten (wo er momentan ja nur ca. 5 cm auf dem MAuerwerk aufliegt) nur noch auf den Rollokästen liegt? => siehe Skizze zum besseren Verständnis was ich meine....

Wie schon erwähnt ist die Diskussion theoretisch da bisher noch keine Sanierungskonzepte vorliegen. Ich versuche nur mich vorher über alle Eventualitäten zu informieren....


Danke und Gruß
Peter

 

Aber...

Ich meinte das so wie auf dem Bild eingezeichnet.....

Josef? Was hälst Du davon??

Gruß
Peter

 

Ja....nur

.......hilft mir die Antwort nicht.
Das Haus ist nun mal leider schon fertig und wir haben diesen Fehler nun mal nicht vorher bemerkt. Das sind Tatsachen. Wie es sein sollte ist mir sicher klar, nur das es jetzt dafür zu spät ist und über vergossene Milch zu klagen ist auch sinnlos.
Mich interessiert nur was man noch machen kann an diesem Haus OHNE es zu verschrotten....

Also: HAT JEMAND KONSTRUKTIVE LÖSUNGSVORSCHLÄGE???

 

JA...

, das ist schon ein Vorschlag.

Und das wurde von uns auch schon veranlaßt bzw. ist schon im Gange.
Ich wollte mich nur selber erkundigen welche Möglichkeiten es gibt um "mitreden" zu können wenn entsprechende Sanierungsvorschläge vom BT und Statiker "serviert" werden.

Darum mein Bedarf an Vorschlägen welche in unserem Fall noch realisierbar sind.....

Gruß
Peter