Gebäudewert und Grundstückswert - Steuer

Wie sieht das Szenario denn genau aus? ETW? Kauf, Neubau, Komplettsanierung?

Ansonsten empfehlenswerte Literatur:
- Einkommensteuergesetzt
- Einkommensteuer-Richtlinien
- Erlasse zur Einkommensteuer

 

alle Kauf inkl. Nebenkosten gelten als Anschaffungswert.. davon dann die 2% ziehen. Bei ETW - 20% angenommenen Grundstückswert. So hab ichs noch halbwegs von meinem STB im Kopf

 

Kann stimmen, muss aber nicht.

 

Also grundsätzlich sind die Anschaffungs- und/oder Herstellungskosten des Gebäudes abzuschreiben. Der Grund und Boden bleibt. Der Anteil am GruBo ergibt sich - soweit nichts anderes vorliegt - aus dem Wert des Grundstücks lt. Bodenrichtwerten und dem Anteil der ETW daran.

Der Rest sind AK für die ETW selbst, sprich: Wohnung und WEG-Anteil Gebäude.

D.h. --> gute Lage, aber abgerockte Bude aus den 50er Jahren führt zu einer deutlich ungünstigeren Aufteilung als die in den Raum gerufenen 80/20-Aufteilungen, die früher mal von der Finanzverwaltung im Sinne einer einfachen Abwicklung "geschluckt" wurden.

Vorsicht bei größeren Sanierungskosten innerhalb der ersten 3 Jahre nach Anschaffung (> 15% der urspr. AK --> AfA über die RND) bzw. "Komplett-Sanierungen", die dann ebenfalls als Herstellung eines neuen VG gelten und abgeschrieben werden müssen. Dazu gibt es auch BMF-Schreiben, die man mit Google finden kann (BMF, Anschaffungskosten Gebäude ...).

Immer wieder auch interessant: Größere Außenanlagen wie Spielplätze oder Containergaragen, die andere Nutzungsdauern als das Gebäude haben, aber auch gekauft werden. Grundsätzlich bei Investitionsvorhaben: Vorher StB fragen, online ist billig aber ohne Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit, Sinnhaftigkeit.