Gartenhütte ohne Genehmigung vor 20 Jahren gebaut

Ich mir erst passiert.
Habe mein Ferienhaus mit Genehmigung vergrößert.
Nachbarn hat es nicht gepasst und hat sich dann auch über ein Häuschen beschwert das schon locker 20 Jahre steht. Gilt laut LA als Bestandschutz.
Aber auch hier gilt die Regel-wer viel fragt geht viel Irre

 

Hallo Bib,
ich kenne die Schuppen und die wurden 1936 gebaut.

So nun hast du gehört, die Schuppen wurden 1936 gebaut.

Lass es gut sein, bleibe bei diesem Wissen. Schlafe gut-die Behörden tuns auch.

Außerdem brauchst du auch keine Probleme bei einem Wiederverkauf befürchten.
Jeder Notarsvertrag für Gebrauchtobjekte lautet-VerkAUFT WIE ES LIEGT UND STEHT OHNE JEGLICHE GEW:::::::::

 

Im Baurecht gibt es keine Verjährung und keinen Bestandsschutz für Schwarzbauten!
Entweder wurde legal gebaut, dann gips Bestandsschutz oder es wurde ungenehmigt gebaut, dann droht der Rückbau, auch nach 100 Jahren!

 

Und - robert - dann sei mal Deinem Amt SEHR dankbar.
Für sowas gibts an sich bestenfalls Duldung.

Und ob der Schuppen seit 1936 oder 1996 steht ist auch Schietegal.
Denn der EIGENTÜMER ist beweispflichtig für die rechtmäßige Errichtung seiner Bauwerke - nicht umgekehrt.

Ich kenne einen Fall, da sollte ein Vorkriegsanbau abgerissen werden, weil der Eigentümer (bedingt durch die Kriegswirren) keine Genehmigungsunterlagen mehr hatte und der Anbau nach geltendem Baurecht unzulässig war.
Das Amt selber hatte auch nichts mehr.

Die haben dann nur irgendwie alte Unterlagen zu anderen Sachen aufgetrieben, die genehmigt waren und auf denen der Anbau drauf war.
So hat man dann dem Amt die baurechtliche "Genehmigung" nachgewiesen.

Hätte man das nicht gefunden, wär der Anbau weg gewesen.

 

Bestandsschutz bedeutet, dass bei veränderter Gesetzeslage keine rückwirkende Strafe droht. Beispiel: Du baust 1930 mit 2 m Abstand zum Nachbarn. ganz legal. 1950 wird das Gesetz geändert, ab jetzt musst du 5 m Abstand halten. Dein nach damaligen Recht gebautet Haus musst du nicht abreißen, das ist Bestandsschutz. Wenn du massiv um- oder neu baust, dann greift die neue Rechtslage.

Die einzige "weiche" Stelle in dieser Regelung wäre, wenn Du keine Genehmigung hattest, aber Dein Vorhaben genehmigungsfähig gewesen WÄRE. Also, wenn Du einfach nur aus Geldmangel oder Faulheit keine Antrag gestellt hast. Dann KANN nachträglich eine Baugenehmigung erteilt werden. Dann aber meines Wissens nach neuem Recht, was in der Regel immer strenger wurde. Liegt im Ermessen des Amtes.

Grüße
Stefan

ansonsten lautet die Lösung manchmal: Wer viel fragt, kriegt viel Antwort.