Gedankenspiel - Garage als Wohnraum nutzen? Probleme? ENEV?

Hallo auch.
Hab keine bessere Position im Forum gefunden, sorry.
Ein kleines Gedankenspiel. Garage von ca. 60qm als Wohnraum nutzen - soll heißen, Bestandsgarage weg und alles neu. Also neue Bopla, neue Mauern, neues Dach etc. Da die Kombinutzung möglich sein soll, sollten natürlich auch 2 Zufahrten rein.
Da dies dann allerdings ein Neubau ist und eine Nutzung als Wohnraum - stelle mir zumindest ein kleines Bad mit Wanne, eine Miniküche, ein kleines getrenntes Schlafzimmer und eben einen großen Wohnbereich, wo quasi die Autos im Wohnzimmer stehen, vor - muss dies ja sicher die ENEV einhalten. Mehr als Strom und Wasser/Abwasser braucht es denke ich nicht an Anschlüssen, Notheizung mit Elektroheizung.
Warum das ganze? Quasi als Gästewohnung.
Hat jemand vergleichbares gebaut? Mit der ENEV überhaupt umsetzbar, weil 2 große Tore sind Wärmedämmmäßig ja schon ein bissl...
Austattungstechnisch ist sicher das unterste Level anzusehen. Wie schätzt Ihr die Machbarkeit ein und den Kostenfaktor - es soll ja kein Haus in dem Sinne werden. Keller und DG sind selbstredent kein Thema.
Oder wäre die Bestandsgarage - kein wirkliches Fundament, quasi nur die Mauern sanierungsfähig, Dach ist Schrott - als Sanierung besser wegen der ENEV? Anschlüsse sind derzeit keine an/in der Garage vorhanden.
Da bin ich mal auf Eure Erfahrungen und Ansichten gespannt.

 

Die Garage steht auf baureifen Land ( Innenbereich ), 3m bis Grundgrenze derzeit nicht, aber möglich.

 

Dann Aufenthaltsräume... mit zeitlich begrenzter Nutzung, falls es sowas gibt.