Frage zum Bebauungsplan in Nrw

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zu unserem Bebauungsplan in NRW.

Vorgegeben ist eine 1 bzw. 1,5 geschossige Bauweise mit einer Traufhöhe von 4,50 m und einer Gebäudehöhe von max. 9,50 m.
Soweit ich bis jetzt recherchiert habe bedeutet dies, dass wir im OG maximal 2/3 der Fläche aus dem EG haben dürfen.

Meine Frage geht nun dahin, wie es sich mit einem gewünschten Dachgeschoss verhält? Darf ein Haus nach diesem Bebauungsplan überhaupt ein OG plus ein Dachgeschoss haben?
Ich würde das Gesetzt so auslegen, dass die Fläche des Dachgeschosses + die Fläche des OG nicht größer als 2/3 der Fläche des EG überschreiten darf oder? Kann dies jemand bestätigen?

Falls dem so ist, spricht etwas dagegen, auf einem Erker im OG einen Balkon bzw. eine Dachterrasse zu bauen, die vom DG zu erreichen ist?

Ich hoffe, dass die Frage nicht zu speziell ist…

Vielen Dank schon eimal.

Gruß
Matze

 

Hi,

erstmal danke für die schnelle Antwort.

Ein Satteldach mit max. 48 Grad ist vorgegeben, wobei wir eher ca. 40 Grad anstreben.
Als Raumhöhe schwebt uns 2,50 m vor.

Die Firstrichtung ist nicht vorgegeben. Ist denn nun ein Dachgeschoss vom Gesetz her erlaubt?
Wir haben ein Eckgrundstück und wollen mit einer Art Anbau über Eck bauen.
Auf diesen Anbau kommt definitiv eine große Dachterasse von ca 20 qm.
Die Frage ist nur, ob die Dachterasse in das 1. OG kommt oder in das DG mit Zugang vom Boden. Die Frage ist halt nur, ob so etwas erlaubt ist?

Gruß
Matze

 

Hallo zusammen,

erstmal vielen Dank für eure Antworten. Ich habe einmal versucht entsprechende Grundrisse beizufügen. Ihr habt natürlich grundsätzlich Recht, dass mein sogenanntes DG sehr niedrig wird. Zusätzlich habe ich einen Auszug aus dem Bebauungsplan Mir geht es allerdings hauptsächlich darum, ob es grundsätzlich erlaubt ist, in dieser Höhe eine Dachterrasse zu errichten.

In dem Querschnitt den ich beigefügt habe, sind 2 mögliche Dachneigungen eingezeichnet (40 Grad und 45 Grad). Der rechte Kasten, der aus dem Dach ragt, soll den Erker darstellen, auf dem die Dachterrasse sein soll.

Ich bin bereits auf einen Thread aufmerksam geworden, wo diskutiert wurde, ob es auf den Zugang zu der Dachterrasse ankommt. Nachfolgend habe ich einmal den Beitrag kopiert:

Es hängt m.E. sehr von der Ausführung ab, v.a. wie Sie den Zugang zu jenem Geschoss organisieren: Wenn dafür auch nur ein Rest Treppenhaus oberhalb des Staffelgeschosses errichtet würde, wäre das (alte) Staffelgeschoss tatsächlich nicht mehr oberstes Geschoss. Wenn man aber - z.B. von der Fläche vor den zurückgesetzten Wänden aus - außen eine Treppe heraufführt, bliebe das alte Staffelgeschoss auch eines. Die Ausguck-Problematik wird m.E. nicht so sehr über den Geschossbegriff, als eher über die dann noch zu berechnenden Abstandflächen gelöst. Denn die Dachterrasse würde sich m.E. auf den oberen Bezugspunkt auswirken, also die seitlichen Grenzabstände vergrößern.

Gruß
Matze