Giebel mit deutlichen Rissen in Gefahr?

Liebe Wissende und Ahnende,

vielleicht etwas naiv habe ich ein Haus Baujahr ca. 1905 gekauft und den Beteuerungen des Maklers - zugleich in Vollmacht verkaufend für die Eigentümerin handelnd - geglaubt. Der Makler genießt hier hohes Ansehen und wurde mir mehrfach empfohlen, so dass ich nicht skeptisch wurde. Insgesamt bin ich mit dem Haus super glücklich und freue mich auf das Wohnen. Die Innenräume sind wundervoll gestaltet und sehen "gut" aus. Lediglich der noch unausgeabaute Teil des Hauses sorgt mich etwas.

Es zeigen sich auf einer Seite des Hauses deutliche Risse durch die "Ecken" an der Giebelwand. Das Haus ist nicht unterkellert. Nach Auskunft des Nachbarn war das Haus einstmals mit seinem Haus verbunden und wurde nach dem 2. Weltkrieg abgetrennt und ein Teil "entfernt". Das Haus hat 40er Ziegel-Außenwände.

Ich frage mich, ob die Risse "Gefahr" bedeuten oder - wie der Makler so schön sagte - innerhalb der nächsten 10 Jahre mal "ne Schippe Beton" als neues Fundament brauchen.

Ist hier eine erste Orientierung für mich als Ferndiagnose möglich? Haben die Giebel eher ein Problem, weil das Haus einstmals getrennt wurde, weil die Dachkonstruktion unzureichend ist oder weil die Regenrohre im Erdreich gespült haben könnten? Wir haben "eng" finanziert und können aktuell nur wenig tun bzw. die Prioritäten im Tun so setzen, dass wir das Objekt gut erhalten können.

Wenn weitere Angaben nötig sind, gebe ich gern mehr Informationen. Vielen, vielen Dank für alle beruhigenden oder auch zweckdienlich aufregenden Hinweise.

Liebe Grüße

Mat

PS: Bilder 1, 2 und 3 sind die eine Giebelecke, 4 und 5 die andere Giebelecke auf der gleichen Hausseite. Die anderen Bilder sind Ausschnitte aus dem Dachstuhl.

 

Vielen Dank für diese super schnelle Einschätzung.

Ich merke, dass jede Fachsprache eine Lernphase braucht . "Voute" und "Ort" sind Dinge, die ich nicht so richtig einordnen kann. "Gebogen" oder "geschwungen" ist hier nichts. Es ist alles geradlinig und eckig .

UND, JA, das Haus hat Risse an vielen Stellen, jedoch nur deutlich kürzer, dünner und weniger besorgniserregend. Der andere Giebel zeigt eher im Bereich der Fenster kleine Stauchungen und Mini-Risse.

Das Haus liegt etwas südlich von Anklam.

Verstehe ich die erste Einschätzung richtig, dass ich die Risse verschließen und erstmal ruhig weiterwohnen und dann abwarten soll - also nicht aktionistisch Aufbuddeln und Beton unter die Häuserecken schmeißen ... oder erstmal 3 Jahre Geld zusammensparen und dann einen Profi fragen ...

DANKE. Liebe Grüße, Mat

 

Danke. Es bleibt also doch nur der Weg zum Fachmann und die Frage, wie ich das finanziere ... Mal sehen.

Die Idee mit dem Risslineal greife ich gern auf und mache mir einen genaueren Eindruck vom Objekt. Im Haus sind glücklicherweise noch keine Risse zu sehen.

Das Haus nicht unterkellert. Lediglich an einer Stelle ist ein 1,50m x 2,25m "Kellerloch".

 

Das klingt immerhin nach einer noch überschaubaren Größenordnung, auch wenn es am Ende oft schlimmer kommt, als man denkt. DANKE!