Frage nach Eingeschossigkeit

Hallo zusammen,

befinde mich gerade in der Hausplanung und habe meine Vorstellungen schon mit einigen Bauunternehmen durchgesprochen. Die Größe des Hauses lässt mich nun erheblich zweifeln, ob ich die im BPlan vorgeschriebene Eingeschossigkeit einhalten kann. Direkt darauf angesprochen hat bisher aber keiner der Planer ein Problem erkannt, was mich stutzig macht. Denn nach meinen Recherchen dürfte die Planung so eigentlich nicht klappen...

Ich hoffe und wäre sehr dankbar, wenn mir hier einer der Experten die Wissens- und Planunglücke schliessen kann.

Es geht um folgende Daten:

Außenmaß: 10m x 12m
Drempel: 60cm
Dachneigung: 45°
Grundstück in Niedersachsen
im BPlan ist weder First- noch Traufhöhe vorgegeben

Nach meiner Rechnung dürfte das DG 2/3 von 120m2 also 80m2 haben, es sind aber 84m2 mit lichter Höhe über 2,20. Immer mit Außenmaß gerechnet.

Zudem sehe ich ein Problem mit dem Spitzboden, den ich gerne als komfortablen Abstellraum nutzen möchte. Ist das schon ein Aufenthaltsraum, der dann zusätzlich auch noch zu groß wäre, so dass ich schon drei Vollgeschosse bekäme?

Vielen Dank für Eure Hilfe. Ich bin wirklich verunsichert, weil kein einziger Planer hierauf eingestiegen ist und mich auf ein Problem hingewiesen hat...

 

Vielen Dank für die super rasche Antwort.

Damit wird es mir jetzt auch klar. Ich lag eh nur minimal drüber, aber ab ca. 20cm "Verlust" Innenmaß zu Außenmaß aufgrund der Dämmung kommt es dann rechnerisch schon hin. Klasse, der Punkt ist damit geklärt.

Wie ist es mit dem Spitzboden. Nach meiner Zeichung hat der eine Grundfläche von knapp 6m x 12m und wäre unter First knapp 3m hoch. Eine lichte Höhe von 2m hätte ich ungefähr 2m breit x 12m. Ist das schon zu viel?