gelöst: zusätzliche Baufinanzierung!?

Diskutiere gelöst: zusätzliche Baufinanzierung!? im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, unsere Immobilie hat einen Wert von ca. 450.000€, auf eine Bank ist eine Grundschuld von 290.000€ eingetragen. Wir möchten nun...

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  1. #1 No5, 06.02.2020
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    Hallo zusammen,

    unsere Immobilie hat einen Wert von ca. 450.000€, auf eine Bank ist eine Grundschuld von 290.000€ eingetragen.

    Wir möchten nun weitere 50.000€ in die weitere Aufwertung des Hauses stecken.

    Kann es für eine Bank attraktiv sein, diese als Baukredit zur Verfügung zu stellen, auch wenn man nur als zweitrangige Grundschuld eingetragen wird?
    Das Risiko ist ja eher gering, die Immobilie deckt mit dem Wert beide Grundschulden locker ab.

    Hat da jemand Erfahrung mit oder kann da etwas zu sagen?

    Danke
     
  3. #2 Blackpiazza, 06.02.2020
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    Kann höchstens für die erste Bank attraktiv sein
     
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  4. #3 arch, 06.02.2020
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    Der Wert deiner Immobilie ist nicht gleich der Beleihungswert deiner Immobilie, dieser beträgt manchmal nur 70% des Verkehrswertes, zudem steht in frage, ob den Wert, den du annimmst, die Bank auch so sieht. Beispiel: du denkst, dein Haus ist 450.000 Wert, weil in Internetportalen vergleichbare Häuser in der Umgebung zu diesem Preis angeboten werden. Tatsächlich wird beim Verkauf immer verhandelt, und die Häuser werden eigentlich für 400.000 verkauft. 70% Beleihungswert davon sind 280.000 €. Es könnte also gut sein, dass keine weitere Beleihungsmöglichkeit besteht, erst recht nicht Nachrangig. Wenn du Dazu finanzieren möchtest, würde ich mich zu erst an die Bank wenden, die eh an erster Stelle steht, diese Tut sich leichter damit, den Kredit auf zu stocken, der schon läuft.
     
  5. #4 JPtm, 06.02.2020
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    Bei den Zahlen brauchst du bei einer zweiten Bank eigentlich gar nicht erst vorstellig werden. Die Zeit kannst du dir sparen.
     
  6. #5 No5, 06.02.2020
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    Wir reden von einem konservativ gerechneten Wert von 450.000€, nicht von dem, was es mal reingesteckt wurde. Dies entspricht also dem Beleihungswert.
    Die eingetragene Grundschuld entspricht ja auch nicht dem, was von dem Darlehen noch übrig ist, davon sind 20.000@ bereits abgezahlt.
    Die 50.000@ werden den Beleihungswert des Hauses auch ca. 20.000@steigern, so dass wir einen Beleihungswert von ca. 470.000@ haben, wovon dann in Summe 320.000@ finanziert wären.
     
  8. #6 simon84, 06.02.2020
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    Woher weißt du den Beleihungswert??? Hast du das schriftlich von der Bank oder Finger in den Wind gesteckt ?

    Viel wichtiger wird Deine Einkommens Situation sein.
    7 Faches Jahresnetto für die Gesamtsumme aller Finanzierungen geprüft ? ( also zb jahresnetto 50.000 , immo Finanzierungen unter 350.000 )
     
  9. #7 No5, 06.02.2020
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    Ich kenne den Beleihungswert durch die Überprüfung der Bank nach Fertigstellung.

    Das mit dem 7fachen ist eine gängige Richtlinie?
     
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  10. #8 No5, 06.02.2020
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    Danke an alle, habe jetzt die Info gefunden, die ich gesucht habe. Was ich mich gefragt habe, ist nicht unüblich und nennt sich "Nachrangdarlehen".
     
  11. #9 simon84, 06.02.2020
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    7-9 fach ist eine gängige Vorprüfung , aber es kommt immer auf den Einzelfall an. In München wo zb mit weiterer Wertsteigerung zu rechnen ist und geringeres Risiko bei Verwertung durch die Bank eher 9 fach auf dem Land bzw Struktur schwache Region evtl auch weniger als 7
     
  13. #10 Einfachnurich, 14.02.2020
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    Sorry, falsch, bei diesem Beleihungsauslauf kann eine Finanzierung im zweiten Rang günstiger sein, als es der Erstranggläubiger anbietet.
     
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