Geplante Altbausanierung: Feuchteschäden, tragende Wände erkennen

Hallo,
ich bin neu im Forum und habe hier schon einige hilfreiche Dinge gefunden. Nun suche ich einen Rat zu meinem geplanten Hauskauf.

Erstmal zu meiner Person. Ich bin Elektroingenieur und arbeite als Planer und Bauüberwacher im Bereich Energie- und Anlagentechnik sowie technische Gebäudeausrüstung. Vor dem Studium habe ich eine Berufsausbildung als Elektroniker für Energie und Gebäudetechnik im Handwerk abgeschlossen und auch kurze Zeit in dem Beruf gearbeitet. Ggf. kann ich hier also auch mal etwas beitragen

Mein Plan ist, ein sanierungsbedürftiges Haus zu kaufen, sofern die Bausubstanz entsprechend brauchbar ist und dieses auf den Stand der Technik zu bringen.

Nun habe ich ein Objekt gefunden, welches in Lage, Größe und Grundstück meinen Vorstellungen gut entspricht.

Folgendes zum Objekt:
Altbau, Reihenendhaus um 1900 mit KG, EG, DG und Spitzboden. Dämmung der Dachfläche ist praktisch nicht vorhanden. Das Dach ist mit denke ich mit Naturschiefer gedeckt und sieht optisch von außen gut aus. (Kein durchhängen, offene Stellen sind nicht zu erkennen) (Außenansichten beigefügt)
Daran angebaut ein Anbau mit Flachdach um 1970.
Laut Makler wurde das DG vor dem Ableben des Vorbesitzers mehrere Jahre nicht mehr genutzt. Es ist auch unbeheizt. Die Heizungsanlage ist nur im EG vorhanden.

1. Problem Dach:
Zum Teil gehe ich hier von Undichtigkeiten im Bereich der Gauben aus (In der Außenansicht markiert). Im Spitzboden habe ich keine Fotos gemacht. Auf den Sparren sind Holzbretter (Deckung nicht einsehbar). Diese wiesen für mich auch Wasserflecken auf. (Weiße Ringe wie Kalkablagerungen).

Nun meine Fragen dazu:
- Kann man anhand der Bilder schon etwas zum Ausmaß des Sanierungsaufwandes am Dach aussagen?
- Reicht Ausbessern oder muss die Dachhaut komplett erneuert werden oder vielleicht sogar der Dachstuhl selbst?
- Können derartige Schäden auch einfach durch Kondensation durch die fehlende Heizung und Belüftung entstanden sein?

2. Problem Keller
Laut Makler ist es ein Bruchstein oder Ziegelkeller der mit dem Falschen Putz "aufgehübscht" wurde. Durch eindringende Feuchtigkeit haben sich dann Wasserflecken am Putz gebildet. Hierzu habe ich aber keine Fotos gemacht.
Mein Plan wäre hier, da nur eine Kellerwand unterhalb des Erdniveaus liegt:
Putz innen abschlagen und längere Zeit die Wand trocknen lassen und evtl. nur Kalkschlämme auftragen. Vor dem Haus den Sockelbereich angraben, Wand außen abdichten und davor eine Drainage verlegen.
Ist dieses vorgehen sinnvoll oder ggf. sogar gefährlich? (Hatte mal ein Haus einstürzen sehen, bei dem aus Unwissen die Kellerwand voll ausgegraben wurde und dadurch abgerutscht ist). Da der Keller aber zu 3/4 über der Erde liegt, gehe ich davon aus, dass die betroffene Wand keine Last in Horizontaler Richtung ist Erdreich gibt.

3. Problem Innenwände Altbau:
Laut Grundriss sind alle Innenwände nur 11cm stark (inkl Putz). die meisten stehen auch nicht aufeinander. Kann es sein, dass gar keine tragenden Innenwände vorhanden sind? Kann der Schornstein in der Mitte tragend sein? (Außenmaß Altbau 7,8x7,8m) In dem Fall würde ich den Grundriss anpassen und Wände verschieben wollen. Der Schornstein soll zumindest im DG bis nach oben abgetragen werden.
Nach meinem Wissen darf ein Schornstein nur sich selbst tragen und tragende Wände stehen i.d.R. übereinander und sind ohne Putz min 11cm stark.

Ich hoffe jemand hatte Lust bis hierher zu lesen und kann mir einige Fragen beantworten. Ich suche im Moment eine Entscheidungsgrundlage ob ich das Durchziehen soll oder besser die Finger davon lasse weil es ne halbe Ruine ist

P.S. Ich habe noch einen weiteren Termin zur Besichtigung ausgemacht. Kann also bei Bedarf noch Bilder nachliefern. Tips welche stellen evtl genauer zu betrachten sind wären natürlich auch hilfreich

 

Hallo danke für die Antwort.
Der Geruch war eher abgestandene Luft. Besonders muffig oder stechend empfand ich es nicht. Ich achte nochmal genau drauf. Jetzt hat es einige Tage auch stark geregnet. Mal sehen wie sich das Bild evtl verändert hat.

Diese "Paneele" sind nur Tapete. Schwammartig war dort nichts zu erkennen. Ich würde es mit einer oberflächlichen Kalkablagerung vergleichen.

Beim Kommenden Termin versuche ich einen ortsansässigen Dachdecker mitzunehmen. Generell würde ich bei dem Objekt vor dem Kauf ein Gutachten erstellen lassen um möglichst wenig unschöne Überraschungen zu erleben.

Im Worst Case würde ich mit einer Vollständigen Dachsanierung mit ca. 50.000 € rechnen (Eindeckung und Stuhl neu. Je nach Örtlicher Vorgabe würde ich aber normale Ziegel statt Schiefer nehmen, da günstiger). Ist das bei der Fläche realistisch oder noch zu niedrig angesetzt?