Gemeinschaftsfläche bei GRZ Berechnung

Diskutiere Gemeinschaftsfläche bei GRZ Berechnung im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Moin Moin! Ich hab da mal eine Frage bezüglich der GRZ / GFZ! Wie geht man da mit Gemeinschaftsflächen um? Werden diese Flächen anteilig...

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  1. #1 detail, 29.06.2010
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    Moin Moin!

    Ich hab da mal eine Frage bezüglich der GRZ / GFZ!

    Wie geht man da mit Gemeinschaftsflächen um?
    Werden diese Flächen anteilig zum Grundstück hinzugerechnet?

    Beispiel:
    Gesamtgrundstück mit 700 m²
    davon
    5 RH mit je 100 m² Grundstück
    und
    200 m² Gemeinschaftsfläche zum Parken

    Ist für die Berechnung das Grundstück jetzt 100 m² oder 140 m² (100 + 40 (200/5) groß?

    Ich danke im voraus!
     
  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 29.06.2010
    Ralf Dühlmeyer

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    Kömmt drauf an :shades

    Handelt es sich um eine RH-WEG (alles ein Flurstück), wirds wie folgt:
    5* 100 + 200/2 (§ 19 Nr 4 BauNVo) wenn die Minderung lt. B-Plan nicht verboten ist und die 0,8 nicht überschritten werden.
    Sonst 5*100 + 200

    Handelt es sich um echte RH mit eigenem Stellplatz, dann so
    5* 100 + 200/5/2

    Handelt es sich um echte RH mit Stellplatz im Miteigentum (als Anteil an einem eigenen Flurstück), wirds spannend. Denn da entweder wie oben gerechnet werden oder aber
    Jedes RH mit 100 m²
    Und das Flurstück mit dem Stellplatz mit 200 m² (was wahrschlich die GRZ sprengen wird.

    GFZ hat in jedem Fall nix mit der Aussenanlage zu tun.
     
  4. #3 detail, 29.06.2010
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    Vielen dank für die schnelle Antwort!
     
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