Grenzabstände bei Neubauten

also, bei uns muss man links und rechts 3 m und vorne zur Strasse und hinten 5 m Abstand einhalten. Die Garage (keine Wohnfläche) darf man direkt an der Grenze bauen.
Normalerweise sind die Abstände in der BB geregelt.

 

in b-w sinds 2,5 m
lbo lesen!

 

Die 2,50 m sind absolute Mindestmaß, das nicht unterschritten werden darf. es kann durchaus mehr sein!

Beispiel: Wandhöhe 7,50 m. Zulässig 0,40 x 7,50 m = 3,00 m. Nix mit 2,50 m!

Aber: Wandhöhe nur 5,50 m. 5,50 x 0,40 = 2,20 m, mindestens aber 2,50 m.

Verstanden?

Grüße

Thomas

PS: Ggf. gelten auch die 0,6 x Wandhöhe. Hängt davon ab wo gebaut wird.

 

5m beruhen auf dem brandschutz. wenn der nachbar 2,50m zustimmt könnte dies möglich sein. bin aber in BW nicht wirklich fit. einfach mal bei der gemeinde fragen und mit dem nachbarn reden.

 

darf ich mal blöd fragen?
gibt es auch jemanden, der etwas ahnung von
planung mit eurem neubau hat ??

 

fragen sind immer erwünscht.

antwort auf meine frage, ob es denn
jemanden gibt der etwas ahnung hat, bleibt aus...

 

Hallo Baumal,
da steht ein großes "JA".

Grüße
Klaus

 

hallo klaus.

"JA" hab ich gelesen.

die nachfrage sei trotzdem erlaubt, ob der
planlose planer von grundlagenermittlung keinen
plan hat?

(oder ist dies neuerdings aufgabe des bauherren???)

 

naaa..ja

 

Die Frage war falsch gestellt und deswegen war so eine Antwort möglich

Die Frage müsste richtig lauten:

Gibt es eine(n) Fachfrau/Fachmann, der/die sich mit der LBO auskennt, im Team.

Team = Toll, ein anderer machts

 

Durch Planung wird die Höhe vorgegeben! Gemessen wird von der ursprünglichen Geländeoberkante (also nicht mal eben aufschütten und dann messen) bis zur Traufe. Dazu kommt dann noch die Giebelhöhe. In BY wird diese zu 1/3 angesetzt. LBO B-W habe ich nicht im Kopf.

Die kleinen Seitenhiebe meine Vorredner sind aber durchaus berechtigt! Es handelt sich hier um grundsätzliche Dinge, die ein Planer eigentlich im Schlaf herunterbeten kann. Insofern ist es etwas merkwürdig, daß dies hier en detail abgefragt wird.

Frage1: Hat der Planer diesbezüglich keine ahnung???
Frage2: Gibt es überhaupt einen Planer oder wollen Sie es mal selber versuchen???

+

Natürlich dürfen Sie Fragen stellen. Diese werden ja auch beantwortet. Aber die Gegenfrage darf ja wohl auch gestellt werden. Sinniger wäre es sicherlich bei einem planungsgespräche den Planenden zu fragen, wie es sich denn mit den Abständen verhält. Er/ Sie könnte dies dann am konkreten Beispiel, nämlich Ihrer Planung, erläutern....

Gruß

Thomas

 

Ich hatte am Anfang ähnliche Probleme obwohl ich mit einem sehr guten Architekten zusammengearbeitet hatte.
Bei mir war folgender Sachverhalt:

- Unser Grundstück war ursprünglich mal für ein Mehrfamilienhaus gedacht und deswegen in "Typ 4" Grundstück mit einer Maximalen FH von 9,50m. Da aber keiner ein Grundstück mit ca. 1300 Quadratmeter kaufen wollte wurde dies von der Gemeinde geteilt wobei die Typ-Bezeichnung nicht geändert wurde
- Mein "Grundstückspartner" hat schon vor uns gebaut und diese 9.50m voll ausgenutzt, wobei die Gemeinde sich auch nicht ganz sicher ist welches mal die ursprüngliche Höhe des Geländes war. Mich stört es nicht
- Mein Architekt hat die vorhandenen Gegebenheiten natürlich voll ausgenützt und uns ein Haus mit versetztem Satteldach und 2 Vollgeschossen + Gallerien geplant was uns damals super gefallen hatte und heute einfach nur schön zum Wohnen ist
-Mein Nachbar auf der Nord-Ost Seite wiederum war nicht so ganz begeistert davon, da er Angst hatte, dass ich ihm die ganze Sonne nehme ("Wir hätten nie damit gerechnet, dass dort solch ein Haus hinkommt"). Im vorfeld muss denen aber schon klar gewesen sein, dass es evtl. auch ein 3-Fam.-Haus hätte sein können. Aber naja!!!
-Sie haben dann mit der Gemeinde wegen der Typ-Bezeichnung und auch den Grenzabständen usw. gestritten, was mich aber nicht weiter interssiert hat. Und obwohl ich eine Wandhöhe von 7,25m habe bin ich 3 m von der Grenze weg und es gab keine Einwände von niemand ausser von dem Nachbar.

Gruß

 

Da dürfte der Nachbar so falsch nicht liegen!

In Bayern gilt: Abstand = Höhe des gebäudes. auf zwei seiten jedaoch kann die halbe Höhe genommen werden, Mindestabstand jedoch immer 3,00 m.

7,25 / 2 = 3,625 m!

Und nun?

Grüße

Thomas

 

Ich denke, dass der Fehler bei der Geminde liegt, da irgendwoher nirgends die Ursprungshöhen zu finden sind und somit eigntlich auch keiner genau sagen kann ab wo gemessen wird. Auf jeden Fall nehme ich dem Nachbar kein Licht (Sonne) und unser Verhältniss ist mitlerweile auch bestens!

Es gab mal die Aussage eines Bauamtsmiarbeiters, dass sie Geminde sehr viel Spielraum bei der gestalltung des Bebauungsplans hätte und mein Nachbar deswegen eigentlich keine Chance hätten wenn sie Rechtlich gegen die Gemeinde vorgehen würden!!!!

Gruß

 

Gar nicht so einfach mit Kind auf dem Arm zu schreiben!!!!!!!!!!!