GEG Sanierungspflicht Eigentümerwechsel einer Wohnung im Mehrfamilienhaus

Es gibt keine Sanierungspflicht für Dächer und Fassaden.
Das gilt ausschließlich für Geschossdecken wie im GEG beschrieben.

 

Was ist wohl bei einer beheizten Dachgeschosswohnung die oberste Geschossdecke?
Das Dach. Egal ob flach oder schräg.

Wird die DG-Wohnung gerade eben ausgebaut oder besteht die schon seit Längerem?

 

Interessante Konstellation. Ich habe jedenfalls vor 10-20 Jahren bei jedem Mieterwechsel in meinen Altbauten die Schrägdächer gedämmt und dabei die Sparren aufdoppeln lassen. Auf die Idee, dass die Nachrüstpflicht dafür nicht gelten könnte , muss man erstmal kommen.

"Wohl" heißt wohl, Du hast noch nicht gerechnet? Dann mach das mal und melde Dich dann wieder.

 

Jetzt fängt mich das Thema an zu interessieren...
Die ausgebaute Dachschräge heißt jetzt Geschossdecke?
Und hier soll es eine Nachrüstungspflicht geben? Nie und nimmer!
Wo genau kann ich das nachlesen?

 

GEG 2020 § 47 Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes

 

Wobei das Stichwort "Mindestwärmeschutz" ganz interessant ist. Bei

leicht gedämmt kann dieser vielleicht schon erreicht sein. Der Mindestwärmeschutz ist eine ganz kleine Hürde.

 

@nordanney
Darum frug ich nach den Werten.

Ich würde, wenn mir die Wohnung sonst zusagt, selber kräftig dämmen und zwar mit mgl. schweren Dämmstoffen und vor allem etwaige Dachflächenfenster mit äußerem Sonnenschutz versehen.
Auf die Eigentümergemeinschaft würde ich nicht warten. Es sei denn ich möchte mich dort gleich mit allen anlegen.

 

Wenn das Dach den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2:2013-02 erfüllt, dann besteht keine Pflicht zur Nachrüstung. Um den Mindestwärmeschutz zu erfüllen, müsste das Dach einen Wärmedurchlasswiderstand von R = 1,75 W/(m²*K) haben. Das entspricht U = 1 / 1,75 (m²*K)/W <= 0,57 W/(m²*K).

Mit einer Zwischensparrendämmung ab einer Stärke von 8 cm mit WLS 040 sollte der Mindestwärmeschutz erfüllt sein. Man müsste halt mal über Ubakus nachrechnen. Vielleicht kann man ja bei der Besichtigung kurz hinter die Abseiten krabbeln und Sparrenstärke und -abstand sowie Dämmstoffdicke messen, falls nicht alles zugebaut ist... Oder vielleicht gibt es eine Hausverwaltung oder einen Hausverwalter, wo man nachfragen kann.

 

Naja,
wenn es ein 8-Parteien-Haus ist und nur 1 WE verkauft wurde, dann muss sicher auch nur 1/8 der Dachfläche energetisch saniert werden.

 

Egal ob Pflicht oder nicht, unter einem Dach das nur die Anforderungen an den Mindestwärmeschutz erfüllt, würde ich nicht wohnen wollen.

 

Das träfe dann aber nur für eine Barackenunterkunft zu

 

Dann fallen ein Großteil der Wohnungen im DG in Deutschland leider für Dich als Mieter raus. Würden alle so denken, hätten wir zig hunderttausende Obdachlose mehr.
Der Mindestwärmeschutz wird ja schon meistens in alten MFH durch eine Stahlbetondecke zum (unbeheizten und ungedämmten) DG erfüllt. Also nicht drin wohnen wollen, wollen viele. Aber es fehlen die Alternativen.

 

Zur Pflicht oder Nicht-Pflicht kann ich nichts beitragen. Allerdings möchte ich darauf hinweisen, dass das Dach i. d. R. zum Gemeinschaftseigentum einer WEG gehört. Somit kann der TE hier gar nichts "entscheiden" oder tun, das macht die WEG. Die "Pflicht" sofern es sie denn gibt, bleibt davon natürlich unberührt.

 

Es gibt für den Neuerwerber der DG-Wohnung keine Dämmpflicht. Wenn solche Pflichten gelten, dann immer für alle Eigentümer und ab dem Punkt kannst du dir

Da können Juristen gerne mal drüber streiten, ob der "Einkauf" in eine Eigentümergemeinschaft durch Erwerb einer von 8 Wohnungen einen "Eigentümerwechsel" darstellt.

 

Ist es nicht so, dass der Eigentümerwechsel nur bei einem Wohngebäude mit bis zwei Wohneinheiten eine Rolle spielt und bei einem Wohngebäude mit 8 Wohnungen die Pflicht bereits besteht seit es den § 47 gibt. Also sollte der Mindestwärmeschutz nicht erfüllt sein, dann wäre die WEG bereits im "Verzug".

 

Dort steht nur etwas von der obersten Geschossdecke - nichts von der Dachschräge. Dieses sind zwei völlig andere Bauteile.
Die Dachschräge ist schräg und die Geschossdecke ist horizontal.

Das eine kann ich ohne großen Aufwand und Kosten von der Kaltseite aus dämmen, das andere nicht.
Die Dachschräge von außen per Gesetzt dämmen zu müssen, würde für den einen oder anderen den finanziellen Bankrott bedeuten und dieses Bauteil von innen zu dämmen bedeutet grundsätzlich den Verlust von Wohnfläche. Beides käme der "Enteignung" gleich und ist gemäß GEG nicht vorgesehen.
Auch gilt das GEG aus dem vorgenannten Grund nicht bei der Innendämmung.