gibt es die NHK auch auf WFL bezogen?

Liebe Fachleute,
im Zuge einiger Ankaufberatungen für Bestandsimmobilien (EFH, DHH, RHH) stellte sich neben der pekuniären Bewertung vorhandener Baumängeln/Schäden und Instandhaltungsrückstau auch immer wieder die Frage: "Ist denn der vom Makler genannte Kaufpreis ansonsten gerechtfertigt?".

Ein Wertgutachten gibt es ja selten und die meisten Makler legen ihre Kaufpreisermittlung (Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren) auch nicht offen um auf dieser Basis den Preis diskutieren zu können.

Sachwertmethode:
Die Bodenrichtwerte bekommt man meist aus öffentlichem Kataster.
Aber die Gebäudewertermittlung über Normalherstellkosten NHK 2010 (EUR/m³) nervt schon gehörig mit ihrer Berechnung über Gebäudevolumen und ihrer Anpassung über Baupreisindex und Alterswertabzug.
Gibt es vergleichbare Kostenangaben auch auf Wohnfläche bezogen? Wer kann mir da mit entsprechenden Quellen weiterhelfen?

Keine Angst - ich will auf dieser Basis keine Wertgutachten erstellen (Das sollen mal weiter die Immobilienwertermittler tun!). Ich möchte nur mein Gefühl für den Sachwert der jeweiligen Immobilie schulen.

 

Ja - wohnflächenbezogene NHK 2010 gibt's von Sprengnetter - soweit ich bei meinen Recherchen jetzt gekommen bin.