Gebäudeklasse 5 - ohne Ausführungsplanung

Bisher bin ich - aus gutem Grund - nur mit einer Unterlagensichtung und einer Baustellenbegehung zur Erstellung einer grundsätzlichen Bewertung und eines Angebots für Überwachungsleistungen beauftragt. Und darüber wird es mit heutigem Stand auch nicht hinausgehen.

Für die Erwerbergemeinschaft wird das natürlich ein ziemlicher Frust: Angefragter Überwacher schreibt: "Überwachung mangels ausreichender Planung und Objektüberwachung nicht möglich."

 

So detailliert sind weder BLB noch Pläne. Das sieht Käufer auch selbst. Kritisch ist hingegen völlig fehlende Planung der Gebäudehülle und bspw. der bodengleichen Duschen, der Brandschutztüren für den Aufzug, der durch die Wohneinheiten fährt und ... und ... und.

 

Korrekt, Du hast das richtig verstanden!

Die Erwerber jetzt im Regen stehen zu lassen ist zumindest fragwürdig. Es bedarf aber hier einer besonders klaren Abgrenzung der BQÜ-Leistung für die Erwerber und der ständige Hinweis darauf, wo Planung benötigt wird und wo sie erkennbar fehlt. Die wesentlichen Fehler zu finden ist nicht das Problem. Eher sehe ich die Gefahr, die fehlenden Ausführungsplanung durch leichtfertige Empfehlung zur richtigen Ausführung zu ersetzen und selbst in eine Planerhaltung zu kommen.

 

schlecht

Mit der Genehmigungsplanung und Pi * Daumen anscheinend.

Keine Ahnung, Person wurde mir noch nicht mitgeteilt. Ob's den bisher überhaupt gibt?

Der aufgestellte Turmdrehkran ist zu schwach für die gelieferte Filigran-Wände, die Brandwand-Dämmung zu den Nachbarn fehlt, Filigranwände werden liegend zwischengelagert ... Immerhin gab es am Deckenrand keine Absturzgefahr.

Bauantrag gab's doch mit Ansichten. Mehr gibt's beim Profi-Bauträger auch nicht.

 

Auch die erneute Nachfrage und die nach der Benennung des Bauleiters nach LBO wurde überraschend bisher nicht beantwortet. Heute Abend kommt der Termin mit den an der BQÜ interessierten Erwerbern. Ich bin sehr gespannt!

 

Der BT ist den Erwerbern keine Rechenschaft darüber schuldig, wer plant und wer prüft. Und weshalb sollte die Bauaufsicht Dritten hierüber Auskunft erteilen? Da ist hoffentlich der Datenschutz davor!

Es gibt eine Statik und Schal- und Bewehrungspläne, nur sonst nichts außer ENEV-Nachweis und Brandschutzgutachten. Die liegen mir auch alle vor.


mit skeptischen Grüßen!

 

Ehrlich? Nein! Aber ich hoffe immer auf das Gute im Menschen ...

Jein, beides: Es muss nach LBO Berlin ein "für seine Aufgabe ... sachkundiger und erfahrener BL" bestellt und benannt werden und der hat nicht nur für die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Anforderungen zu sorgen, sondern auch für das "gefahrlose Ineinandergreifen der Arbeiten" zu sorgen. Und mit der Fertigstellungsanzeige bestätigt er dann die Einhaltung der "ö.-r. Anf.".

Werkpläne gibt's außer Schal- und Bewehrungspläne bis Fertigstellung OK EG bisher nicht. Und da wird anscheinend auch nicht mehr viel kommen.

Erstaunlicherweise viel gefasster als ich erwartet hatte. Es herrschte nach meiner Bewertung der BLB und dem Bericht über die Baustelle sofort Galgenhumor. Anscheinend hatte jeder einzelne der anwesenden 5 Erwerber schon negative Erfahrungen mit dem BT gemacht. Schnelle zeigte sich dann auch, dass jedem andere Geschichten über den selben Sachverhalt erzählt worden waren und anscheinend alle schon mind. einmal drastisch belogen wurden. Die Erwerber werden voraussichtlich gemeinsam einen Fachanwalt in B einschalten und mich mit einer dichten BQÜ (mind. alle 14 Tage + wichtige Zwischenschritte) beauftragen - unter einem noch detailliert zu formulierenden Haftungsausschluß bezüglich fehlender Ausführungsplanung. Zuerst werden sie versuchen, mir ein dauerhaftes Zugangsrecht zu verschaffen und den BT mit der zusätzlichen und für ihn kostenlosen Überwachung seiner Nachunternehmer locken. Bisher war er externer Überwachung gegenüber aufgeschlossen. Ich werde weiter berichten!