Fußbodenheizung Ja oder Nein

Ich könnte mir vorstellen, dass der Wiederverkaufswert in x Jahren spürbar unter dem Fehlen einer FBH leiden mag. Aber wenn du die nächsten 30, 40 Jahre das Haus selbst nutzen willst und keine FBH brauchst (zu brauchen meinst), dann musst du diesen Punkt ja nicht so wichtig nehmen.

Hast du denn schon einen eigenen Sachverständigen für die Bauüberwachung angeheuert. Falls nicht, dann steck die 8000 Euro lieber darein.

 

Immerhin hast Du offenbar noch nichts unterschrieben...

Ist es denn wirklich ein Bauträger (also einer, von dem Du dann das Haus SAMT Grundstück kaufst)?

Welcher Wärmeerzeuger ist vorgesehen?

Neubau ohne FBH kommt eigentlich heutzutage nicht mehr ernsthaft in Betracht (Zukunftssicherheit).
Bei seriöser Kalkulation fällt dafür auch kein nennenswerter Mehrpreis an!

Ich würde daher mit der Unterschrift warten, bis das alles geklärt ist.
Auch alle anderen Bemusterungen und/oder Sonderwünsche sollte man VOR Unterschrift klären!!!
Sonst nutzt der bei jeder Gelegenheit dieses Vogel-friß-oder-stirb-Prinzip...

 

Wichtig für Fußbodenheizung ist auf alle Falle die Auslegungstemperatur. Was für einen Wärmeerzeuger gibt es ? Gas ?
Umso niedriger die Auslegungstemperatur angesetzt wird, umso enger muss der Abstand der Heizungsrohre im Estrich sein. Somit sind es mehr Leitungsmeter und mehr Verlegeaufwand.

Falls zur auslegungstemperatur nichts gesagt wurde, wird der BU sicherlich die für ihn günstigste Lösung nehmen. Das könnte als Beispiel 45 Grad VL sein, ich würde aber um für die Zukunft gerüstet zu sein, immer auf etwas um 35Grad VL bestehen.

Ob die 8000€ auch 8000€ Wert sind, kann man ohne die Randbedingungen nicht wirklich sagen, da bei uns von 45 (oder waren es 40) runter auf 35 Grad VL fast die doppelte Menge an Heizungsrohren verlegt werden mussten. Der Verteiler wird dadurch idR auch größer.

Gruß

 

Bei Fernwärme kann man ausnahmsweise Heizkörper auch in einem Neubau akzeptieren.

 

Weil praktisch die meisten modernen Heizungen (Brennwert oder Wärmepumpe) bei Fußbodenheizungen einen besseren Wirkungsgrad haben. Bei Brennwert ist das noch nicht so wichtig; Wärmepumpen lassen sich wirtschaftlich eigentlich nur mit einer FBH betreiben.

Ich würde mir heute in einen Neubau jedenfalls keine hässlichen Staubfänger mehr montieren lassen. Eine FBH "zaubert" unsichtbar und unriechbar einfach Wärme in die Räume und man Möbel und Pflanzen so aufstellen wie man möchte ohne Rücksicht auf Heizkörper nehmen zu müssen.

 

Zu den 8000€ müsste man wissen, wie der BU diese Fußbodenheizung plant. Wie ich oben schon schrieb, hängt die Gesamtlänge auch von der geplanten Vorlauftemperatur ab. Je niedriger diese geplant ist, umso mehr Meter rohr müssen verbaut werden. Das wiederum baut den Preis auf.

Desweiteren stellt sich auch die Frage ob es Alternativen zu Fernwärme gibt. Also z.b. nen Gasanschluss. Soweit ich mich erinnere, wird im Forum eher negativ gesprochen. Ich glaube, das du da immer an diesen Anbieter gebunden bist und der den Preis bestimmen kann. Du kannst also nicht einfach mal zu nem günstigeren wechseln. Bei Gas wärest du offener. Aber vielleicht ist das ja nicht erlaubt, bzw. es wird an die Fernwärme festgebunden im B-Plan oder so.

 

Hallo Kollege ;-)

wenn als Fußbodenbelag z.B. Fliesen kommen, ist eine FBH ja schon Pflicht.

Wenn z.B. Parkett oder Laminat gehts evtl auch ohne FBH.

Tom

 

Und Fliesen und keine FBH ist auch ein NoGo ......................

 

Seit dem sich immer mehr Kühlschränke in Privathaushalten durchsetzen, ist die Notwendigkeit eines Kellers nicht mehr einzusehen. Da kann man besser oberirdisch mehr Platz einplanen.

 

Und wie oben schon erwähnt. Gaaaaaaaaaaaaaaaaanz wichtig. Kaufe Dir eine eigene Bauleitung ............

 

Der BU will mit dir nur Geld verdienen. D.h. er würde dich nicht drauf hinweisen, wenn irgendetwas schlief läuft. Ein eigener Sachverstand wird von dir bezahlt und würde dich auf alles hinweisen, was nicht so glatt läuft. Und ja, da es ein Bauträger ist, müsste er dich erst nach Fertigstellung rein lassen, aber auch sowas würde ich im Vertrag regeln. Wie willst du oder jemand anderes kontrollieren, ob fachgerecht gebaut wird, wenn ihr nur auf nett bitten reingelassen werdet. Eventuell noch mit Ankündigung / terminabspche

 

Scheinbar sieht das wirklich jeder anders. Ich würde 9 Meter auch nicht gerade als überlang bezeichnen, aber das muss ja jeder selber wissen.

Das wäre für mich ein Grund gewesen, den Vertrag nicht zu unterschreiben. Als Bauträger übt er das Hausrecht in seinem Haus aus und kann solche Klauseln aufnehmen. Aber eine vertrauensbildende Maßnahme ist das nicht.

 

Lese Dich mal durchs Forum (z.B. Baumurks Bodenplatte usw.).

Glaubst wenn da was schief läuft wird der BU einfach dirnixmirnix die BoPla auf eigene Kosten wieder abreißen und eine neue machen ......, die Aufzählung kannst beliebig fortsetzen.

Und der Bauleiter vom BU wird die Interessen seines Brötchengebers vertreten.

Eine eigene Bauleitung schaut denen auf die Finger und kann auf Augenhöhe mit denen diskutieren.

So, alles gesagt .............

 

Bau ins Haus rein, was Du für richtig hälst. Du hast es ja schnell abbezahlt und danach siehst Du nur noch die Vorteile. 20-30kE sind doch nur Peanuts. Vergiß auch nicht Fenster für erhöhten Einbruchschutz. WK2 oder wie die heißen.

 

1. Verträge durch einen Fachanwalt für Baurecht überprüfen lassen .....
2. Eigene Bauleitung

Dann sollte alles klar sein ....