Gewährleistungsansprüche ohne Vertrag

Wir bauen uns ein Reihenhaus von einem Gu. Das Haus ist nun fast
fertig.Vertraglich haben wir eine Fertigstellungsbürgschaft vereinbart,welche
aber von Anfang an und auf weitere Anfrage nicht erbracht wurde. Dies lässt
uns nun vermuten das eine Bankabsicherung nicht möglich bzw finanzeller Grundstock der Firma fehlt.Ist es nun gerechtfertigt einen Gewährleistungsbetrag bei letzter Rate, aus Vorsicht, einzubehalten, um bei Konkurs nicht aussen vor zu sein.Der Betrag wird nach Ablauf der Gewährleistung beglichen.Dies ist leider im Vertrag nicht vereinbart.

Mit freundlichen Grüßen
Wasserchris

 

Jein, mit Tendenz zu Nein.

Fertigstellungbürgschaften dienen zur Absicherung gegen Überbezahlung während der Ausführung, und für das Risiko gegen Insolvenz während der Ausführung.

Oft wird nur 90% der Leistung bezahlt, um dies zu Gewährleisten. So ist es bei Vergabe nach VOB.

Ein Einbehalt für die Dauer der Gewähleistung ist weder in der VOB, noch im BGB vorgeschrieben. Das kann bei Vertragsabschluss vereinbart werden, die VOB schreibt in diesem Fall, dass es vereinbart wird, noch einiges vor.

Nachträglich ist es nicht möglich. Hier ist die Abnahme entsprechend wichtig. Überlegen Sie, um wie viel Geld es geht... vieleicht sollten Sie einen Fachmann für die Abnahme hinzuziehen. Die Begründung überlasse ich den Kolegen.

 

Wenn ich es richtig verstehe,

ist die Fertigstellung des Bauwerks erreicht.
Das mit dieser Bürgschaft abzusichernde Risiko besteht also nicht mehr.

Eine Fertigstellungsbürgschaft ist etwas anderes als eine Gewährleistungsbürgschaft. Gewährleistungsbürgschaft war ebensowenig vereinbart wie der Einbehalt eines Teilbetrages für die Dauer der Gewährleistung.
Was bleibt: Bei Mängeln zum Zeitpunkt der Abnahme, Zahlungseinbehalt bis zum 3-fachen des Mänegbeseitigungsaufwands. Wenn Mängel beseitigt sind wird der Einbehalt zur Zahlung fällig.