Fragen zu Doppelhaus

Dann fürften

kaum reichen.

 

Tja,
ich weiß ja nicht, von welcher Rendite man ausgeht - bin ja auch Architekt und nicht "Miethai" ;-)

 

Wenn das so stimmt, dann:

125 m² (eher kl. DHH) x 10 x 12 x 20 = 300.000

Erstellungskosten: 125m² x EUR 2.000 = 250.000

Gewinn = 50.000.

Jetzt darf die DHH nur nicht teurer werden. Und 250k ist für eine DHH nicht eben üppig....

 

.... und das Grundstück muss es umsonst geben ... ;-)

Ich hab gerade nochmal in meinen Unterlagen nachgeguckt - die Faustformel stimmt (zumindest nach seiner Aussage). Bei dem damaligen Objekt könnte das schon hinhauen: 420qm in feinster Lage (bringt hier zwischen 14 und 16€). Haut bei meinem Objekt ziemlich genau hin.

 

+2/3 Finanzierung

 

Die "Gefahr" sehe ich auch durch den Makler, der mit irgendeinem Plan ums Eck kommen will. Der Makler will ja was verkaufen...vielleicht das Grundstück??? Der wird alles Mögliche hinrechnen und vortragen und schön färben...Hauptsache der Interessent kauft und die Provision fließt.

 

Diese Faustformel dürfte selbst für einen "privaten" Immobilienbesitzer zu einer zu geringen Rendite führen. Ein Bruttojahresertrag von 5% ist zu knapp. Damit kann man zwar die Alterswertminderung des Gebäudes (je nach Grundstücksanteil) problemlos kompensieren, aber das Risiko ist nicht ausreichend berücksichtigt. Da reichen ein paar Monate Leerstand und die Rendite für die nächsten Jahre ist beim Teufel. Unerwartete Reparaturen, Aufwand für Verwaltung, usw. usw. und man legt dabei drauf.

Kein Wunder wenn das DIW im letzten Jahr zu dem Ergebnis kam, dass 25% der vermieter bei der Vermietung drauflegen, und unter Berücksichtigung der Inflation war es sogar die Hälfte aller Vermieter. Wenn dann auch noch Immobilien"vermögen" größtenteils durch Fremdkapital finanziert wird, ist es nur eine Frage der Zeit bis die Strategie an die Wand fährt.

Der Notanker "Immobilienwertsteigerung" kann sich auch schnell in Richtung Meeresgrund verabschieden. Was aber bleibt, das Risko, und das trägt ausschließlich der Eigentümer/Vermieter. Wenn man schon dieses Risiko eingeht, dann sollte es sich auch lohnen. Mit 5% Bruttoertrag ist man von "lohnen" noch weit entfernt.

 

Der Maklerseppel wird Dir in etwa folgendes sagen:
" Das ist die beste Idee seit langem; keiner ist bís jetzt auf diesen genialen Gedanken gekommen; das wird die reinste Goldgrube für Sie werden -ach ja und das Beratungshonorar überweisen Sie bitte bis zum ... auf mein Konto".
Das ganze natürlich etwas ausführlicher, netter, so ein wenig streichelnderweise, anerkennend und vertrauensvoll auf die Schulter klopfend, damit Dir auch wirklich klar wird, was für ein toller Hecht Du bist.
Beim rausgehen wird dann wahrscheinlich noch der Satz über seinen erlesenen Kundenkreis, den er Dir gegen Provision vermitteln kann, kommen.

Hab ich jetzt noch was wesentliches vergessen?

Gruß Stoni






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Gehört dir das Grundstück schon? 5 Minuten bis zu einer Bahn Station in München und dann 1000 qm? Glückwunsch wenn es dir schon gehört...

 

Denke ich auch, das ist ja schnell 7stellig...