Genehmigung ELW

Moin.

muss eine ELW im Keller eines EHF zur Vermietung angemeldet bzw genehmigt werden? Die kleine Wohnung verfügt über Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und ist aktuell über gemeinsame Haustür erreichbar. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind in den ursprünglichen Plänen v. 1976 bereits als Aufenthaltsräume angegeben und wurden in Wfl. - und GFZ-Berechnung berücksichtigt.

Danke und VG

 

Ob eine zweite Wohneinheit bereits baugenehmigt wurde, weiß ich nicht, kann ich aber in Erfahrung bringen. Wenn ich richtig verstehe, ist diese aber kein Muss, sondern wäre nur steuerlich attraktiver, richtig?

Wir haben uns mit dem Thema ELW bisher nur wenig beschäftigt. Wir könnten das Haus erwerben. Allerdings wäre es aufgrund der Größe für uns nur dann interessant, wenn wir die Wohnung im Keller vermietet bekommen. Daher die Frage.

 

Nein, wir wären finanziell nicht abhängig von den Mieteinnahmen. Es wäre lediglich ein netter Bonus. Und einen Untermieter im Keller können wir uns generell gut vorstellen.

Viermietbarkeit ist das Stichwort, darum habe ich das Thema gestartet. Laut Bauamt ist eine Wohnung wohl generell kein Problem (sofern die baulichen Anforderungen daran einhalten werden). Als Ferienwohnung können wir die Räume laut Baurechtsamt nicht anbieten, das ist im Bebauungsplan und BauVO ausgeschlossen. Strom ist bereits getrennt (getrennte Zähler), Wasser und Heizung nicht.

 

Also, ich habe nun vom Eigentümer den ursprünglichen Anerkennungsbescheid vom Landratsamt bekommen. Darin sind eindeutig zwei Wohnungen gelistet; und dass diese als steuerbegünstigt anerkannt werden.

In dem Bauantrag ist hingegen keine explizite Wohnungsanzahl zu finden, es ist nur von „Gebäude zu Wohnzwecken“ die Rede.

Was bedeutet das nun für uns? Können wir theoretisch direkt vermieten oder müssen wir trotzdem noch etwas beim Amt beantragen oder genehmigen lassen?

Vielen Dank!