gehmigungsfähige Baupläne

Diskutiere gehmigungsfähige Baupläne im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Hallo zusammen, wir wollen ein Haus kaufen welches ein nicht ausgebautes Dachgeschoß hat. In dem Dachgeschoß soll dann das 2. Kinderzimmer oder...

  1. #1 steffenstyx, 08.11.2008
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    Hallo zusammen,
    wir wollen ein Haus kaufen welches ein nicht ausgebautes Dachgeschoß hat. In dem Dachgeschoß soll dann das 2. Kinderzimmer oder das Elternschlafzimmer eingebaut werden. Den Herren von der Bank ist eine 3-Zimmerwohnung für 4 Personen zu wehnig und nun möchten sie einen gehmigungsfähigen Bauplan für den Dachausbau haben.
    Was muss ich da alles haben? Da brauche ich sicher einen Architekt. Nach was werden die Agerechnet oder hat jemand ne Vorstellung was die Erstellung eines solchen Bauplans kostet oder gibts da ev. Programme wo man so was erstellen kann. Hat ja sicher noch nichts mit der Statik zu tun wobei ich denke das es da überhaupt keine Probleme damit gibt.

    Vielen Dank für eure Hilfe und allen ein schönes WE.
     
  2. Baumal

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    das bauordnungsrecht/baurecht stellt an den einbau von aufenthaltsräumen
    im dachraum bestimmte, vor allem im gesundheits- u. im
    brandschutz begründete anforderungen.

    ein architekt wird ihnen im rahmen der grundlagenermittlung verbindlich
    antwort geben ob ein dachgeschoßausbau überhaupt genehmigungsfähig ist,
    bevor irgendwelche pläne für die bänker gezeichnet werden.
     
  3. #3 kalauer71, 08.11.2008
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    Mein Tipp wäre auch, dass die Bank Bedenken hat, ob der Ausbau des DG rechtlich überhaupt möglich ist (z.B. wegen zu geringer Raumhöhe, fehlender Belichtung, unzureichendem Treppenhaus o.ä.) - und falls er nicht möglich wäre, dann ist auch meiner Meinung nach ein Haus mit 3 Zimmern für eine 4 köpfige Familie zu klein. D.h. ihr müsstet das ganze wieder verkaufen und das ist für die Bank wiederum ein Riskio. (Wobei IHR den eigentlichen Schaden hättet.) Das ist also ein sehr sinnvoller Vorschlag hier mal einen Architekten einzuschalten.
     
  4. #4 DerSuchende, 08.11.2008
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    Hallo steffenstyx,
    bevor du Geld ausgibst, würde ich mir die Dachgeschosse der Nachbarhäuser ansehen.
    Sollten die auch ausgebaut sein, trotzdem beim Bauamt nachfragen. (als laie, dort alles schriftlich oder mit Zeugen.)

    Als "Kaufmann" würde ich fogendes bedenken:
    Viele Projektentwickler haben oft nur das Interesse, die Kosten niedrig zu halten und die Rendiete zu steigern. Der Facility Manager aber betreibe das gebäude über Jahrzente und achte besonders auf eine nachhaltige Investition.

    MfG
     
  5. Baumal

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    den bauamtmitarbeiter möchte ich kennenlernen,
    der auf nachfrage "darf ich auch ausbauen",
    eine schriftliche bestätigung erteilt. :mauer:irre:irre
     
  6. #6 DerSuchende, 08.11.2008
    Zuletzt bearbeitet: 08.11.2008
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    zeig ich dir gerne, willst aber nich:winken
    seit über 20 jahren konnte ich mich auf jede anwort von den verlassen und nicht nur bei einer stadt
     
  7. Baumal

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    anzeigen könnste ihn höchstens, nicht zeigen.
     
  8. #8 DerSuchende, 08.11.2008
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    Frag den Fuchs.
    ("und jetzt ist es gut, wir haben kirmes und das feuerwerk war gestern")
     
  9. #9 steffenstyx, 08.11.2008
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    Hallo,
    die Nachbarhäuser sind auch ausgebaut. Der Zugang ist ganz normal über das Treppenhaus möglich und das Dachgeschoß ist so groß und hoch das hier bestimmt ein Raum von 30-40 m² bei einer Raumhöhe von 2 m entsteht. Danach bleibt immer noch ein Spitzboden übrig, da die Gesammthöhe am First 4,10m beträgt. Mit welchen Kosten müsste ich da rechnen wenn ich damit zu einem Architekt gehe?
    Allen einen schönen Sonntag!
     
  10. Baumal

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    keine ahnung... aber ich bin im sommer öfters in
    friedrichshafen - fischbach am baden. :D
     
  11. #11 steffenstyx, 09.11.2008
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    Da hab ich wohl Pech das gerade kein Badewetter ist.:cry
     
  12. #12 wasweissich, 09.11.2008
    wasweissich

    wasweissich Gast

    wenn du einen neoprenanzug spendierst , geht baumal vielleicht auch jetzt noch baden.........:yikes
     
  13. #13 steffenstyx, 09.11.2008
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    Das kommt auf die Gegenleistung an. Für gehmigungsfähige Baupläne mache ich vieles:mega_lol:
     
  14. Baumal

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    in den bodensee spring ich dieses jahr nicht mehr rein.
    weder mit, oder ohne neopren.. ;)
     
  15. #15 Bauwahn, 10.11.2008
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    Baumal, hast Du wieder Dein abgelaufenes Bier in die Schussen gekippt oder weshalb?
     
  16. Baumal

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    nö, aber ich bin ein sogenannter warmduscher. :D
    weniger als 18 grad ist nix für mich....
     
  17. #17 pauline10, 10.11.2008
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    Aber das muß eine Hausfrau ja nicht wissen!!
    Genau das sollte der Architekt Dir sagen. Niemand anders kennt seine Honorarforderung.
    Deshalb fragt man ihn vorher.

    Ansonsten könnte man mal grob mit dem Daumen schätzen, daß 1 m³ umbauter Raum so für 200 Euro auszubauen ist und der Architekt davon gerne 10% hätte.

    Diese Rechnung könnte leicht bei plus 100% oder minus 30% enden.

    Gruß

    pauline
     
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