Garage & Haus Trocken legen

Hallo miteinander,

Bin neu hier. Heiße Timo und bin 31 Jahre alt. Eigentümer einer "Keller" Wohnung mit Garage und Garten. Haus hat 3 Parteien. Die Wohnung hat meine Mutter vor einigen Jahren recht "blind" gekauft obwohl viele Mängel offensichtlich waren.
Habe die Wohnung innen komplett saniert und den Garten mittlerweile zu 90% kpl neu angelegt. Und ansich fast zufrieden.
Insbesondere in meinem Schlafzimmer gibt es im Fußbodenbereich an der Ausenwand eine "Kälte/wärmebrücke"? Im Winter habe ich dort ein Temperaturgefälle von etwa 7°. Dabei hat sich herausgestellt das die Abdichtung außen vom Landschaftsgärtner zerstört wurde und sich das Mauerwerk vollgesogen hat. Putzabplatzungen außen und innen. Tauwasserbildung an der Wand bei 50%RLF. Dann hat man wieder aufgerissen und nachbessern lassen, neu verpuzt. Die Feuchte wurde weniger. 2 Jahre später habe ich jetzt wieder aufgemacht. Die Bitumenbeschichtung wurde so lieblos aufgebracht das sie von feuchte unterwandert wurde und man sie teilweise von hand abziehen konnte. Drainage gibt es nicht. Die Bodenplatte vom Haus läuft 1,5m von der Hauswand weg (wieso?). Regenwasser drückt gegen die Hauswand welches den hang/Treppe hinabläuft (Haus in Hang gebaut).

Im Grunde gehts mir gerade nur um das Hauseck und die garage. Die hängt hinten bis Dach komplett im Hang. Innen drückt das Wasser raus. Bin gerade am freigraben. Zu meiner Verwunderung ist sogar ein schwarzer Anstrich (Bitumen?) aufgebracht. Hauchdünn, mit vielen beschädigungenund nicht hoch genug. Nach 1,5m tiefe scheint er aufzuhören. Verfüllt ist mit sehr viel Sondermüll wie Flaschen Farbdosen Knochen, Batterien u.ä. Keine schöne Sache.
An der Garagenseite gar nichts. Nach 3 Wochen scheinen die Steine fast abgetrocknet zu sein.
An der Hauswand wurde der Putz bis über die Bodenplatte gezogen, vermute das dadurch Feuchte hochziehen kann. Den muss ich noch kpl. entfernen. Zudem habe ich eine Ablaufrinne 10cm vom Haus entfernt gefräst, das dass Wasser ablaufen kann.

Nun die Frage. Was ist nach dem Freigraben der nächste Sinnvolle Schritt? Hatte einen Spezialisten hier der sich auf Feuchtigkeitsprobleme spezialisiert hat. War alles schlüssig und gleicher Meinung wie ich. Die Problemzonen konnte man sehr schön messen. War echt faszinierend. Im ersten Stock hier wohnt eine Rentnerin welche auch die "Hausverwaltung" übernehmen sollte. Leider kümmert die sich an dem 50 Jahre alten Haus um rein gar nix (Wenn was anfällt mach ich das unentgeltlich). Als ich unter Rücksprache die Probleme zusammen mit dem Handwerker errorieren wollte, hat die gute Dame fast angefangen zu heulen und hatte wohl einen Nervenzusammenbruch. Welchen ich net nachvollziehen konnte. Das ging dann so weit das Sie den Handwerker in die Flucht geschlagen hat.
Das ist ein weiteres Problem, es werden hier im Haus quasi keine finanziellen Rücklagen gebildet und die m.E. notwendigen Sanierungsmaßnahmen bleiben auf der Strecke. Die DG Wohnung steht leer. Eigentümerin wohnt im Ausland und kümmert sich um nix. Stand mal zum Verkauf, aber zu einem völlig Wahnsinnigen Preis. Ansonsten hätte ich die gekauft. Dann hätte ich 2/3 Mehrheit...
Nun möchte ich nur mein Eigentum Instand halten. Der Rest fault nach und nach zusammen. Sieht seltsam aus, aber machen kann ich aktuell gar nix.

Wie auch immer. Wie gehe ich bei der Garage weiter vor? Dankeschön.

Bei Gelegenheit gibts noch ein paar mehr Bildchen.


Gruß Timo

 

An der Garage ist so ziemlich alles verbaut. Vollziegel Hohlziegel, kaputte Ziegel. Teilweise fehlen sie wohl sogar. Bild 4 Garagenecke.
Beim Haus sind es wohl so graue Hohlziegel. Müsste man aber erstmal freilegen ums herauszufinden.
Das Haus ist nicht unterkellert. Im vorderen bereich befindet sich meine Wohnung ebenerdig. Nach hinten ist Sie in den Hang gebaut.
Ich bin kein Experte, aber da das Haus im Hang ist und bei der Garagenfreilegung die Erde zunehmend schlammiger wird dückkt wohl das Wasser?
Eine Horizontalsperre existiert Tatsächlich auch an der Garage. Im Schlafzimmer liegt die ca 10cm über dem Boden. Bis zu dieser ist es sehr Nass, darüber stark abnehmend. Die Garage ist zum Hang hin kpl. Nass. Bei keiner wirklichen Abdichtung auch für mich nachvollziehbar.
Die Erde ist rech Lehmig mit diesem grauen Körf?

Bautenschutzbetrieb? Wasn das? Das Problem ist nicht das "Problem" ansich sondern die netten Eigentümer hier. Die verjagen jeden Handwerker mit ihrem gejammer.

Finanzielle Möglichkeiten existieren für mich, aber die Allgemeinheit weigert sich regelrecht an einer Instandhaltung. Somit bereite ich momentan alles bestmöglich vor um "Kosten" zu sparen.

Edit Haus ist Bj70. Eine Dämmung existiert nicht. Garage Freistehend in Hang gebaut. Bodenplatte laut "Experte" durchgehend.
Gemeinschaftsräume im Haus hinten in Erdreich gebaut. Laut Messung komplett durchnässt. Wobei... Sieht man ja auch. Aber da habe ich erstmal keine Möglichkeit was zu tun.

 

In der Tat habe ich ein rotes Auto mit 4 reifen fährt aber .
Das alles hier in den Thread einzubringen erscheint mir fast zu komplex. Von Isotec war einer da der nen soliden Eindruck gemacht hat. Den haben sie regelrecht verjagt. Somit weis ich auch nicht wie man überhaupt eine Bestandsaufnahme machen kann. Wie ist das rechtlich geregelt?

 

Interessant. Wie sieht es dann bei geschädigtem Eigentum (durch nichtstun) aus wenn sich niemand beteiligt? Ich kann nicht jedes Jahr meine Wohnung sanieren. Alle Eingriffe wurden vorab ab/zugestimmt. Auch die Handwerker wurden angekündigt.

Hauptaugenmerk liegt aber gerade wirklich auf der Garage. Die ist auf meinem Grund und Boden. Habe sie zu 60% freigelegt. Denke das dies die richtige Vorgehensweise ist?!

Danke für die außerordentliche Fachkompetenz. Aber wir können uns trotzdem dutzen .

 

Ich schätze deine Fachkompetenz wirklich. Doch das sind definitiv Beton Hohlblock (sagt google). Aber auch mit den roten Ziegeln unregelmäßig kombiniert. Siehe Fotos. Der Putz innen wurde vor 5 Jahren abgeschlagen. Die Wand war dann aber so Nass das man sich dafür entschieden hat die Garage von innen mit "Aqua" Panelen zu verkleiden. Das sieht zwar innen schick aus. Aber bereits 1 Jahr später ist die Farbe und der neue Putz außen wieder abgeblättert. Das war damals die "Expertenmeinung", aufgraben wäre zu aufwendig. Momentan habe ich nen schicken 16h arbeitstag und grabe in meiner Freizeit die Garage frei. Seit Wochen.
Es muss nicht Perfekt werden, aber die Substanz sollte gefestigt und optimiert werden. Die Fugen sind völlig durchfeuchtet. Seitlich sind die Steine nach 3 Wochen oberflächlich fast abgetrocknet. Macht es Sinn den kpl Putz außen abzuschlagen?

Edit: Petra: Stimmt. Zumal damals mit allem verfüllt wurde. Das macht es sehr instabil. Das wird schon berücksichtigt. Aber danke für die Info.