Garage in Schlafzimmer umbauen

Ich würde mal auf dem Bauamtfragen, ob das Überhaupt möglich ist. Garagen sind priviligiert, und lösen unter Umständen keine Abstandsflächen aus. Zudem zählen diese, je nach alter vom Bebauungsplan und der entsprechenden geltenden BauNVO, nicht zur Grundfläche. Ändert sich die Nutzung von "garage" zu "schlafen", verliert sie dieses Privileg. Würde damit die Maximale Grundfläche, oder die Abstände zur Grenze unterschritten werden, ist eine Umnutzung praktisch unmöglich. Theoretisch wäre sie möglich durch Abweichung/Befreiung vom Bebaungsplan und einer Abstandsflächenübernahme des Nachbarn. Für ein zu bewohnende Garage tatsächlich ein enormer Aufwand, welcher zudem nicht garantier erfolgreich ist. Bevor du planst, was getan werden muss, geh aufs Bauamt, nimm einen Plan mit, und frage, ob das möglich ist.

 

Mal die grundsätzliche Frage:
Ist die Garage an die Grundstücksgrenze gebaut worden?

 

Rechne mal mit 1500€ - 2000€/m2.

 

Naja kommt ein bischen drauf an, was man will. Aber allein Heizung, Dämmung (nicht nur Wände und Boden, Dach muss auch gedämmt werden, denke schon das die ENEV für den Anbau gilt) und die Wand mit dem Fenster, machen ja schon ordentliche Brocken aus. Im Grunde kann man sagen, dass bei dir alle Kosten bis auf den Rohbau auf dich zu kommen. Und je kleiner das Bauvorhaben, desto höher der m² preis. Was in dieser Rechnung eure Eigenleistung Wert ist, kann man kaum abschätzen ohne genauere Vorstellung davon zu haben.

 

Das musst du nicht nur denken, dass ist auch so - weil beheizt etc selbst Wintergärten und wenn dort nur ein HK liegt - EnEV.

 

Den Bauantrag darf auch ein Maurermeister, Zimmermannsmeister, Bautechniker oder Bauingenieur stellen.

Eine (kostenpflichtige) Bauvoranfrage ist vermutlich nicht notwendig. Aber man sollte nicht nur mit dem Bauamt telefonieren sondern mit seinen Vorstellungen (=Plänen) in der Sprechstunde vorbeischauen.

Der Architekt hat vermutlich die größere Erfahrung beim Ausbau.

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Umbau kann auch manchmal teurer kommen als Neubau/Anbau.
Genaugenommen bleiben von der Garage ja nur die 3 Wände und das Dach. Und selbst dort musst du auch aktiv werden. Tor zumaueren, Durchbrüche für Fenster, Dach- u. Fassadendämmung... etc.

Wie groß ist das gesamte Haus (Wohnung der Eltern), wie groß die Einliegerwohnung aktuell und mit den 18 m².
Die Frage ist, lohnt der Aufwand?
Soll das nur eine Übergangslösung sein oder dauerhaft?

 

Mal ganz ehrlich: wenn Du allein bist, dann würde ich es sein lassen.
Das Kosten-Nutzen-Verhältnis stimmt nicht. Der Aufwand...
Steck das Geld in einen Innendesigner, der Dir zeigt, wie man auf 50qm das Beste herausholt. Sei es durch Multifunktionsmöbeln, Multinutzen von Räumen, Klappbett oder Kitchenette mit Rolltisch... da gibt es mega viel Optionen

 

lach mein nachbar wohnt auch in seiner garage ... der scheint aus dem wohnhaus rausgeflogen zu sein mal schauen wann ihm da jemand drauf kommt ...

 

Hallo
Denke mal so teuer muss man es nicht machen.
Warum Estrich? Dämmung klar und schwimmende Boden z.b. OSB geht auch, mit einer einfachen schönen Unterkonstruktion. Wände kann man genauso machen. Natürlich mit Estrich usw. Ist alles vorbildlich aber z.b Wände kann man diese nicht von außen dämmen? Ich weiß ja nicht wie die Garage aussieht von innen. Wie sehen die Wände aus wie sind die Stromleitungen usw. . Würde für ein Schlafzimmer eine kleine Infrarot Heizung nicht auch reichen? Es ist ja nicht für die Ewigkeit. Fenster kannst du auch oft gebraucht bekommen oder wenn jemand sich eine falsche Größe gekauft hat ,günstig bekommen . Durchbruch vorher gut informieren wie und wo ihr den macht.
Ist meine Meinung
Bin hier neu im Forum
Und habe auch ein Projekt am laufen mit ganz vielen Fragen weiß aber noch nicht wo ich das einstellen soll.
Lg
Ralf