Fundament Garage schief und zu niedrig – Lösung gepfuscht oder fachmännisch durchgeführt?

Hallo zusammen,

wir lassen derzeit ein Haus inkl. Fertiggarage durch einen Bauträger errichten. Bei der Garage sind einige Punkte aufgetreten, die wir als Laien nicht für fachmännisch befinden. Es handelt sich um eine Einzelgarage mit Tür auf der Rückseite, die direkt neben dem Haus steht. Ich hoffe hier gibt es ein paar Experten, die uns bestätigen können, dass die Punkte Mängel darstellen oder uns dahingehend beruhigen, dass es fachmännisch durchgeführt wurde.

FUNDAMENT NICHT WAAGERECHT
Uns ist nach dem Aufstellen der Garage aufgefallen, dass das vordere Fundament nicht waagerecht gesetzt wurde. Das Fundament ist auf der Hausseite ca. 5 cm niedriger als auf der anderen Seite. Dies wurde „kaschiert“, indem Kunststoff-Klötzchen (ca. 10x10x1,5 cm) untergelegt wurden, die diesen Höhenunterschied ausgleichen. D.h. auf der Hausseite gibt es 4 Klötzchen und auf der anderen Seite 1 Klötzchen. Wir haben dies bereits beim Bauträger bemängelt. Dieser teilte uns mit, dass die Nutzung Kunststoff zum Niveauausgleich gängige Praxis ist.

Unserer Meinung nach haben wir durch das schiefe Fundament, auf das die Klötzchen gelegt wurden, das Problem, dass sich die Last der Garage nicht flächig auf dem Klötzchen verteilt. Es handelt sich eher um eine Linien-Last, die auf eine Kante der Klötzchen wirkt. Die Klötzchen werden dadurch einseitig stark belastet und u.E.n. früher oder später beschädigt. Zudem haben wir die Befürchtung, dass Feuchtigkeit unter/zwischen die Klötzchen gelangt, die gefrieren kann. Hierdurch würde die Garage auf dem schiefen Fundament in Richtung des Hauses verrutschen (und so die Fassade/Dämmung beschädigen) oder könnte von den Klötzchen herunterfallen.

• Darf ein Fundament überhaupt so errichtet werden, dass es nicht waagerecht ist?
• Ist es tatsächlich gängige Praxis, dass Kunststoff-Klötzchen verwendet werden und ist das tatsächlich dauerhaft haltbar?
• Ist es zulässig/richtig, dass ein SCHIEFES Fundament durch gestapelte Kunststoff-Klötzchen ausgeglichen wird?

FUNDAMENT 20CM ZU NIEDRIG
Zudem ist uns aufgefallen, dass das Fundament in absoluter Höhe 20 cm zu niedrig gesetzt wurde. Nun hat uns unser Bauträger als Lösung vorgesehen, dass in den Ecken, wo die Kunststoff-Klötzchen liegen mehrere „Betonplatten“ von ca. 4cm Dicke auf das Fundament gelegt werden, um die Garage insgesamt anzuheben. Der finale Niveauausgleich soll dann wieder durch den Kunststoff erfolgen. Auch dies halten wir eher für eine gepfuschte als für eine fachmännische Lösung. Vor allem, weil das Problem des schiefen Fundamentes dadurch nicht gelöst ist. Auch die Beton-Platten werden ja auf das schiefe Fundament gestapelt, wodurch auch hier eine Linienlast auf die Klötzchen wirkt. Zudem haben wir auch hier das Problem der Feuchtigkeit, die zwischen Kunststoff-Klötzchen und sogar zwischen die Betonplatten laufen und gefrieren kann und zum Verrutschen der Garage führt. Daher einmal die Fragen an euch:

• Ist die Lösung mit Beton-Platten gängige Praxis?
• Wie würde man die Höhe des Fundamentes richtigerweise anpassen? Das ganze Fundament neu machen oder kann man dies erhöhen?
• Sind die o.g. Punkte tatsächlich Mängel, die wir als solche anbringen können?

 

Vielen Dank für eure Rückmeldungen. Denen entnehme ich schon einmal, dass es so wie vom Bauträger geplant auf jeden Fall nicht fachmännisch ist. Ich habe das Gefühl der Bauträger sucht aktuell nach einer vor allem schnellen und günstigen Lösung. Was mir durch das Beispiel von @mojo2 klar wurde ist auch, dass ja in den Betonplatten gar keine Bewehrung wäre die ja aufgrund des hohen Gewichtes sicher nötig ist oder?

@mojo2 vielen Dank auch für die Beschreibung wie es bei euch gemacht wurde.
So wie ich das sehe, wurde die Garage dann auf der Fundamenterweiterung mit noch feuchten Mörtel wieder abgesetzt oder wurde die aufgeständert bis der Mörtel getrocknet war?

Für mich stellt sich immer noch die Frage, wie es denn fachmännisch korrekt ausgeführt werden müsste.
Derzeit sehe ich drei Möglichkeiten, von denen ich als Laie denken würde, dass sie evtl möglich sind

1. Fundament vollständig entnehmen und komplett neu setzen. Dies wäre vermutlich der teuerste aber auch der für mich beste Weg
2. Das Fundament erhöhen, indem es verschalt wird und eine Bewehrung eingebracht wird, die auch in das untere Fundament geht, damit ein Kraftschluss da ist. Dann mit Beton aufgießen und trocknen lassen. Garage müsste hierfür auch irgendwo zwischengelagert werden.
3. Die Lösung von mojo2. Die wäre bei uns aber noch komplizierter, weil das Fundament ja dazu noch schräg ist. Folglich müssten die Aufsätze unterschiedlich hoch und in der gleichen Schräge wie das Fundament gegossen werden, sodass die am Ende die Oberkanten/-flächen zueinander eben sind. Zudem stellt sich mir da noch die Frage, ob der Mörtel ausreichend/geeignet ist, um den Kraftschluss (auf der schiefen Ebene) zu erreichen und vor eindringender Feuchtigkeit zu schützen.

Gibt es jemanden, der zu den Möglichkeiten 2 und 3 eine Einschätzung abgeben kann? Möglichkeit 1 wäre ja ziemlich sicher i.O.

Und interessant wäre natürlich die Frage, wie ich das rechtlich gegenüber dem Bauträger durchsetzen könnte!?

Vielen Dank euch.

 

Hallo tomenec, danke für deine Einschätzung.

Der GU hat seiner Aussage nach bereits beim Garagenhersteller angefragt. Die Aussage von denen ist wohl, dass das Unterlegen von Plastik-Klötzchen (z.T. auch gestapelt) üblich sei und dass das Unterlegen von Betonplatten "möglich" ist.
mojo2 hat ja aber z.B. geschrieben, dass ihm von der Lösung Betonplatten aufgrund der Bruchgefahr abgeraten wurde, was auch Sinn macht, wenn man darüber nachdenkt. Die sind ja nicht zu 100% gerade, folglich werden die auch unter Spannung stehen und irgendwann vielleicht brechen.
Zudem haben wir ja noch die Besonderheit, dass das Fundament schief ist und die Last - wie oben beschrieben - nur auf eine Kante der Erhöhung wirkt. Das bedenkt/beschreibt ja bestimmt keiner von denen.

Ich mache mir auch gar nicht viel Sorgen um die Garage selbst. Die wird davon keine Schaden nehmen. Ich mache mir Sorgen darum, dass sich die Garage aufgrund eines gepfuschten Fundamentes bewegt und die Dämmung des Hauses beschädigt. Dann wird es nämlich richtig teuer.

Daher - unabhängig von dem, was der Garagenhersteller sagt - zurück zur Fragestellung, wie man es denn richtig ausbessern würde?