Frage zu komplizierter Konstellation

Hallo zusammen,

habe hier schon viel im Forum gelesen, doch leider keine eindeutige Antwort auf mein Problem gefunden. Hier meine Frage:

Mein Vater besitzt ein EFH Bj 1992 mit 1000qm Grundstück und einer Restschuld von 25k€. Nun wollen wir Anbauen und daraus ein Haus mit 2 Wohneinheiten machen, so dass wir dort wohnen könnten. Anbau wird von der Baufirma mit 150k€ kalkuliert und dazu würden noch für teilweise energetische Sanierung des Altbaus rund 20k€ kommen (KfW Kredit). Somit beträgt der gesamte Finanzierungsbedarf 170k€ wobei 15k€ als Eigenkapital (Sparguthaben) von uns eingebracht werden und 15k€ als Eigenleistung gegengerechnet werden können, so dass die reine Neufinanzierung 140k€ betragen würde. Mit dem vorhandenen Altkredit wäre die Grundschuld und Kredithöhe bei 165k€. Monatliche Kreditbelastung dürfte kein Problem sein, da unser Nettoeinkommen bei mtl. 3.500€ liegt und das meines Vaters bei 1.700€, Privatkredite bestehen nicht. Nun meine Fragen:

• 
  Mir wäre eine Teilung des Hauses/Grundstücks in zwei "Eigentumseinheiten" am liebsten (Verkauf oder Schenkung) Ist dies so ohne weiteres möglich, auch in Betracht der schon bestehenden Grundschuld?

• Kann der dann vorhande Anteil (von uns) als Eigenkapital gewertet werden?

• Gesamte Grundschuld kann auf beide "Eigentumseinheiten" geschrieben werden und KfW Kredit müsste irgendwie von beiden Parteien aufgenommen werden, da er beide "Eigentumseinheiten" betreffen würde.

• Welche Möglichkeiten seht ihr das Bauvorhaben zu verwirklichen, bzw. ist eine Finanzierung durch eine Bank überhaupt möglich? Wie würdet ihr das ganze lösen, gerade im Hinblick auf die 2 Parteien und Eigentumsverhältnisse.

Wie Ihr seht ist alles etwas kompliziert!

Vielen Dank im Vorraus für eure Antworten.

Gruss