Geeigneter Baugrund - oder Finger weg?

Wie ist denn das Geländeprofil?

 

Hallo,

selbe Situation in unserer Straße. Bis jetzt fahren alle ganz gut damit - aber das ist ja subjektiv.

Was kannst Du fragen?

• Einsicht in Bebauungsplan vornehmen --> Wandhöhe prüfen, um ggf. die Geschossdecke über KG einige cm übers Gelände bekommen zu können
• Ggf. sagt der BPlan schon etwas zu Maßnahmen wegen Hochwasser aus
• Nachbarn befragen, welche Erfahrung mit dem Bach in den letzten Jahren gemacht wurde
• Überlegen, ob ein Keller und damit Weiße Wanne notwendig/wirtschaftlich ist
• Bemessungsstand Grundwasser erfragen, ggf. ist das Grundwasser nur sehr wenig unter OK Gelände --> ggf. Wasserhaltungskosten beim Bau

... fällt mir auf die Schnelle ein.

 

unter diesen randbedingungen sind die kosten für ein bodengutachten ein kleckschen gegenüber den folgekosten, wenn hier etwas falsch gemacht wird. der stuttgarter baugrund ist nicht einfach, schon gar nicht mit wasser.

wenn das geld für ein bodengutachter zuvile ist, dann finger weg von dem grundstück.

 

Moin,

daß man im Überschwemmungsgebiet (unterhalb der Baulinie) nicht verändern kann, sprich keine Zäune, Büsche oder andere Bodenbedeckung als Wiese / Rasen ist durchaus sinnvoll.

Für Euch stellt sich somit die Frage, ob ein Garten oberhalb der Bauline mit einer Wiese unterhalb ausreicht.
Falls ja, würde ich in Betracht ziehen, daß ein Gewässer auch mal deutlich mehr Wasser führen kann als das jährliche Hochwasser. So etwas ließt man ja immer wieder mal in den Nachrichten.
Daher: Wie groß ist das Einzugsgebiet des Baches? Kann er auch auf die andere Seite ausweichen?
Wenn Ihr baut, würde ich einen WU Keller bauen, der möglichst hoch liegt und keine Fenster hat. Lieber eine separate Kellerlüftung einplanen.

Wo liegt denn das schöne Grundstück?

Viele Grüße und viel Erfolg,

Helge

 

eieiei. wenn normal schon 1/3 des grundstückes 1-2 mal im jahr überflutet wird dann habt ihr wenig luft für jahrzehnt- oder jahrhunderthochwässer. und die halbwertzeit von jahrhunderthochwässern hat sich die letzten 10 jahre sehr verkürzt.

ich habe in meinem leben viele hochwässer erlebt. rechne damit dass du einmal in 10 jahren das erdgeschoss voll bach hast. ich würde nie an einem fluss bauen.

 

Ich persönlich finde die Lage am Bach spitze, der Hochwasserhöchststand der letzten
100 Jahre dürfte auch bekannt sein.
der Keller bzw. EG FFB. muß eben nur hoch genug über dem Wasserspiegel liegen.

Am Rheinufer geht man mittlerweile dazu über, daß man Pfahlbauten errichtet u.

Geländeniveau unter den Gebäuden als Parkfläche verwendet, im übrigen sollten
die Verfasser des B-Plans sich bei Ihrer Arbeit was gedacht haben.
Hochwasser ist u. war nicht neu.

Grüße