Garage zum Wohnhaus umbauen?

Hallo liebe Bauexperten,

gerade habe ich mich hier angemeldet um mir Rat bei meinem Vorhaben zu holen.

Und zwar haben wir ein kleines Häuschen im Garten ca. 6x6m, das bisher als Garage genutzt wurde. Es sieht aus wie ein normales Haus mit Satteldach nur eben kleiner und es steht frei. Im 1. Stock war bisher ein Hobbyraum und im EG, Garage mit Werkstatt.

Die Gemeindeverwaltung hat mir geschrieben, dass ich, wenn das bewohnt werden soll, eine Nutzungsänderung beantragen muss.

Das Häuschen hat jetzt schon ein kleines Bad und ist mit der Warmwasserheizung des Haupthauses beheizt. Es hat auf jeder Seite ein Fenster und ein Großes Dachflächenfenster sowie ein Giebel-Fenster im 1. Stock.

Im EG soll dann Bad und Küche sein und im OG Schlaf- und Wohnzimmer... dazu würde das Garagentor in eine Eingangstür umgewandelt...

Leider ist die Deckenhöhe im EG nur 2,15 cm.

Das Häuschen steht mehr als 6m vom Nachbargrundstück entfernt.

Online hatte ich Schwierigkeiten Infos dazu zu finden, deshalb hier jetzt meine Fragen:

1. Was ist notwendig für eine Nutzungsänderung Garage zu Wohnung in Bayern?

2. Reicht die Deckenhöhe von 215cm, wenn nur Küche und Bad im EG ist?

3. Falls die Deckenhöhe nicht reicht, kann man von der Betonplatte die nötigen cm abtragen?



Vielen Dank für Infos... Flo