Generelle Frage: Kann eine Immobilie ewig existieren (Lebenszyklus)?

Also ich hab bisher immer nur alte Häuser gekauft und saniert und da war das so dass man die Steine ohne Probleme auseinander nehmen konnte. Die Wände wurden durch das Eigengewicht zusammengehalten. Der Putz wurde dann runtergeschlagen oder zum Teil reichte auch der Besen, die Fugen leicht ausgekratzt und Anschließend neu verputzt. Ob ein Haus ewig steht ist auch eine Frage der Gründung. Schon viele Häuser gesehen bei denen die Wände einfach wegkippten. Die sind dann auch nicht mehr zu retten und müssen neu aufgemauert werden.

 

Kann man so sagen. Was genau stellst du mit den Informationen an? Wieso das rege Interesse?

 

Wenn einzelne Steine bzw Reihen kaputt sind kann man die theoretisch auch separat tauschen.

schau dir doch auch mal den zwinger in Dresden an. Der wird auch ständig am Leben erhalten

 

Sicherlich spielt dann der finanzielle Aspekt also die Vermietung oder Nutzung eine Rolle und nicht nur die theoretische reine technische Machbarkeit einer Sanierung bzw Reparatur.

Diese angegebene Restlebensdauer oder wie auch immer man es nennen will bezieht sich nicht auf einen konkreten Zustand oder die Außenwände selbst etc.

Viel mehr ist das ein allgemeiner Schätzwert der darstellen soll bei welchem Alter so eine umfassende Sanierung ansteht, dass du schon fast neu bauen kannst.

ich würde das aber aus einer ganz anderen Perspektive betrachten. Nämlich deinen konkreten Einzelfall der von vielen Faktoren abhängt.

Für dich ist es doch völlig egal ob eine Immobilie aus den 50ern üblicherweise nach 80 Jahren „am ende“ ist, wenn es deine konkrete Immobilie eben nicht ist !
Oder umgekehrt was nützt dir eine Immobilie Baujahr 2000 wenn alles zu sanieren ist.

da hilft nur bei den Besichtigungen Sachverstand einkaufen und mitnehmen.

ein Rest Risiko bleibt natürlich immer.

bei MFH zur Vermietung bist du in der Regel ja auch an hoher Auslastung und zuverlässig zahlenden Mietern interessiert.

die Lage und der Standort der Immobilie sowie Angebot und Nachfrage spielen da eine wichtigere Rolle als der Zustand.

In München wirst du jeden Schrott noch vermieten können auch wenn du das absolute Minimum machst, also nur Rohrbrüche reparierst und dafür sorgst dass im
Winter die Heizung funktioniert

in anderen Regionen stehen top Wohnungen leer

interessanter Diskussionsfaden aber ob dir die Infos bei deiner Entscheidung wirklich helfen ?

 

Die Sache mit der durchschnittlichen Lebensdauer eines Gebäudes hat recht wenig mit dem direkten Zerfall des Gebäudes zu tun. Viele Häuser werden einfach frühzeitig abgerissen, weil das Haus zu klein ist, dem Käufer nur das Grundstück bzw. die Lage interessiert, weil der Eigentümer nicht die Kompetenz bzw. Fähigkeiten besitzt das Haus zu sanieren und und und. Das fließt alles mit in die Statistik ein.

 

Doch das Baujahr ist völlig egal. Der Zustand und die Zukunftsperspektiven sind das wichtige.
Es gibt eben trotz Tabellenwerten keinen allgemeingültigen direkten Bezug zwischen Baujahr und Zustand für das konkrete Objekt das du kaufen willst.

Bereits durchgeführte Reparaturen müssen auch berücksichtigt werden.
In einem Haus von 1950 wurde zb üblicherweise mind. 1-2 mal schon Fenster und Heizung ausgetauscht