Gebäudehöhe nach NN???

Nach Bauprüfverordnung müssen in den Plänen die Höhenangaben zum Gelände und der baulichen Anlagen in Höhe üner NN angegeben werden.

Natürlich auch bei einem EFH.

aus §3 BauPrüfVo:

12.die geplanten baulichen Anlagen unter Angabe der Außenmaße, der Dachform, der Wand- und Firsthöhen, der Höhenlage der Eckpunkte der baulichen Anlage über NN an der Geländeoberfläche, der Höhenlage des Erdgeschossfußbodens über NN, der Grenzabstände, der Tiefe und Breite der Abstandflächen, der Abstände zu anderen baulichen Anlagen,

 

Lage- und Höhenplan erstellen lassen. Vorher fängt so ein Archi fast gar nicht an

 

Die Höhe über NN (Mittlerer Hochwasserstand der "symbolische" Amsterdammer Pegel).

Ist für Höhenangaben bei Bauwerken, genauso wichtig wie beim fliegen.

In der Rhein Main, Region zeigt der Höhenmesser eines Flugzeug am Boden, bereits
100 m über Null an.

Von daher macht es auch Sinn zu Wissen, auf welchem Höhenniveau sich OKFF. befindet.

OK. Strasse sagt hier wenig aus.

Grüsse

 

Du bekommst die Höhe entweder von einem in der Nähe liegenden NivP oder, und das macht man eher, von einem Kanaldeckel. Die Höhen haben die Gemeinden. Der NivP das Land bzw. die Katasterämter.

Die Beamten täten gut daran das Gesetz mal zu überarbeiten. Es gibt nämlich keine NN Höhen mehr, sondern NHN.

Macht bei uns in NRW mal eben zw. 55mm und -20mm aus.

 

Hallo,
bei uns gab es den Zettel kostenlos vom Tiefbauamt, als ich mich telefonisch nach unsererer Hausnummer erkundigt habe.

 

Der Unternehmer könnte zwar, wird es aber, wenn er vernünftig ist nicht tun.

Begründung:

Selbst wenn Grenzsteine vorhanden sind, kann der BU nicht feststellen, ob diese korrekt sitzen. Mißt er auf Basis falsch sitzender Grenzsteine ein und werden dadurch z.B. Grenzabstände unterschritten, hat er den schwarzen Peter.

Sinnvoll:

Öffentl. bestellten Vermesser beauftragen.

 

Gebäudeeinmessungen sind Hoheitliche Vermessungen. Diese Arbeiten dürfen nur von Öffentlich bestellten Vermessungs-Ingenieuren ÖbVI oder den staatlichen Vermessungsbehörden vorgenommen werden.

 

Jep

 

Zumal ich mich auch in diesem Fall mal wieder wundere, wie der Vermesser davon lebt... So lange man nicht 5 neue Grenzsteine braucht, sind die Kosten überschaubar. Lage-/Höhenplan + Schnurgerüst haben wir bisher gemacht.

 

@Terra

Einmessung vor Baubeginn ? (Darum geht es hier)

Nur die spätere Gebäudeeinmessung zur Übernahme ins Liegenschaftskataster ist den öff. bestellten/dem Katasteramt vorbehalten.

 

Also bei uns...

... machen das die ÖbVIs gerne mit. Dadurch wird die spätere Gebäudeeinmessung günstiger, da die nicht noch mal Katasterpläne einsehen müssen. Wenn man so will, kontrollieren die eigentlich nur noch, ob der Maurer auf Grundstück geblieben ist

 

Ach, er meint die Absteckung!? Zu schnell gelesen. Naja, die Fachausdrücke kennen ja auch nicht alle.

Klar kann das der Bauunternehmer, aber er trägt dann das Risiko. Der Vermesser ist dagegen versichert. Der Bauunternehmer auch??? Das weiß ich nicht.

 

Ein wenig muss ich den Optimismus aber denn doch dämpfen.

Die Höhen der Kanalsohlen bleiben in der Regel konstant, allerdings muss man dann wirklich den richtigen Punkt im Schachtbauwerk erwischen. Und hoffen, dass auch der gleiche Punkt eingemessen wurde. Und hoffen, dass die Einmessung im gleichen System erfolgte. Und hoffen, dass nicht nur eine Planungshöhe drinsteht.

Die Höhen der Kanaldeckel können durchaus Änderungen unterworfen sein. Erneuerung der Deckel, Aufbringen einer neuen Verschleißschicht der Straße mit Deckelkorrektur etc.

 

Für unser Grundstück hat der Vermesser den Kanaldeckel auf der Baustraße als Fixpunkt 100,00 angenommen und von diesem Punkt aus alle anderen Höhen +/- abgeleitet... die Höhe über NN war da völlig unbedeutend.

Auch unsere Fertighausfirma (und deren Architekt) fanden das so ausreichend. Hauptsache man kennt die relativen Höhenunterscheide auf dem Grundstück und im Bezug zur Straße und zum Kanal; ob das ganze dann 200 oder 300m über NN ist, müsste doch egal sein.

Es sei denn, Du willst in Holland bauen und Dein Grundstück liegt 20m unter NN; dann würde ich mir das mit der Bebauung noch mal überlegen oder auf alle Fälle schon mal einen Pool im Garten anlegen, der sich in 20 Jahren automatisch mit Meerwasser gefüllt hat

Gruß
Jochen

 

Klar, nur kann hier niemand die Qualität der Daten auf dem Kanalplan bewerten. Und als in diesem Bereich Tätiger weiss ich nunmal, dass die Deckelhöhen auf einem Kanalplan nicht unbedingt wirklich stimmen müssen.
Quellen könnten z.B. sein:
- Entwurfshöhen vor Vorliegen der Straßenplanung
- Planungshöhen in den Ausführungsplänen
- gemessene Höhen nach Herstellung vorläufige Baustraße, vor Höhenkorrektur beim Endausbau
- gemessene Höhen nach Fertigstellung Endausbau
- und das ganze dann entweder nach NN-Höhen oder nach NHN-Höhen.

Machs doch einfach von sechs Deckeln, und bestimme die Differenz untereinander. Oder nimm den Mittelwert.

@Robinson: beim freistehenden EFH mag das "Architektennull" ausreichend sein, beim Reihenhaus wirds kritisch. Und zur Prüfung, ob eine Entwässerung im freien Gefälle möglich ist (Kanalhöhen sind immer in NN/NHN angegeben) braucht man die absoluten Höhen sowieso.