Geschosshöhe abweichend zur Baugenehmigungen

Hallo zusammen,

leider gab es bei uns ein Missverständnis mit dem Architekten während der Planungsphase. Nun sind unsere Geschosse nur mit 2.6m geplant - daher eine fertige Höhe von ca. 2.4m; das ganze mit einer dezentralen KWL. Dies ist so in dem Bauantrag drin. Das Gebäude steht im Hang, Insgesamt sieht es wie folgt aus:

Bodenplatte 25cm
UG/Garage 240cm
Decke 20cm
EG (Schlafen, Kinderzimmer) 260cm
Decke 20cm
OG (Wohnen, Büro, Terasse/Garten) 260cm
Flachdach 70cm


Wir möchten jedoch eine zentrale KWL und zumindest im Wohn- und Essbereich eine fertige Raumhöhe von mind. 2.5m. Dies führt dazu dass wir insgesamt mehr Geschosshöhe benötigen (Sowohl für KWL als auch zusätzliche Höhe).

Das Gebäude darf wegen des Bebauungsplans nicht mehr höher gebaut werden, einfach höher bauen ist also nicht. Jedoch ist die Bezugshöhe des Gebäudes die Straße und nicht das Gebäude selbst. Der Architekt meint nun, dass wir abweichend zu den eingereichten Plänen das Gebäude einfach tiefer in den Boden setzen und das Flachdach etwas dünner machen. Dadurch würden wir die Höhengrenzen nicht reisen und könnten die Geschosse um insgesamt bis zu 20cm erhöhen. Ich denk im Moment an 262,5 im EG und 275 im OG, mit (Flachkanal) KWL in der Dämmschicht (Aufbau etwa 20cm) sollten dann 242,5 und 255 Raumhöhe entstehen.

Laut Architekt benötigen wir für die Anpassung kein weiteres Genehmigungsverfahren da sich die Höhen (gemessen von der Straße) nicht ändern. Ich habe hier ziemliche Bauchschmerzen da wir bereits eine Befreiung von 70cm bekommen haben und nun nochmal etwas ändern.

Was denkt ihr?

 

Schonmal danke für die Antworten. Ich habe eine weitere Frage:

Der Architekt ist - aus welchen Gründen auch immer - der Meinung 2.4 fertige Höhe seien mehr als ausreichend. Die Änderungen am Plan wären nur Bebauungsplan konform, wenn wir die Geschosshöhe in einem der beiden Stockwerke erhöhen. Das ist uns aber nicht genug.

Es besteht die Möglichkeit eine andere Dachform zu nutzen und leichte Schrägen (beginnend ab dann ca. 2.3m lichter Höhe) an den Seiten zu erhalten. Für uns völlig ok, sofern dann die Raumhöhen passen... Evtl klappt es auch mit einer Nachgenehmigung.

 

Wir haben heute erfahren dass ein Nachbar (der ebenfalls im letzten Jahr gebaut hat) ca. 30cm höher gebaut hat als wir beantragt haben (Gesamthöhe 9m, bei uns 8,70m, zulässige Firsthöhe sind 12m ohne Flachdach). Wir möchten jetzt eine Nachtragsgenehmigung beantragen und haben Angst dass diese abgelehnt wird. Kann man in dem Fall dass sie abgelehnt wird, darauf pochen dass bei dem Nachbar die gleiche Befreiung genehmigt wurde?

 

Flachdach, es hat fast exakt die gleichen Abmessungen wie unser Gebäude - nur eben 30cm höher wegen anderer Geschosshöhen. Das Gebäude des Nachbarn ist sogar noch etwas größer.

 

Dachte ich prinzipiell auch, es gab auch weitere Grundstücke in dem Gebiet für die nachträglich im Bauplan die Gebäudehöhe für Flachdächer auf 9m erhöht wurden, leider wurde unser Grundstück damals hier nicht berücksichtigt.

Die Frage ging insbesondere in die Richtung, ob es auch rechtliche Möglichkeiten gibt ins so einem Fall die Befreiung zu erwirken, da eben schon mehrfach in dem Neubaugebiet vorgekommen?

 

Wissen wir tatsächlich nicht, ich gehe aber nicht davon aus. Die Befreiungen sind nicht aus langeweile gemacht worden, die Geländeverhaltnisse bei einigen Grundstücken (so auch bei uns), sind etwas... bescheiden. Einige der Befreiungen wurden im Rahmen einer BPlan Änderung vor 2 Jahren gemacht, es wurden aber nur Grundstücke mit bestehender Planung berücksichtigt... Diese Änderungen sind eben öffentlich und die Begründung nahezu identisch. Von den Gebäuden die ebenfalls im Rahmen des Antrages befreit wurden, kennen wir die Details natürlich nicht.

Anbei mal ein Bild das die Situation etwas illustriert, es geht nur um das "Eckchen", die grüne Linie ist das Gelände, die graue Linie der Böschungswinkel den wir (ohne eine teure Hangvernagelung zu benötigen) einhalten müssen... Das Rote die Vorgabe des BPlans. Oben steht ein Gebäude. Ich bin einfach der Meinung dass das gegebene Baufenster durch die extreme Böschung für uns nicht völlig ausgenutzt werden kann, die anderen Gebäude liegen wie gesagt ab dem EG frei... oder wurden befreit. Daher habe ich die Hoffnung die Befreiung im schlimmsten Fall rechtlich einzufordern, da der BPlan sonst zu einer (ich würde sagen ungewollten) Härte führt. Das bestehende Gelände soll bei den unbebauten Teilen übrigens nur minimal verändert werden

Wir haben diese Woche die Änderungen eingereicht um nochmal 30cm mehr Höhe zu bekommen, es wurde uns bereits die mündliche Zusage gegeben und man hat aufgrund der Geländeverhältnisse vollstes Verständnis. Wir hoffen dass die Kollegen zu Ihrem Wort stehen und wir bald eine schriftliche Zusage im Briefkasten haben!