Garagenlänge und Abstandsfläche zur Grenze in Bawü

Steht doch da schon...

Grenzbebauung
9,00m Grenzbebauung inkl. aller Bauten, insgesamt 15,00m an beiden Grenzen
Gebäudehöhe (mittlere Höhe) maximal 3,00m
bei Garagen bis 50m² sind keine Abstandsflächen notwendig

9 m sind einzuhalten, du wirst das da nicht hinbekommen. Du müsstest die weiteren Meter über eine Baulast eintragen lassen.

Sehe da sehr wenig Möglichkeiten drumherum zu kommen

9 m sind halt geschrieben, du willst 12. Da wird das Bauamt nicht mitmachen ohne Baulast. Und für eine Baulast hast du keinen Platz...

 

vergiss es, die Länge an der Grenze bleibt gleich die erlaubt ist. Und wenn du nur 10 m²große Hütten baust.

Bei 2,50 Abstand brauchst du keine Baulasten...

Du liegst an DEINEM Grundstück an? Dann dürfe iene Zusammenlegung helfen...

 

Bei der Zusammenlegung vorher prüfen, ob für beide Parzellen das gleiche Baurecht gilt, d.h. nicht das der Bebauungsplan zwischen beiden Grundstücken endet und z.B. Gewerbeflächen beginnen. Das Wort Maschinenschuppen im Plan macht mich ein wenig stutzig. Es könnte sein das die Zusammenlegung im Grundbuch geklappt hat, aber dann die Gesamtparzelle nicht mehr vom Bebauungsplan abgedeckt wird und fast nichts mehr geht ...

 

Es gibt auch Vereinigungsbaulasten .. nur mal so am Rande ... Das muss NICHT im Grundbuch geschehen. Der Hinweis des Physikers auf die verschiedenen FNP-Flächen sollte jedoch beachtet werden. DAS wiederum hat wenig mit irgendwelchen Bebaungsplänen zu tun ... Die sind meist eher zufällig an den Grundstücksgrenzen ausgerichtet. Interessanter wären ggf noch Flurgrenzen - hier wäre dann unkompliziert nur eine Vereinigungsbaulast möglich.

Eine, wie auch immer geartete Vereinigung zweier Grundstücke bewirkt, dass die diese faktisch oder eben nur baurechtlich wie EIN Grundstück behandelt werden. Abstandsflächen fallen deswegen nicht weg. Aber die Grenze, die Dir deine 12m versaut, fällt weg.

 

Maschinenschuppen, in Klammern Garage: Daraus lese ich das, dass es für das KfZ eine separate 'echte' GARAGE gibt.

Dann hast Du noch folgende Möglichkeit:
Sofern es keine Garage ist, die als Garage genutzt wird, dann lass prüfen, ob es ggf. einfacher ist, dieses Gebäude als "sonstiges Nebengebäude" einzustufen und nicht als Garage. Bei Garagen gilt die Garagenverordnung (in BaWü: BauR 2.2.2).
Es kann ja eine Abstellmöglichkeit sein für Arbeitsgeräte, Gartengeräte, Schneefräse, elektr. Gartengeräte, also alles außer Kfz.
Hierzu in der LBO (in BaWü: BauR 1.2.1) in Kombi mit Bebauungsplan prüfen, was möglich ist.

Möglicherweise gibt es im Bebauungsplan bzw. in anderen bauregulierenden Vorschriften einen Passus der sich z.B. auf "... sonstige Gebäude, außer Wohngebäude und Garagen..." bezieht.

An Garagen werden oft erhöhte Anforderungen bezüglich Brandschutz gestellt, was sich z.B. durch entsprechende Abstandsregelungen widerspiegeln kann.

Gruß
Holger

 

Beantrage eine Abweichung von § 6 LBO nach § 56 LBO. Dann kann man sich noch unterhalten ob nach 56 Abs 4 oder Abs. 5 abgewichen wird.
Schreibe in deinen Antrag, dass eine ausdrückliche Nachbarzustimmung des Nachbarn vorgelegt werden kann bzw. schon mit dabei ist.
Nach 56 kann man schon einiges machen, wenn man als Behörde will :-)

Falls sie sich komplett stur stellen, dann kannst du immer noch eine baurechtliche Vereinigung der beiden Grundstücke beantragen und dann passt auch alles.

Die Abweichung ist aber der einfachere Weg.

Die ausdrückliche Zustimmung könnte so etwas aussehen:
Bauvorhaben:
Bauort:
Flurstück-Nr.:
Antragsteller:
Aktenzeichen:


Zustimmungserklärung


Wir erklären uns als Eigentümer / Miteigentümer des Grundstückes Flurst.-Nr. , , der Gemarkung damit einverstanden, dass für das oben bezeichnete Bauvorhaben auf dem Grundstück Flurst. Nr. der Gemarkung eine baurechtliche Entscheidung unter Befreiung oder Ausnahme von den Grenzabstandsvorschriften erteilt wird.

Die Bauvorlagen habe ich eingesehen und der geplanten Bauausführung wird zugestimmt.

Bei davon abweichender Änderungsplanung oder Bauausführung, evtl. auch zu einem späteren Zeitpunkt, wird diese Zustimmung nichtig.

Die Bauvorlagen haben wir eingesehen und der geplanten Bauausführung wird zugestimmt.


den
(Ort)



(Unterschrift/en)