Fragen zur Baubeschreibung des Rohbaus

Da werden die Fachleute sicherlich meckern (ich würde es tun...)


ich kann einigermaßen fundiert nur für einen Teil sprechen, nämlich zur geplanten Trennwand: DHH-Trennwand aus einen Material wie Bimsstein und einer miserablen Rohdichte sollten Sie NIEMALS wählen, zumal die Dicke der Wand zusätzlich unklar ist. Mindestforderung: Kalksandstein, 17,5, Rohdichte 2,0 und vereinbaren Sie unbedingt erhöhten Schallschutz nach Din 4109 (2)!!
Weiter: Falls die Treppen an den Trennwänden geplant sind: Niemals sog. Stahlharfentreppen nehmen die womöglich noch in der Trennwand verankert sind - der Schallschutz dieser Konstruktionen kann gut sein, ist es im BT-Normalfall aber nicht (DIN zwar eingehalten aber trotzdem permanentes Wummern). Dann soll Ihr Haus bei den 4 Aussenwänden ein Mischmauerwerk erhalten. Zu beachten ist dabei dass die Trennwand richtig an die 2 flankierenden Aussenwänden angeschlossen werden muß (Hier mal suchen nach "Schlitzeinbindung".
USW. USW.

 

das sieht nicht gut aus

Man sollte hier gar nicht auf die Einzelheiten eingehen, in diesem Text finden sich eine Fülle von "Sauereien", die zu einem ordnungsgemäßen Bau nicht passen.

Einziger Tipp: Sachverstand auf deine Seite beiholen!

 

Doch mal..

ein bissel eingehen.
Die Rohre enden im Nirgendwo. Da das natürlich nit geht, kommen Zusatzkosten auf Sie zu. Ausserdem sollten die Rohre so weit als möglich getrennt geführt werden, um die Kosten bei Einbau eines trennsystems so gering wie möglich zu halten. Kostet jetzt wenig, später aber viel.
Eine Drainage muss an allen Eckpunkten Spülrohre kriegen.

Da wird der Rückstau schon mit eingeplant mit Ansage, wo´s stauen wird
Im Ernst. Bodeneinläufe im Keller sind Schwachpunkte die man sich nach Möglichkeit ersparen sollte.
Alles sehr mau und billigheimer.
MfG

 

o.k., der Rückstau hatte mich auch schon gereizt

aber es hieß ja auch "sofern technisch machbar", wie es auch ansonsten einige "Annahmen" und "es wird davon ausgegangen" gibt, die richtig Spaß machen können.

 

nö, Spülschächte, nit Rohre!

 

Dünn...

ja!
Zu Dünn: ???? Statiker bestimmt hier.
MfG

 

Das hört sich zumindest so an, als hätte der, der die Baubeschreibung abgetippt hat, die Nacht vorher irgendwas anderes Interessantes gemacht. Oder ist mal wieder so eine Beschreibung zum assoziativen Mitdenken (was könnte der Sinn hinter den Worten sein? Ham die nicht noch ne Liste an "frei einsetzbaren Ergänzungswörtern" beigelegt? Auf den geplanten Rückstau hat ja schon Ralf hingewiesen).

Frag doch mal nach, ob's von dem Text auch ne Langversion gibt.

Erkundige Dich mal bei der Gemeinde zum Trennsystem.

 

Bauen mit Bt, rundum sorglos ??

Hallo Krebs,
Knackpunkte bei einem Neubau mit Bauträger sind der erste Schritt, der Vertrag sowie die spätere Bauleitung/Überwachung etc.. Sinn des Bauträger(un)wesens ist ja eigentlich, dass Sie ein fertiges Haus incl. allem Drumherum kaufen, also nicht selber bauen.
Aber: alles, was nicht im Vertrag steht, können Sie später zwar noch verlangen, Erfolgsaussichten sind aber meist dürftig. Es kommt also darauf an, dass Ihr Vertrag wirklich wasserdicht ist und später bei der Ausführung auch die Überwachung des Vertragsinhaltes kontrolliert UND durchgesetzt wird.
Baugrundgutachten wäre demnach Sache des BT, aber raten Sie mal wie hoch der Prozentsatz der BT-Häuser ist, für die nie ein Baugrundgutachten erstellt wurde. Und so gibt es halt noch tausend andere Dinge, von denen der Käufer später merkt, dass eine vertragliche Basis nicht schlecht gewesen wäre.

 

@ Krebs

Mit einem Bauträger (BT) baut man nicht, von dem kauft man. daraus ergeben sich die z.T. hier schon angesprochenen Folgerungen.

Bitte mal hier nachlesen http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=7445

und dann mal schreiben, welche Konstellation wirklich vorliegt.

 

wer so anbietet, hat hintergedanken - ist aber auch nur angenommen

jeder einzelne teilbeschreibung lässt die fachleute grausen.
lass dich nicht verarschen.

 

Zur Vertragskonstellation

Sie erwerben das GS vom Eigentümer (unterstellt sei mal kein wirtschaftlicher Zusammenhang mit GÜ).
Dann separater Bauvertrag mit GÜ.

1.) Problem bei DHH und 2 getrennten Bauherren ist es, die Bauten planerisch und vom Zeitablauf her unter einen Hut zu kriegen. Gibt´s beim Nachbarn Probleme mit z.B. Finanzierung o.ä. steht u.U. eine Haushälfte allein da.

2.) da der GÜ schon in seiner BLB (Bau-Leistungsbeschreibung) von einigen Annahmen ausgeht, sind diese Punkte vorab zu klären (z.B. Bodengutachten), damit die Gefahr von teuren Nachträgen ausgeräumt wird. Im übrigen (siehe unten) sollte sich ein Fachmann der BLB annehmen.

3.) Vertrag + BLB von Fachleuten prüfen lassen, die Sie bezahlen. Z.B. Rechtsanwalt für Vertrag + Architekt/Sachverständiger für BLB.