Garage auf beiden Grenzen bei offener Bebauung

Diskutiere Garage auf beiden Grenzen bei offener Bebauung im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo Experten, ist es bei "offener Bauweise"im B-Plan möglich, je eine Garage dierekt am gleichen Haus auf den beiden gegenüberliegenden...

  1. #1 scooter, 17.11.2019
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    Hallo Experten,

    ist es bei "offener Bauweise"im B-Plan möglich, je eine Garage dierekt am gleichen Haus auf den beiden gegenüberliegenden Grenzen, also beide Grenzen mit je einer Garage an ein und demselben Haus auszubauen? Oder kommt dies dann doch einer geschlossenen Bebauung gleich?

    Vielen Dank schon einmal vorab!

    Gruß, scooter.
     
  2. #2 simon84, 17.11.2019
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    Sofern die Garage von Größe und Nutzung als privilegierte Grenzgarage in deinem Bundesland gilt dann ja das geht
     
  3. #3 Stadtbaumeister, 17.11.2019
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    Nein, zumindest in Bayern ist bei 9m Grenzbebauung Schluss. Das reicht nicht für zwei Garagen.
     
  4. #4 simon84, 17.11.2019
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    Das fällt unter Größe
     
  5. #5 scooter, 18.11.2019
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    (8) In den Abstandsflächen eines Gebäudes sowie ohne eigene Abstandsflächen sind, auch wenn sie nicht an die Grundstücksgrenze oder an das Gebäude angebaut werden, zulässig:
    1. Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis zu 3 m und einer Gesamtlänge je Grundstücksgrenze bis zu 9 m;...


    => In Thüringen also je Garage 9m?
    (Und das wo Th. doch so dicht an Bay. liegt ;-)
     
  6. #6 Stadtbaumeister, 19.11.2019
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    Gleiche Regelung wie in Bayern. 9m je Grundstücksgrenze. Insgesamt nicht mehr als 15m. Wenn du bei beiden Garagen damit auskommst, dann geht es.
     
  7. #7 simon84, 19.11.2019
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    Was genau ist an „je Grundstücksgrenze“ nicht eindeutig ? :)
     
  8. #8 scooter, 19.11.2019
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    Nichts ;-) Nur weil o.g. 9m für 2 Garagen nicht reichen.
    ...In der ThüBo ist die ges.-Länge beider Garagen, wenn ich das Richtig verstehe, auf 18m festgesetzt:
    "Die Länge der die Abstandsflächentiefe gegenüber den Grundstücksgrenzen nicht einhaltenden Bebauung nach Satz 1 Nr. 1 und 2 darf auf einem Grundstück insgesamt 18 m nicht überschreiten."

    Und die Eingangsfrage: "Kommt das nicht schon wieder der geschlossenen Bebauung gleich?"

    (Mahl ehrlich, macht doch keinen Sinn, wenn die ganze Straßenront dann doch auf diese Weise, wenn auch nicht über 3m hoch, zugebaut wird.)
     
  9. #9 simon84, 19.11.2019
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    18 Meter insgesamt je Grundstück
    Also kannst zwei mal 9 Meter stellen einmal
    Links einmal rechts

    sofern der nachbar nix hat
     
  10. #10 scooter, 19.11.2019
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    Da muss ich nochmal nachfragen: In wie fern beinflusst eine bereits vorhanden Grenzgarage des Nachbarn das?
     
  11. #11 simon84, 19.11.2019
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    Pro Grenze = beide Grundstücke zählen
    Pro Grundstück = nur dein Grundstück zählt

    18m pro Grundstück ist die maximale Grenze für dich

    9 Meter pro Grenze das heißt effektiv wenn eine Garage des Nachbarn dort steht musst du wo anders hinsetzen. Oder in eine Ecke und gedreht so dass es sich ausgeht mit den 9 Metern pro Grenze Linie
     
  12. #12 Stadtbaumeister, 19.11.2019
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    Leider total falsch!
     
  13. #13 simon84, 19.11.2019
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    Na dann erklär mal mein Lieber :)
     
  14. #14 Stadtbaumeister, 19.11.2019
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    Gerne. Die Kommentierung sagt hierzu folgendes:
    Und weiter...

    Ersetze für Thüringen gedanklich 15 m durch 18 m.
     
    scooter, Jo Bauherr, 11ant und einer weiteren Person gefällt das.
  15. #15 Stadtbaumeister, 19.11.2019
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    Ich habe dazu mal eine erklärende Grafik erstellt:

    abstandsflaechen_garage.jpg
     
    11ant und simon84 gefällt das.
  16. #16 scooter, 20.11.2019
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    Also erstmal vielen vielen Dank für die ausführliche Schilderng!!!

    D.h. also 9m rechts und 9m links sind möglich und das auch bei beiden Nachbarn dierekt daneben. (Wand an Wand)
    => Es kann also auch bei "offener Bebauumg" gem B-Plan die ganze Straßenfront zugebaut werden.

    Eine Frage noch:
    Garten-/Holzhäuschen zählen auch dazu?
    => Wenn eine Garage bspw. 7m lang an einer Grenze steht, dann kann an der selben Grenz nur noch ein 2m langes Gartenhäuschen stehen?

    Gruß
     
  17. #17 Stadtbaumeister, 21.11.2019
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    Über Bauplanungsrecht bzw. B-Plan haben wir noch nicht geredet. Was sagt denn der Bebauungsplan?
    und ja...7+2=9.
     
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