Frage wegen Finanzierung

Ich verstehe Dich schon, aber glaube mir, ein eigenes Haus ist nicht die Lösung Deiner Probleme. Du solltest erst einmal die Ursache angehen.

Schauen wir uns doch mal die (mageren) Fakten an.

- Eigenkapital 5T€, das reicht gerade um 2-3 Monate den Lebensunterhalt zu sichern.
- Du verdienst 400,- € im Monat
- Dein Mann ist anscheinend selbständig, und hat noch eine Firmenfinanz. an der Backe

Was sagen die letzten Steuerbescheide?
Gibt´s für 2010 schon Zahlen von Deinem Mann?
Gibt´s eine Finanzplanung für die kommenden Jahre?
Hast Du eine tragfähige Ermittlung der Lebenshaltungskosten der letzten 1-2 Jahre?

Du solltest nicht das Haus Deinen finanziellen Möglichkeiten anpassen, sondern erst einmal schauen, wie Du Deine finanziellen Möglichkeiten einem Haus anpassen kannst.

Mit den bisher genannten Zahlen wird das nämlich kein Traumhaus, sondern ein Albtraum. Ein Haus mit Grundstück für 100T€, da kriegst Du selbst bei uns auf dem Land (kurz vor´m Ende der Welt) kein bewohnbares Haus. Natürlich redet man sich das schön, aber Du kannst mir glauben, die Realität holt Dich ganz schnell wieder ein. Bei Deiner schwachen Kapitalausstattung haut Dich die kleinste Reparatur um, und bei so einem Haus kommen nicht nur kleine Reparaturen, das kannst Du mir glauben.

Oben schreibst Du "wir wissen, dass es verdammt eng wird". Jetzt überlege mal logisch, wenn es bei einer Hütte für 100T€ bereits verdammt eng wird, und da reden wir nur von den Finanzierungskosten, willst Du dann Deine Familie so einem Risiko aussetzen? Im schlimmsten Fall habt Ihr dann im Kinderzimmer keine 18°C, sondern das Zimmer bleibt unbeheizt weil Ihr Euch das Öl/Gas nicht mehr leisten könnt.

Also, schaue mal auf die Steuerbescheide. Wenn dort kein "zu versteuerndes Einkommen" (findest Du auf der 2. Seite) in einer Größenordnung um 25T€ steht, dann überlege Dir gut, ob Du ein Haus finanzieren möchtest.

Gruß
Ralf

 

Wollte lediglich zum Ausdruck bringen, dass die Angaben von demichve falsch sind.
Der Schufa-Score wird von den meisten Banken vor dem Abschluss einer Baufinanzierung abgefragt. Es gibt sogar einen eigenen Standard-Score für Immobilienfinanzierungen. Manche Banken begnügen sich mit dem Basis-Score, manche nehmen zusätzlich den Score für Immobilienfinanzierungen in die Bewertung hinein.

Ich denke daher nicht, dass das was mit einer Finanzierung (zum jetzigen Zeitpunkt) werden wird. Und ich würde es Euch bei den genannten Eckdaten auch nicht empfehlen. Gründe wurden bereits von anderen genannt.

 

Hi hexenhaus2011,

es steht völlig ausser Frage, dass Du als Einzelperson keinen Immobilienkredit bekommen wirst, aber Ihr woll ja gemeinsam ein Haus kaufen. Um Dir eine Bewertung der Erfolgsaussichten für ein solches Vorhaben geben zu können, braucht jeder hier im Forum mehr Infos, mindestens das Nettoeinkommen aus dem festen Arbeitsverhältnis und der Gewinn der Selbständigen Tätigkeit aus 2010.

Selbst mit diesen Infos sieht es wahrscheinlich schlecht aus und ich würde Euch auch näher legen eine andere Mietwohnung zu suchen und Eigenkapital aufzubauen.

 

Meine Nachfassung in rot geschrieben. Ich würde dir empfehlen, die Punkte vom Ralf äußerst deutlich und innig zu lesen. Denn so wie es sich auch für mich darstellt ist es nicht zumutbar da ihr meiner Meinung nach vom Regen in die Traufe kommt. Ich bin ja auch aus einem Dorf aber selbst in der abgelegensten Stelle bekommst du für 100t nichts gescheites. Vielleicht äußerlich angehübscht aber auf die Dauer nicht trag - und bezahlbar.

Neue Mietwohnung suchen und die Planung ändern und verschieben. Eine andere Empfehlung kann es hier eigentlich nicht geben.

Gruß

 

Doch, kann ich mir gut vorstellen.
Unsere letzte Mietwohnung machte unser Sohn krank. Dort wollten wir schnell weg.
Gegen das hier immer wieder empfohlene "Zeit lassen" und "geduldig suchen/planen" haben wir damals auch verstoßen.
Ein gewaltiger Unterschied zu euere Situation gabs jedoch: Wir konnten uns ein Eigenheim recht locker leisten.
Bei euch scheint dies nicht der Fall zu sein.

Zinsen für ein Darlehen sind genauso "auf nimmer wieder sehen" weg.
Nur im Hals der Bank statt einem Vermieter wirds dann geworfen. Da gibts kein relevanter Unterschied.

Deine Info's sind leider noch nicht komplett genug, um das beurteilen zu können.
Über das Einkommen deines Mannes wissen wir noch nichts.
Neben ein Festgehalt gibts bei ihm noch Einkünfte aus Selbständigkeit.
Zusammensetzung und Höhe sollten wir schon kennen.

Naja, so einfach ists nicht.
Da "die Hütte" für der Kreditgeber eine Sicherheit darstellt, wird spätestens beim Abschluss einer Finanzierung wichtig sein, ob das Haus auch etwas Wert ist.
Reden/schreiben wir zufällig über das Haus hier?: http://www.immopool.de/ASP/Immo/Obj/ImmoExpose.asp?LASID=88257782&InetLfdNr=6454434
Wenn ja, gibts dazu sicher einiges zu sagen.


Huisje

 

Link funktioniert nicht wegen Session ID, bei immopool nach folgender Objekt ID suchen 6454434.

 

Bei mir funktionierts.

Was bedeutet: "wegen Session ID"?

 

Würde mich ja jetzt durchaus interessieren warum das Haus SO billig sein könnte.
Ich meine ich suche zwar nicht in der Innenstadt von Frankfurt aber so billig gibt es trotzdem selbst Bruchbuden hier weit und breit nicht.

 

Eine Session ID ist eine eindeutige Nummer, die dem Benutzer vom Server beim Besuch der Webseite zugeordnet wird, um z.B. Benutzer zu identifizieren und/oder das Surfverhalten zu protokollieren. Manche Anbieter schreiben diese Nummer auch in die Links auf einer Webseite rein, kopiert man die Links dann raus und die Session ID verfällt (nach einiger Zeit), funktioniert der Link nicht mehr

 

-Balkon muss renoviert werden.
-5km Entfernung zu Schulen/Einkaufsmöglichkeiten. Also sehr schlechte Lage. Alternativangebote sind auch relativ günstig.
-und wichtiger denke ich: nachdem neue Fenster+Heizung gemacht worden sind, blieben die Heizkosten warscheinlich noch deutlich höher als erwartet. Wärmedämmung machen (um die Heizkosten zu senken) bei eine solch große Hülle wird der Verkäufer wohl zu teuer.
-? Überraschungen.

 

Na ja, ähnliche Voraussetzungen (also einiges an Renovierungs- und Sanierungsbedarf, speziell energetisch) kostet hier eben 100.000 EUR mehr.

Die Lage ist allerdings besser, das Grundstück dafür viel kleiner.
Wie auch immer, danke für die Befriedigung meiner Neugierde!

 

Ich bin kein Experte; mein Rat:
erst klären, was finanziert würde, dann nach Häusern schaun. Wenn
Dein Mann die Sache auch alleine finanzieren könnte, sollte Dein Score
herzlich wenig interessieren. Echte Schnäppchen sind bei Häusern
selten und dann hat einer von 5 Leuten Glück, die sich für das Objekt
interessieren.

 

Das war ein Fehler.

Dann Fakten auf den Tisch. Wo Du nachschauen kannst (Steuerbescheid) hatte ich ja bereits geschrieben.

Und die Chancen wurden genannt, zumindest so weit das mit den gelieferten Informationen möglich war.

Wenn Du etwas finanzieren möchtest, dann ist das zu finanzierende Objekt, bzw. dessen Werthaltigkeit, von entscheidender Bedeutung. Keine Bank auf dieser Welt wird Dir einen Kredit für ein Haus geben, das sein Geld nicht wert ist, schon gar nicht bei den von Dir genannten finanziellen Voraussetzungen.

Zudem lauern hier versteckte Kosten, die der Laie erst einmal gar nicht erkennen kann. Blind vor Augen, weil man ja unbedingt in eine eigene Hütte möchte, rechnet man sich Vieles schön. Aber die Realität holt einem ganz schnell ein.

Was hattest Du erwartet? Soll hier jemand schreiben "geh´ zur Bank xyz, die gibt jedem einen Kredit?" So einfach ist es nicht.

Nimm Deine Zahlen und gehe zur nächsten Bank um Dich zu informieren. Aber freue Dich nicht zu früh wenn es heißt, "das klappt schon....irgendwie"...sondern erst dann freuen, wenn Fakten (Verträge) auf dem Tisch liegen.

So, und jetzt werden wir den thread schließen. Du kannst noch einmal in Dich gehen, und dann sehen wir weiter.

Gruß
Ralf