Garage umbauen und wohnraum vergrössern

Diskutiere Garage umbauen und wohnraum vergrössern im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo, ich habe mal eine Frage an euch. Wir haben ein Haus (Doppelhaushälfte) gekauft und die jetzige Wohnfläche (60 qm) ist halt klein für...

  1. #1 juliettt, 30.12.2012
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    Hallo,

    ich habe mal eine Frage an euch.

    Wir haben ein Haus (Doppelhaushälfte) gekauft und die jetzige Wohnfläche (60 qm) ist halt klein für uns. Das Haus wurde irgendwann in 1930 gebaut und die Garage irgendwann in 1965. Das Haus ist auf 2 Etagen gebaut, unten Küche, Wohnbereich und oben Schlafzimmer und weiterer Zimmer. Allerdings ist die Deckenhöhe in der oberen Etage nicht so hoch. Es gibt noch ein Dachboden, der gar nicht ausgebaut wurde. Wir wollen die Garage und den Innenhof zu einem Wohnraum umbauen. Ich habe eine Skizze hier angehängt. Die schwarze Linie ist der jetzige Zustand und die rote Linie ist unser Plan. Die Garage wollen wir evtl. auch aufstocken und eine Treppe im jetzigen Innenhof einbauen.

    Wenn das klappen würde, würden wir die jetzige Küche mit dem Wohnbereich kombinieren, so dass die Küche grösser wird.

    Könntet ihr mir bitte erklären was auf uns zukommt (z.B. Genehmigung Bauamt, muss ein Architekt beauftragt werden, etc. etc.?
    Auch finanziell würde ich gerne wissen, wie hoch uns das kosten würde.

    Grüsse,
    Juliettt
     

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  2. #2 Gast036816, 30.12.2012
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    Gast036816 Gast

    dafür benötigst du einen architekten oder eine architektin. steht die garage auf der grenze?
     
  3. #3 wasweissich, 30.12.2012
    wasweissich

    wasweissich Gast

    :D
    zumindest an der rückseite ........ :p
     
  4. Julius

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    Wie sieht das Grundstück aus?
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    Wie ist die Nachbarschaftssituation?

    Ich habe den Eindruck, Ihr stellt Euch das viel zu einfach vor.
    Ob so etwas überhaupt genehmigt werden kann, ist fraglich.

    Zu den Kosten: Nicht wenig. Vermutlich wäre es billiger gewesen, gleich ein ausreichend großes Haus zu kaufen.

    Daher: Als Erstes zum Architekten (beliebigen Geschlechts)!
     
  5. #5 Gast036816, 31.12.2012
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    Gast036816 Gast

    die rechte grundstücksgrenze würde mir dabei weniger sorgen machen, wenn der nachbar dort auch eine garage hat. wenn die untere seite grenze ist, wird das weder mit aufstocken noch mit ausbau zum wohnraum was.
     
  6. #6 juliettt, 31.12.2012
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    Hallo Leute,
    erstmal Danke für eure Kommentare/Tipps.

    Das Grundstück ist komplett ca. 750 qm. Nachbarn links und rechts und andere Hausbesitzer in der Strasse haben bereits Häuser hinter ihre Altbau-Doppelhaushälfte gebaut. Auch habe ich gesehen, dass sie das Altbau mit Neubau zusammen kombiniert haben. Der Eigentümer sagte auch, dass man ein Haus im Garten bauen kann wie alle anderen Nachbarn. Wir wollen aber kein Haus bauen sondern den Altbau erweitern.

    Hinter der Garage, rechte Grundstücksgrenze, steht ein Teil des Hauses, was der Nachbar neu (ca. 1970) gebaut hat. Aber die Garage scheint mir nicht komplett an dem Nachbarhaus anzulehnen, wie gesagt nur einen Teil.

    Von Kosten habe ich die Möglichkeit bisschen billiger zu bekommen, da Verwandschaft eine Baufirma hat. Aber der sagt mir natürlich erst die normal Preise.....Ihr kennt schon die Verwandschaft :-))

    grüsse,

    und guten Rutsch ins neue Jahr.....................
     
  7. #7 Alfons Fischer, 01.01.2013
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    so lange die Skizze nicht besser wird und man wenigstens erkennt, wo der Eingang, die Grenze, die Straße und das Nachbarhaus sind, werden Sie hier keine konkreteren Informationen bekommen...
     
  8. Julius

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  9. #9 juliettt, 01.01.2013
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    OK,
    ich habe die Skizze überarbeitet und nochmal angehängt.

    Ich bin für eure Tipps dankbar.



    Grüsse und frohes Neues........

    Juliet skizze2.jpg
     
  10. #10 juliettt, 01.01.2013
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    :) :)))
     

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  11. #11 Der Bauberater, 02.01.2013
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    Ist auch ein Baufenster ausgewiesen?
    Liegt die GA im Baufenster oder ist die GA außerhalb zulässig?
    Was sagt der B-Plan zur Grenzbebauung aus?
     
  12. #12 juliettt, 02.01.2013
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    Hallo Bauberater,
    danke für die Nachricht. Aber was meinst du mit Baufenster ausgewiesen?
    Und was heisst GA? Habe echt Null-Ahnung von bauen, deswegen frage ich dumm nach........
     
  13. #13 ManfredH, 02.01.2013
    ManfredH

    ManfredH Gast

    Ob GA vielleicht Garage bedeuten könnte...? :think
     
  14. #14 Gast036816, 02.01.2013
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    du solltest einen architekten einschalten und muss frühzeitig beim amt klären, ob die garage zu wohnzwecken umgebaut und aufgestockt werden darf. nur so kannst du frühzeitig klarheit erhalten, ob deine idee umsetzbar ist. per ferndiagnose wird das nichts.
     
Thema: Garage umbauen und wohnraum vergrössern
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